Pagamento provvigione agenzia immobiliare

[Alessandro_75]

Buongiorno,

ho finalmente individuato l'immobile giusto per me ed è stata già effettuata e accettata la proposta di acquisto.

Non essendo ancora presenti tutti i documenti dell'immobile (accesso agli atti presso il Comune in corso) questa proposta è stata ovviamente vincolata alla conformità documentale dello stesso.

L'Agenzia Immobiliare a questo punto mi ha chiesto il pagamento della provvigione.

Questo modus operandi è corretto?
La provvigione non dovrebbe essere corrisposta una volta effettuato il compromesso?
Come posso eventualmente tutelarmi?

Ringrazio anticipatamente del gentile riscontro,

Cordiali saluti.

 

[francesca63]

In linea generale, la provvigione è dovuta alla conclusione dell’affare, cioè dal momento in cui le parti hanno sottoscritto un contratto vincolante, come è solitamente una proposta accettata (che è un normale contratto preliminare).
La provvigione invece non è ancora dovuta in presenza di un contratto con condizione sospensiva: in questo caso, è dovuta solo e se si avvera la condizione.
Hai scritto che “questa proposta è stata ovviamente vincolata alla conformità documentale dello stesso”: bisognerebbe leggere di preciso cosa hai firmato, ma se hai riportato parola per parola la provvigione sarà dovuta solo quando sarà stata verificata la regolarità dell’immobile (anche se non è scritto benissimo).

La provvigione non dovrebbe essere corrisposta una volta effettuato il compromesso?

No, la provvigione matura alla conclusione del contratto, cioè quando al proponente viene formalmente comunicata l’avvenuta accettazione.
Salvo, come detto sopra, in caso di contratti con condizione sospensiva.

Come posso eventualmente tutelarmi?

Facendo presente che, se c’è condizione sospensiva, la provvigione sarà dovuta solo all’avverarsi della stessa.

 

[Alessandro_75]

Grazie della risposta, potrei eventualmente versare la provvigione pretendendo una liberatoria da parte dell'agenzia dove viene ripotato che la provvigione dovrà essere restituita nel caso non si verifichino le condizioni di vendita riportate nella proposta di acquisto?

 

[francesca63]

potrei eventualmente versare la provvigione pretendendo una liberatoria da parte dell'agenzia dove viene ripotato che la provvigione dovrà essere restituita nel caso non si verifichino le condizioni di vendita riportate nella proposta di acquisto?

Potere,puoi.
Ma non è assolutamente saggio pagare prima del tempo, dato che riavere indietro la somma pagata potrebbe comunque essere difficile, a prescindere da quanto firmato.
Piuttosto, posta esattamente come è riportata la condizione (il “vincolo”), per poterti rispondere in modo più certo .

 

[plutarco]

La proposta accettata alias preliminare è gravata da condizioni sospensive? In caso affermativo la provvigione sarebbe dovuta al verificarsi di quanto da esse previsto.

 

[Alessandro_75]

La condizione è la seguente: la seguente proposta viene vincolata alla regolarità urbanistica e catastale dell'immobile

L'agenzia nelle more di ricevere questi documenti con ha ancora consegnato l'assegno alla venditrice, quindi di fatto non avendo incassato teoricamente la venditrice potrebbe anche cambiare idea

 

[francesca63]

La condizione è la seguente: la seguente proposta viene vincolata alla regolarità urbanistica e catastale dell'immobile

Come temevo, la condizione è formulata in modo superficiale, non essendo indicata ne una data entro cui fare le verifiche, ne a carico di chi vanno eseguite le verifiche stesse .
In ogni caso il senso è chiaro; fino a quando non sarà certa la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile, il contratto, pur valido, non sarà efficace, e la provvigione non sarà dovuta.

Se devi chiedere un mutuo, e non c’è sospensiva apposita, il rischio è che là conformità arrivi a ridosso della data del rogito, non rendendo possibile l’ok al finanziamento nei tempi previsti.

 

[francesca63]

L'agenzia nelle more di ricevere questi documenti con ha ancora consegnato l'assegno alla venditrice, quindi di fatto non avendo incassato teoricamente la venditrice potrebbe anche cambiare idea

Parzialmente vero; il contratto esiste , ma non c’è la tutela di una caparra versata.
D’altra parte, con le sospensive funziona così; non si perdono soldi se la sospensiva non si avvera, ma resta il rischio di perdere l’affare, se la controparte non è corretta.

 

[Alessandro_75]

grazie mille tutto chiaro

 

[eldic]

Ma non è assolutamente saggio pagare prima del tempo, dato che riavere indietro la somma pagata potrebbe comunque essere difficile, a prescindere da quanto firmato.

così disse la somma sacerdotessa custode della sacra dottrina dell'articolo 5°....