Perizia su ampliamento

[Massimiliano Curcio]

Sono proprietario di un immobile acquiststo nel 2007 con l'agevolazione prima casa. Dovrei adesso acquistare un altro immobile contiguo a quello in cui abito al fine di un ampliamento della prima casa. Questa operazione necessita di importanti lavori di ristrutturazione e quindi vorrei chiedere un mutuo alla banca. Vi chiedo, cosa succede in sede di perizia? Il tecnico valuta gli immobili separatamente o invece considera il valore del futuro immobile fuso. In questo secondo caso essendo maggiore il valore dell'immobile potrei ottenere un mutuo più grande dato che esso non può superare il 60% del valore dell'immobile.

 

[francesca63]

Devi chiedere bene in banca se fanno un mutuo per un caso simile.
Il problema potrebbe essere che all’erogazione del mutuo dovrebbero mettere ipoteca su un immobile, che poi però deve essere fuso con un altro, cambiando oggetto dell’ipoteca.
Quindi ci vuole l’assenso della banca, la cancellazione dell’iscrizione ipotecaria su un immobile, e la trascrizione della nuova ipoteca sull’immobile risultato dalla fusione.
Devi valutare cosa dice la banca, e i relativi costi.