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  1. maryber

    maryber Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Buongiorno! argomento che scotta, oltre al soleone di questi giorni.
    Un inquilino occupa un immobile da qualche anno, da pochi mesi non versa il canone. Vi risulta che si possa fare qualcosa? Registrare un contratto "verbale", pagandone, nel caso, le relative sanzioni?
    grazie per le risposte!!!!
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In che modalità versava prima?
     
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  3. maryber

    maryber Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    penso contanti, non ho fatto tantissime domande... a dire il vero ho chiesto di passare a trovarmi, così da parlarne non telefonicamente.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Denunciando una locazione in nero ha diritto ad ottenere un contratto al triplo della rendita catastale (annuale)
     
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  5. maryber

    maryber Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    quindi un canone annuo triplicato rispetto a quanto riscosso fino a pochi mesi fa? avevo letto qualcosa del genere ma non ci ho capito tanto....grazie comunque!
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è il canone annuo triplicato, bensì tre volte la rendita catastale dell'immobile all'anno, cioè un canone ridicolo
     
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  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Esatto
     
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  8. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Magari un riferimentino? Son con lipadd e non ho materiale a portata di mano, non fate lacoare sempre me. ;)
     
  9. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Premetto che concordo con te : denuncia di contratto verbale di locazioe.
    Ma ho avuto settimane fa un'animata discussione con un membro del forum sulla validita dei contratti verbali. L'altro utente ha sostenuto e sostiene che il contratto verbale di locazione sia nullo perchè la lagge 431/98 prevede la forma scritta del contratto di locazione pena la nullità.
    Io sostengo, come te, che il contratto verbale, invece, sia valido e questa sarebbe la condizione per procedere in rettifiche e sanzioni.
    A me sempre sembrata la ovvia conseguenza delle finanziarie 2006 e 2011. Altri non sono d'accordo.
     
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  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Nemmeno io ho al momento i riferimenti precisi, ma la pseudo-sanzione sui contratti in nero denunciati dal conduttore, (triplo della rendita catastale come canone annuale) la trovi nel decreto istitutivo della cedolare secca, se ricordo bene.
     
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  11. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Sì, c'è anche un sito di una associazione che spiega il tutto...
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    :domanda:.. cosa, vincolo alla rendita catastale o contratto verbale?
    Il primo ha poco da essere spiegato, il secondo molto....
     
  13. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Spiega proprio tutto l'iter nei casi come questo, chiaro che è generico ;) ma non l'ho sotto mano. ;)
     

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