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  1. Nuccio Di Staso

    Nuccio Di Staso Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come funzionano i pagamenti da concordare con il costruttore, anticipo alla proposta, al compromesso, durante la fase dei lavori, a copertura e avanzamento lavori? Stiamo parlando di porzione di quadrifamiliare su progetto con inizio lavori a fine marzo 2011, cosa può pretendere economicamente e legalmente il costruttore e quali garanzie deve esso rilasciare all'acquirente? Grazie.....Nuccio
     
  2. lautrec1

    lautrec1 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    All’atto del versamento del primo acconto, ti deve essere consegnato il contratto e la fideiussione, pari all’importo di
    tutti gli acconti previsti da contratto prima del saldo finale e della consegna. Immediatamente dopo l’impresa costruttrice
    deve registrare il contratto. Diffida del costruttore che ti propone altre forme contrattuali che escludono la registrazione
    di un regolare contratto e il rilascio della fideiussione.
    Cosa ti può accadere se il costruttore non ti rilascia la fideiussione?
    Fino a quando la casa sarà in costruzione e non avrai stipulato il
    rogito notarile definitivo, la proprietà non sarà intestata a tuo nome
    ma resterà di proprietà del costruttore, anche qualora avessi versato
    diversi acconti e ti fossero state rilasciate regolari ricevute.
    la fideiussione non è un optional
    Se il costruttore fallisce, i lavori si bloccano e l’immobile
    viene sequestrato dai creditori e tu, che hai
    versato regolarmente gli acconti, anche per importi
    molto elevati, non risulti essere il proprietario ma solo
    un creditore come tanti altri. In questo caso
    malaugurato difficilmente riuscirai a riavere il denaro
    investito; forse ne otterrai una piccola parte e solo
    dopo un lungo e costoso cammino giudiziario. Puoi
    rischiare di trovarti senza casa, senza risparmi e con
    un mutuo da pagare. I tuoi sacrifici possono andare
    in fumo, se non pretendi che i tuoi diritti siano tutelati.
    In Italia, è già successo al 6% degli acquirenti. RICORDA:
    la fideiussone e un tuo dirittto, (perche dal 2005 e diventata obbligatoria per i costruttori,quindi e un tuo diritto,e in piu se nn te la fanno il preliminare e nullo,occhio a nn firmare cose tipo rinuncio alla fideiussione ecc ecc)
    è prevista dalla legge e
    protegge i tuoi investimenti..

    in piu ci aggiungerei l'Assicurazione. Obbligatoria la polizza assicurativa decennale (dalla fine lavori) a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, derivanti da rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi.valida per dieci anni.
    spero di esserti stato di aiuto ciaooo :applauso::):ok:
     
  3. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    • fideiussione BANCARIA per ogni euro che versi
    • compromesso TRASCRITTO e non solo registrato, ovvero vai davanti al notaio, paghi 1200 euro ma dopo hai la garanzia dell'opponibilità del Compromesso a terzi
    • fai pochi ACCONTI PREZZO (successivi pagamenti prima del rogito) perchè vengono tassati al 3% in fase di registrazione
    • potresti fare l'INTESTAZIONE DELL'IMMOBILE al Grezzo, ovvero anticipare il il rogito quando la casa non è ancora stata terminata.
      vantaggi - diventi proprietario dell'immobile molto tempo prima quindi se il costruttore fallisce la casa è già tua..
      svantaggi - l'abitabilità viene rilasciata assieme alle altre case, viene sicuramente effettuato un controllo del prezzo di vendita da parte dell'Ufficio delle Entrate che SICURAMENTE ti contesteranno il prezzo d'acquisto della casa (ergo probabile oblazione da versare nei successivi 5 anni circa)
    • al ROGITO ricordati di controllare l'abitabilità.. spesso le ditte rogitano prima e s'impegnano ad ottenerla in un successivo momento
     
  4. faviabroker fideiussioni

    faviabroker fideiussioni Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve,
    in questo caso sarebbe opportuno come già anticipato dai colleghi, la stipula di una poliza fidejussionria, meglio denominata come FIDEIUSSIONE C.A.R. ( nel senso che garantisce sia i danni subiti dall'opera in costruzione che la responsabilità civile verso i terzi durante l'esecuzione della stessa. La garanzia è di tipo all risks)
    Associato a questo prodotto ( che è un diritto per l'acquirente) vi è la Poliza fidejussoria "decennale postuma" a completa tutela dei danni all'immobile assicurato che possono verificarsi nei dieci anni successivi al collaudo e consegna)

    Per qualsiasi delucidazione in merito, e/o richiesta di preventivi non esiti a contattarmi.

    FAVIA GIUSEPPE
    BROKER FIDEJUSISONI
     
  5. lautrec1

    lautrec1 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    quanto costa in media una polizza fideiussoria ad un costruttore su un immobile di 150000 euro all'incirca?
    giusto per farsi un idea,dato che molti costruttori poi la ripresentano sul conto del cliente anche se cosi nn dovrebbe andare..però mi piacerebbe sapere se ci speculano anche,...magari a loro costa 100 euro e addebitano 400 al cliente..io so che cmq sia nn costano poco
     

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