Nessuno sa più quanto vale una casa

[Carlo Garbuio]

peraltro, dove monitoro io, OMI è particolarmente distante, al ribasso, dalle richieste: anzi ne approfitto per lanciare un appello, se mi trovate 90mq da ristrutturare piano medio in zona Celio al valore OMI, vi pago il 5% + IVA e mi tolgo dalle scatole

mi fido di te e degli OMI della tua zona
allora possiamo o fare l'affare insieme oppure mi metto in coda , dopo di te vengo io

 

[gmp]

ovvio
Chiaro che quello giusto è quello a cui si conclude, ma, non conoscendolo, dobbiamo prevedere quale potrebbe essere il più probabile

quello che trovo allucinante è pensare che esistano i prezzi "bloccati" o "sicuri": il mercato è fluido per definizione, mica siamo in un paese ex comunista con le tabelle di stato fissate per legge

 

[ccc1956]

oddio quante pip.pe mentali: il prezzo giusto è quello accompagnato da un assegno di caparra, il resto son chiacchiere

Le pippe mentali sono le tue.....................che aspetti e speri.
ma non rompere.

 

[ccc1956]

ovvio
Chiaro che quello giusto è quello a cui si conclude, ma, non conoscendolo, dobbiamo prevedere quale potrebbe essere il più probabile

non e' cosi' difficile da capire.

 

[gmp]

Le pippe mentali sono le tue.....................che aspetti e speri.
ma non rompere.

nervosetto? io non aspetto, osservo i cali, e ancora non mi sembrano quelli potenziali, tu? incassato caparre?

 

[ccc1956]

già meglio, anzi molto meglio, fai fede su quelli venduti, quelli da vendere sono nelle stesse tue condizioni




Tranquillo, in base quanto mi dici ora, credo tu sia in buone mani.
La valutazione fattela consegnare documentata ed in forma scritta.
Importante non è solo il valore finale ma pure il procedimento con cui lo si è determinato e questo contraddistingue una stima verificabile e trasparente dalle altre.
Se vuoi girarmene una copia in privato volentieri ti posso dare delle indicazioni



io lascerei perdere le colpe, guarderei all'obiettivo che ci si prefigge e questo deve essere raggiunto il prima possibile, nell'interesse di tutti
Il valore di mercato è il più probabile prezzo che si potrebbe realizzare alla data richiesta e questo viene elaborato su dati storici.
Più "freschi " sono i dati minore è il rischio di sbagliare la previsione.
Il prezzo a cui concluderai sarà sicuramente il giusto prezzo perchè sarà l'incontro delle esigenze delle parti e, se parti da una buona valutazione, sei consapevole dei passi che stai facendo

grazie, mi hai dato una risposta corretta e sincera.
se ti dico una cosa non ci credi..........
ho controllato in zona - zona centrale di milano -i prezzi degli altri che hanno venduto con la stessa agenzia simili per tipologia al mio, sono tutti piu' alti.
idem quelli ancora da vendere.
un po' dopo aver visto questo mi sono pentito ma poi siccome voglio vendere al piu' presto, ho concluso che ho fatto bene.
ho gia' avuto due coppie che sono venuti due volte e ho messo in vendita da due mesi e mezzo.
cmq a parte il mio caso personale che e' marginale, volevo proprio sapere quello che mi hai detto.
grazie

 

[ccc1956]

nervosetto? io non aspetto, osservo i cali, e ancora non mi sembrano quelli potenziali, tu? incassato caparre?

A parte gli scherzi chi e' nervosetto sei piu' tu che aspetti e non compri.
io sono solo proprietario di piu' case.
tu???

 

[gmp]

A parte gli scherzi chi e' nervosetto sei piu' tu che aspetti e non compri.
io sono solo proprietario di piu' case.
tu???

ah sai sono cosi triste a possedere solo del vil denaro

 

[Carlo Garbuio]

quello che trovo allucinante è pensare che esistano i prezzi "bloccati" o "sicuri": il mercato è fluido per definizione, mica siamo in un paese ex comunista con le tabelle di stato fissate per legge

non so da dove hai ricavato i prezzi sicuri o bloccati mah! mi sarò perso qualcosa
Esistono poi diverse forme di mercato, non solo quella a cui fai riferimento te della concorrenza , e tutte rilevabili nel nostro mercato italiano , quello comunista è una delle forme di mercato possibili.
La valutazione immobiliare deve considerare pure la forma di mercato

 

[ccc1956]

ah sai sono cosi triste a possedere solo del vil denaro

io posseggo sia case che vile denaro................
e sicuramente sono contento..............