Nuova figura dell'agenzia immobiliare : il testimone

[desmo]

Per allontanare il crescendo truffaldino dei così detti furbi, che prima vengono nelle nostre agenzie dicendo che vogliono acquistare l'immobile che hai in vetrina, poi, avuti i riferimenti, si fanno gli affari loro con il proprietario, che ne direste di dotare l'agenzia di una nuova figura?
- il Testimone.
Una persona occasionale sempre presente alle visite degli immobili, si richiedono solo occhi aperti.
E' anche vero che se lo paghiamo noi, non sarebbe un testimone molto credibile!
Ma se lo scegliessero le Associazioni dei proprietari e degli inquilini e si costituisse un fondo cassa con il quale pagare questi TESTIMONI?
Un incremento al lavoro, le nuove professioni!
E così basta! Correre dietro la gente per firmare fogli, basta! Penali, Basta! Acquirenti o futuri conduttori che alla vista del foglio ti guardano con il terrore, basta! Trattenere il dubbio sulla cornetta del telefono!
Basta una semplice telefonatina ggi ore 16 mi mandi un testimone in Via dei matti numero 0?
Che ne dite in proposito? Avete già avuto collaboratori con questo incarico o ci state pensando?

Ma scusa, con 100 euro ti metti una telecamera IP...non ti costa meno del testimone? Se ti doti del necessario, cioè avviso esterno che dice che i locali sono videoregistrati per motivi di sicurezza, potrebbe anche bastare. Non so, qualche dubbio mi resta sulla legittimità della cosa perchè le registrazioni sono appunto a fini di sicurezza, si senta un avvocato, ma alla fine mi chiedo cosa cambia tra un testimone e una telecamera, a parte il fatto che il testimone può anche avere un controtestimone e quindi la telecamera è più sicura? Dinanzi al tribunale di Roma ci sono i testimoni di professione assunti alla bisogna...una telecamera non lascerebbe dubbi.

 

[specialist]

E magari dotiamo ogni agenzia immobiliare di un ufficio investigativo o distaccamento di polizia possibilmente con qualche cella, in modo da far arrestare subito i colpevoli ed assicurarli alla giustizia

 

[ab.qualcosa]

 

[desmo]

E magari dotiamo ogni agenzia immobiliare di un ufficio investigativo o distaccamento di polizia possibilmente con qualche cella, in modo da far arrestare subito i colpevoli ed assicurarli alla giustizia

e allora se non ti pagano buona fortuna (e buona spesa) in tribunale che ti devo dire

 

[specialist]

Ma si può sapere una volta per tutte qual è la % di quelli che non pagano?

 

[desmo]

il punto non è contare quelli che non ti pagano, bene o male, ti pagano (quando non ti raggirano, ovviamente). Il vero problema invece è misurare il nervoso che ti viene quando ti raggirano, o la fatica che fai per spiegare come funziona la mediazione a chi è duro d'orecchie e fa lo gnorri. Per me farmi pagare al preliminare è sempre un'impresa perchè i clienti della mia zona sono convinti che fin quando non si fa la vendita tu non abbia maturato alcunchè, farsi firmare fogli visita significa mettere il cliente alla porta e far loro entrare dalla concorrenza, e spesso non solo incasso al definitivo (cioè a volte un anno dopo il preliminare..) ma a volte anche del tempo dopo perchè scattano pure le rate o i pagherò .

Ho arginato il problema negli anni, ma da debellare è dura.

 

[specialist]

Il problema di base è che essendo un'attività che si fonda principalmente su un rapporto fiduciario e di buona fede reciproca, il rischio di abusi e scorrettezze (da entrambe le parti) è elevato.

 

[desmo]

Il problema di base è che essendo un'attività che si fonda principalmente su un rapporto fiduciario e di buona fede reciproca, il rischio di abusi e scorrettezze (da entrambe le parti) è elevato.

Be oddio, non è proprio basato su un rapporto fiduciario, lo diventa a volte per problematiche operative insite nel lavoro stesso, ma in teoria, e nella maggior parte dei casi anche nella pratica, è completamente contrattuale e tutelato, a meno che tu sia il primo ad esporti a certe fregature...voglio dire, tutelati che dio ti tutela

Ti fanno incaxxare quando fanno i furbi, ma non sono nè la maggioranza nè riescono troppo spesso a spuntarla liscia. Le rate e i pagherò dipendono dal fatto che la nostra è un pò una spesa accessoria...cioè l'ultima tra quelle di acquisto, notarile ecc..che sono quelle che servono per concludere l'operazione, a volte cioè il cliente non ha abbastanza soldi per colmare quello che non gli da la banca e arriva all'atto con gli spiccioli, ma meglio prenderli poi che non prenderli affatto per cui si va avanti lo stesso.