Ciao a tutti, ho fatto una proposta di acquisto, accettata, con caparra per un immobile con annessa cantina.
Attualmente la cantina di cui l'immobile è composto è stata nel tempo trasformata in area di passaggio per raggiungere l'impianto caldaia condominiale e alla proprietà è stata fornita dal condominio una altra cantina, di proprietà condominiale.
Dato che acquisto con mutuo, la perizia della banca non ancora eseguita, potrà bloccare e rigettare la mia richiesta di mutuo?
Ho fatto proposta non vincolata al buon esito dato che dal punto di vista reddituale non avrei problemi a riceverlo, il problema è che se le difformità rispetto alla situazione catastale blocchino la pratica ho paura che questo possa farmi saltare l'acquisto e perdere quanto versato.
In più ci siamo accordati per un preliminare di vendita in una data sicuramente antecedente alla perizia sull'immobile, in cui verserò una ulteriore quota (pari a circa il 20% del valore dell'immobile).
A tal proposito ho deciso di eseguire un atto preliminare trascritto dal notaio a cui ho indicato di inserire la clausola di una tutela dell'acquirente per potenziali problematiche riscontrate in sede di perizia da parte della Banca riguardanti l'immobile e sue pertinenze, come da proposta. Se la perizia non dovesse avere esito positivo e il mutuo non accordato, avere diritto alla restituzione delle somme versate.
In più le somme dovute all'agenzia mi sono state richieste al momento del preliminare.
Ho dei rischi di perdere quanto verserò se la banca non dovesse dare esito positivo alla perizia sull'immobile? Posso tutelarmi ulteriormente in qualche modo? In caso che tutto vada male ho diritto al rimborso di quanto versato? E con che modalità? Oppure la situazione non costituisce un elemento ostativo in fase di perizia?
Attualmente la cantina di cui l'immobile è composto è stata nel tempo trasformata in area di passaggio per raggiungere l'impianto caldaia condominiale e alla proprietà è stata fornita dal condominio una altra cantina, di proprietà condominiale.
Dato che acquisto con mutuo, la perizia della banca non ancora eseguita, potrà bloccare e rigettare la mia richiesta di mutuo?
Ho fatto proposta non vincolata al buon esito dato che dal punto di vista reddituale non avrei problemi a riceverlo, il problema è che se le difformità rispetto alla situazione catastale blocchino la pratica ho paura che questo possa farmi saltare l'acquisto e perdere quanto versato.
In più ci siamo accordati per un preliminare di vendita in una data sicuramente antecedente alla perizia sull'immobile, in cui verserò una ulteriore quota (pari a circa il 20% del valore dell'immobile).
A tal proposito ho deciso di eseguire un atto preliminare trascritto dal notaio a cui ho indicato di inserire la clausola di una tutela dell'acquirente per potenziali problematiche riscontrate in sede di perizia da parte della Banca riguardanti l'immobile e sue pertinenze, come da proposta. Se la perizia non dovesse avere esito positivo e il mutuo non accordato, avere diritto alla restituzione delle somme versate.
In più le somme dovute all'agenzia mi sono state richieste al momento del preliminare.
Ho dei rischi di perdere quanto verserò se la banca non dovesse dare esito positivo alla perizia sull'immobile? Posso tutelarmi ulteriormente in qualche modo? In caso che tutto vada male ho diritto al rimborso di quanto versato? E con che modalità? Oppure la situazione non costituisce un elemento ostativo in fase di perizia?
