Perche' i prezzi delle case non hanno raggiunto il bottom

[gmp]

senza cercare variazioni "vere" dei prezzi, basta che si vendano solo immobili di relativo pregio (quindi lasciando invenduta la fuffa); i prezzi medi aumenterebbero.

concordo, questo è tanto piu evidente nei portali, basta mettere in vendita un tot di pregio e zac l'indicatore dei prezzi richiesti si impenna

 

[Carlo Garbuio]

lo dici a prescindere o puoi argomentare nel merito?

ho già argomentato più e più volte in merito

 

[sylvestro]

concordo, questo è tanto piu evidente nei portali, basta mettere in vendita un tot di pregio e zac l'indicatore dei prezzi richiesti si impenna

Provate ad immaginare l'effetto quando accade in una zona di provincia ...

 

[Carlo Garbuio]

basta mettere in vendita un tot di pregio e zac l'indicatore dei prezzi richiesti si impenna

questo è una delle tante "imprecisioni" dei portali che portano alla disinformazione diffusa e all'incertezza del mercato
i professionisti sanno che quello che c'è sui portali non è utilizzabile
i portali servono solo per sapere che qualcuno vende qualcosa ... niente di più

 

[lollo2000]

la realtà è che i prezzi non scendono in modo deciso e quindi non si tocca il fondo perchè tra le persone che hanno messo in vendita l'immobile solo il 10/15% vuole vendere davvero o è costretto a vendere
se i proprietari di tutti gli immobili che affollano le vetrine e siti ecc. passassero di ribasso in ribasso fino a trovare il compratore cosa fisiologica data la scarsa domanda vedi come i prezzi scenderebbero del 30%

 

[sylvestro]

... tra le persone che hanno messo in vendita l'immobile solo il 10/15% vuole vendere davvero ...

Che è più o meno la percentuale delle vendite sulle offerte, cioè dei compratori che possono accedere all'acquisto.

 

[Carlo Garbuio]

il quel grafico fa riferimento ai prezzi reali

ecco, appunto ...
per le compravendite avvenute prima del 2006 è attendibile ritenere che i prezzi siano reali?

 

[gmp]

la realtà è che i prezzi non scendono in modo deciso

beh un -25% non mi pare male, considerando che di questo il-15% è andato negli ultimi due anni e il 10% nei precedenti 4; il calo è lento, mediamente nessuno monitora cosi a lungo da accorgeresene[DOUBLEPOST=1400587153,1400587083][/DOUBLEPOST]

Che è più o meno la percentuale delle vendite sulle offerte, cioè dei compratori che possono accedere all'acquisto.

questo se non includi però i nuovi cantieri... in quel caso la ratio diventa 1:15 non 1:6

 

[sylvestro]

beh un -25% non mi pare male, considerando che di questo il-15% è andato negli ultimi due anni e il 10% nei precedenti 4; il calo è lento, mediamente nessuno monitora cosi a lungo da accorgeresene[DOUBLEPOST=1400587153,1400587083][/DOUBLEPOST]
questo se non includi però i nuovi cantieri... in quel caso la ratio diventa 1:15 non 1:6

 

[lollo2000]

beh un -25% non mi pare male, considerando che di questo il-15% è andato negli ultimi due anni e il 10% nei precedenti 4; il calo è lento, mediamente nessuno monitora cosi a lungo da accorgeresene[DOUBLEPOST=1400587153,1400587083][/DOUBLEPOST]
questo se non includi però i nuovi cantieri... in quel caso la ratio diventa 1:15 non 1:6

io parlo diroma in alcune zone i prezzi in venti anni sono raddoppiati senza un motivo spiegabile devono tornare a quei livelli anche meno se tieni conto che negli ultimo venti anni si sono costruiti 300000 nuovi alloggi