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  1. bergamo

    bergamo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Oltre ai classici APPARTAMENTI IN VENDITA, nella Vostra attività che altra tipologia seguite ?
    La nostra opinione è la seguente:
    1) sugli appartamenti in affitto il ricavo è basso e ci sono varie sfacettature da considerare;
    2) gli uffici in affitto hanno poco mercato (eccetto in posizione centralissima)
    3) gli uffici in vendita non hanno proprio mercato (eccetto in posizione centralissima)
    4) i capannoni in affitto hanno poco mercato (ma di più degli uffici)
    5) i capannoni in vendita hanno poco mercato
    6) sulle licenze licenze commerciali si perde una valanga di tempo a causa una marea di curiosi e di perditempo
    7) i terreni edificabili e gli stabili non hanno mercato.
    Saluti e buon lavoro.
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Premesso che sono per la filosofia: poche cose fatte bene, mi occupo solamente di compravendite residenziali, ruderi e terreni edificabili
     
    A Tobia piace questo elemento.
  3. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    In Toscana vanno molto i "Terratetti".....nel Lazio li hiamano "Terracielo"...sono porzioni di vecchie case coloniche che frazionate in vertcale hanno così realizzato Case con cortili o giardini esclusivi disposte su 2 e a volte su 3 piani.
    In pratica sono le "nonne" delle villette a schiera ma senza il piano seminterrato
     
  4. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Principalmente vendite e affitti residenziali. Gli affitti danno poco è vero, ma è sempre meglio di niente.
     
  5. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao Bergamo
    Ovviamente come tu sai ogni Città, località, ha un mercato diverso rispetto ad un 'altra
    Io Lavoro a Roma e mi occupo di tutti i settori , ma principalmente delle compravendite di immobili residenziali e commerciali intesi come mura, le attività commerciali ultimamente un pò meno (diciamo che sono più quelle che chiudono piuttosto chi si avventura ad aprirne una nuova o a rilevare un'attività già avviata) anche perchè le attività stanno tutte in sofferenza tranne alcune al centro di Roma dove i turisti e la gente ti cascano dentro,

    Le vendite immobiliari penso sia la massima aspirazione, ma il mercato è pressoche statico per non dire inchiodato sempre che il prezzo sia adeguato al momento.

    Gli affitti, come numero ,sono in percentuale aumentati e ti danno quel delta in più senza il quale probabilmente resterebbe difficile coprire le spese soprattutto per chi ha una struttura con costi fissi alti.

    I terreni edificabili si vendono ma è cambiata la metodica oltre che il prezzo , il rapporto Euro/Mc è decisamente calato e i costruttori ci pensano bene di tirare fuori soldi e togliersi liquidità (ci sono tanti cantieri fermi e costruttori con un mutuo da pagare, si salva chi ha costruito con le proprie finanze ) . L'orientamento dei costruttori è si di acquisire i terreni , ancora fortuna esistono, ma le proposte che fanno sono riferite alla permuta totale, che è scesa rispetto a prima e si aggira intorno al 20/25% dell'edificato.

    Gli uffici si vendono difficilmente ma si affittano bene (prettamente a studi associati , professionisti che condividono l'ufficio) tutto volge a diminuire le spese.
     
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  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Condivido al 100% l'analisi fatta da Ingelman.Da poco ho aggiunto anche gli affitti turistrici (per ora invernali) ssull'Appennino Tosco Emiliano
     
  7. POGGIBONSI CASE

    POGGIBONSI CASE Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Noi ci occupiamo principalmente di locazioni industriali ,sul residenziale la concorrenza è tanta e purtroppo da questa parti non usa dare l'esclusiva ,con il risultato che a volte trovi sui portaloni, lo stesso immobile ,pubblicizzato da dieci agenzie ,ma fotografato da angolature differenti:)
     
  8. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Qui in sardegna oltre che al residenziale, lavoriamo bene con l' agro dal piccolo rudere alla villetta, in quanto c e molta richiesta, sia come residenza ma anche come punto d appoggio per fine settima e scampagnate.
    agli affitti invece preferisco non applicarmi piu di tanto. Solo qualcuno ogmi tanto quando capita.
     

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