Penale negli incarichi di vendita non valida perchè vessatoria

[panzer]

Salve alla community,

Dal momento che la penale prevista in un incarico in esclusiva, in caso di comportamento scorretto da parte del venditore è considerata " clausola vessatoria ", Come ci si tutela in merito?

Esempio:

Mettiamo che il venditore vende la casa ad un altro soggetto durante l'incarico in esclusiva, come siamo tutelati se nell'incarico non si può inserire una penale perchè considerata clausola vessatoria?

Che cosa si può inserire nell'incarico al posto della penale?
la penale di per se non è vessatoria,lo diventa,normalmente, superiore al 50%..poi ovviamente dipende anche dal giudice

 

[panzer]

la penale di per se non è vessatoria,lo diventa se usata in modo inpropio,ovvero quando è superiore,normalmente,al 50%..poi dipende,ovviamente, dal giudice.

 

[H&F]

... da quantificare e dimostrare credo anche a seconda del lavoro svolto.. Mi sembra evidente che se si ha un incarico da 2 gg non sia congruo chiedere una penale troppo alta, di contro se ho lavorato sull'incarico da 6 mesi.. o che addirittura lo stesso immobile è stato venduto ad un cliente portato da me... Poi c'è chi lavora a provvigione 0 e penale al 2% ma questa è un'altra storia... (chissà cosa pensa un giudice a questo riguardo?)

Esiste una più recente discussione su immobilio, in cui abbiamo trattato l'argomento penale anche alla luce del Codice del Consumo.
Non condivido le affermazioni di Pasutti e lì lo spiego, con preciso supporto dello stesso Codice del Consumo ed anche con il suo padre, Il Codice Civile.
Se ti interessa puoi cercarla, sarà di qualche mese fa.

 

[mosca]

Vi confermo che dalla più aggiornata Modulista di Tecno**** è stata eliminata la Penale, sostituendola con l'accordo " che eventuali inadempimenti dell'una o dell'altra parte saranno sanzionati secondo le comuni regole del Codice Civile e delle eventuali Leggi speciali"

 

[H&F]

Vi confermo che dalla più aggiornata Modulista di Tecno**** è stata eliminata la Penale, sostituendola con l'accordo " che eventuali inadempimenti dell'una o dell'altra parte saranno sanzionati secondo le comuni regole del Codice Civile e delle eventuali Leggi speciali"

Il che è più grave.
L'istituto della penale è una garanzia per la parte che deve prestarla.
La predeterminazione e limitazione del risarcimento del danno.
Dalla padella nella brace.

Rimando nuovamente all'altra discussione già svoltasi recentemente.
Non si possono ripetere in continuazione le stesse cose a cicli massimo bimestrali.
Questo riprendere post vecchi di anni non ha molto senso.

 

[M.M.]

Vi confermo che dalla più aggiornata Modulista di Tecno**** è stata eliminata la Penale, sostituendola con l'accordo " che eventuali inadempimenti dell'una o dell'altra parte saranno sanzionati secondo le comuni regole del Codice Civile e delle eventuali Leggi speciali"

i tecnoavvocati hanno scelto questa formula per non dare un riferimento "preciso" tale da poter calcolare la convenienza o meno di potersi svincolare e mettersi d'accordo privatamente.

 

[H&F]

i tecnoavvocati hanno scelto questa formula per non dare un riferimento "preciso" tale da poter calcolare la convenienza o meno di potersi svincolare e mettersi d'accordo privatamente.

Conviene al mediatore ma non al proprietario che affida l'incarico. Io non firmerei l'incarico.

 

[panzer]

comunque, se posso dire la mia,alla fine della storia è sempre il giudice che decide..è normalmente non accorda più del 30%

 

[Francesco Talotta]

Ma scusate la penale se non ce scritto nulla non può superare il 70% della provvigione pattuita.
Se in incarico hai pattuito il 3% ma non hai messo nessuna indicazione sulla penale essa sarà Max il 70% del 3% pattuito.

 

[panzer]

non ti concederanno mai il 70%