Consigli proposta acquisto non vincolata

[Acquirentiavventuros]

Buonasera a tutti! Ho scoperto questo forum mentre ero alla ricerca di esperienze qua e là…
In breve … ci piace una casa in vendita da cinque anni… piena di abusivismi.
I proprietari sono disposti a ripristinare lo stato dei luoghi solo con proposta d acquisto non vincolata al mutuo. Hanno fretta di vendere perché hanno già acquistato.
Noi vorremmo vincolare la proposta al buon esito della perizia, congrua e favorevole.
Faremo una consulenza in banca per ottener una pre delibera del mutuo… abbiamo già un mutuo per la prima casa ma da un preventivo online pare che possiamo ottenere un mutuo integrativo con ipoteca su seconda casa.
Con L ok della pre delibera, faremo la proposta.. chiaramente L agente immobiliare preme per non mettere il vincolo del mutuo… ma noi vogliamo tutelarci un minimo
Come fare. ?

 

[Perizio]

Intanto chiederei personalmente in banca.
Se il venditore NON vuole aquirenti 'mutuosi' le converrà semplicemente e chiaramente cambiare immobile nel caso in banca le neghino un nuovo mutuo

 

[specialist]

Buonasera a tutti! Ho scoperto questo forum mentre ero alla ricerca di esperienze qua e là…
In breve … ci piace una casa in vendita da cinque anni… piena di abusivismi.
I proprietari sono disposti a ripristinare lo stato dei luoghi solo con proposta d acquisto non vincolata al mutuo. Hanno fretta di vendere perché hanno già acquistato.
Noi vorremmo vincolare la proposta al buon esito della perizia, congrua e favorevole.
Faremo una consulenza in banca per ottener una pre delibera del mutuo… abbiamo già un mutuo per la prima casa ma da un preventivo online pare che possiamo ottenere un mutuo integrativo con ipoteca su seconda casa.
Con L ok della pre delibera, faremo la proposta.. chiaramente L agente immobiliare preme per non mettere il vincolo del mutuo… ma noi vogliamo tutelarci un minimo
Come fare. ?

Prima di procedere, pretendete che i venditori facciano redigere una relazione da un tecnico da loro incaricato che documenti chiaramente che l'immobile, nonostante gli abusi risulta commerciabile.
Anche in questo caso comunque l'esito della perizia potrebbe bloccare il mutuo, quindi con la sospensiva vi tutelate anche nei confronti della richiesta di provvigioni da parte dell'agenzia, che naturalmente preme per non inserirla.

 

[francesca63]

I proprietari sono disposti a ripristinare lo stato dei luoghi solo con proposta d acquisto non vincolata al mutuo

A voi andrebbe bene comprare l'immobile così come diventerebbe dopo il ripristino della situazione regolare ?
Avete verificato quale dovrebbe essere la situazione regolare, secondo i permessi/licenze/pratiche varie presenti in Comune ?

Hanno fretta di vendere perché hanno già acquistato.

Mi pare che aver comprato ( ovvero, immagino, essersi impegnati a comprare), senza avere certezze di poter vendere una casa che è sul mercato da 5 anni, e fare anche i difficili, sia quantomeno imprudente, da parte loro.
Hanno avuto 5 anni per ripristinare; se non lo hanno fatto, qualche domanda me la farei...
Se voi fate proposta, loro non ripristinano, e voi non potete quindi avere il mutuo, dovreste far affidamento sul fatto che vi rendano il doppio della caparra; non mi pare che sia saggio correre questo rischio.
Oltre al fatto che le provvigioni sarebbero comunque dovute.

Insomma, andrei con i piedi di piombo, e solo con sospensiva (perlomeno sulla regolarità urbanistica) formulata molto bene.

da un preventivo online pare che possiamo ottenere un mutuo integrativo con ipoteca su seconda casa.

Anche questo andrebbe approfondito nella realtà, non solo su internet.

 

[Acquirentiavventuros]

Ma secondo lei, mi scuso se la domanda può sembrare stupida, qualora ottenessi la pre delibera del mutuo e vincolassi la proposta all esito positivo della perizia… sarei tutelata abbastanza?

 

[Acquirentiavventuros]

Prima di procedere, pretendete che i venditori facciano redigere una relazione da un tecnico da loro incaricato che documenti chiaramente che l'immobile, nonostante gli abusi risulta commerciabile.
Anche in questo caso comunque l'esito della perizia potrebbe bloccare il mutuo, quindi con la sospensiva vi tutelate anche nei confronti della richiesta di provvigioni da parte dell'agenzia, che naturalmente preme per non inserirla.

La ringrazio molto per il consiglio! Quindi mi par di capire che, con pre delibera ok, la clausola dell esito positivo della perizia congrua e favorevole ci tuteli abbastanza. Corretto?

 

[Acquirentiavventuros]

A voi andrebbe bene comprare l'immobile così come diventerebbe dopo il ripristino della situazione regolare ?
Avete verificato quale dovrebbe essere la situazione regolare, secondo i permessi/licenze/pratiche varie presenti in Comune ?

Mi pare che aver comprato ( ovvero, immagino, essersi impegnati a comprare), senza avere certezze di poter vendere una casa che è sul mercato da 5 anni, e fare anche i difficili, sia quantomeno imprudente, da parte loro.
Hanno avuto 5 anni per ripristinare; se non lo hanno fatto, qualche domanda me la farei...
Se voi fate proposta, loro non ripristinano, e voi non potete quindi avere il mutuo, dovreste far affidamento sul fatto che vi rendano il doppio della caparra; non mi pare che sia saggio correre questo rischio.
Oltre al fatto che le provvigioni sarebbero comunque dovute.

Insomma, andrei con i piedi di piombo, e solo con sospensiva (perlomeno sulla regolarità urbanistica) formulata molto bene.

Anche questo andrebbe approfondito nella realtà, non solo su internet.

Prime due domande la risposta è sì
Non hanno ripristinato prima perché speravano in un acquisto cash senza mutuo .
Se facciamo proposta e non ripristinano, la perizia non passa, quindi col vincolo all esito positivo della perizia dovremmo essere tutelati e le provvigioni sarebbero dovute solo al preliminare al più…

 

[francesca63]

Se facciamo proposta e non ripristinano, la perizia non passa, quindi col vincolo all esito positivo della perizia dovremmo essere tutelati e le provvigioni sarebbero dovute solo al preliminare al più…

Certo.
Ma la sospensiva va scritta bene, specificando che la perizia potrà avvenire solo dopo il ripristino; quindi potrebbero non accettare nemmeno quella sospensiva...

Inoltre, il perito potrebbe far passare la perizia anche con qualche abuso "minore"; ma l'abuso resterebbe...

Tanto per capire, quali sono gli abusi presenti ?

 

[Acquirentiavventuros]

Certo.
Ma la sospensiva va scritta bene, specificando che la perizia potrà avvenire solo dopo il ripristino; quindi potrebbero non accettare nemmeno quella sospensiva...

Inoltre, il perito potrebbe far passare la perizia anche con qualche abuso "minore"; ma l'abuso resterebbe...

Tanto per capire, quali sono gli abusi presenti ?

Diversi … quelli più gravi sono il ripristino di un box e L ingrandimento del giardino (hanno creato un salone enorme eliminando il box e parte del giardino)
Poi hanno realizzato una cucina sul terrazzo…
Per il resto, sono sciocchezze sanabili come per es un muro spostato di 50 cm o una finestra al posto di un punto luce …
A me importa che passi la perizia… anche se con qualche abuso minore …

 

[francesca63]

Diversi … quelli più gravi sono il ripristino di un box e L ingrandimento del giardino (hanno creato un salone enorme eliminando il box e parte del giardino)
Poi hanno realizzato una cucina sul terrazzo…

Mi sembra una situazione piuttosto complessa e costosa da sanare...
Io non mi ci metterei di sicuro...