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andrea61

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti,
Sto valutando l'acquisto di un terratetto di su 3 piani: piano terra ed il primo sono accatastati come soggiorno cucina camera e bagno, ma il secondo piano ha due vani cono dicitura " granaio".
Bisogna fare qualche intervento o solo nel caso in cui si decida di abitare anche li' e' necessario sanare?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Bisogna fare qualche intervento o solo nel caso in cui si decida di abitare anche li' e' necessario sanare?
Dipende dal prezzo Andrea.

In relazione a cio' che il proprietario intende vendere.

Se la superficie del secondo piano, risulta o risulterebbe un abitazione, avra' un valore.
Se invece resta e restera' un granaio ne avra' un'altra. Decisamente inferiore.

Fregatene degli accatastamenti.

Nella gerarchia delle conformita', il catasto, e' quello che ha meno valenza di tutti.
Un ente statale, confluito prima in agenzia del territorio e poi in quella delle entrate.
Cio' per dire, che l'identificazione catastale, serve solo a pagare correttamente le tasse.

Tutto il contrario della conformita' urbanistica.
Che invece viene rilasciata dal comune che ha concesso la licenza.

La corrispondenza, tra l'effettivo stato dei luoghi e le progettazioni concessionate depositate in comune, determina la bonta' e la piena conformita' del titolo di proprieta', che il venditore intende trasferire.

In assenza della conformita' urbanistica, occorrera' avviare una pratica e pagare delle sanzioni, per mettere a norma, cio' che fino ad ora non era regolare.

Una volta che l'oggetto, e' divenuto regolare, si procedera' con un aggiornamento catastale.
Che non prevede alcuna sanzione da ottemperare in caso di errore di dichiarazione.

Oggetto che ora e' perfettamente corrispondente, tra la realta', il progetto depositato e la rappresentazione grafico catastale.

Se il venditore puo' sanare e ha i soldi per farlo, puo' venderti tre piani di casa.

Se invece i soldi non li ha, puoi ottemperare tu, che pero' ti comperi, due piani di casa col granaio sovrastante.
 

andrea61

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Dipende dal prezzo Andrea.

In relazione a cio' che il proprietario intende vendere.

Se la superficie del secondo piano, risulta o risulterebbe un abitazione, avra' un valore.
Se invece resta e restera' un granaio ne avra' un'altra. Decisamente inferiore.

Fregatene degli accatastamenti.

Nella gerarchia delle conformita', il catasto, e' quello che ha meno valenza di tutti.
Un ente statale, confluito prima in agenzia del territorio e poi in quella delle entrate.
Cio' per dire, che l'identificazione catastale, serve solo a pagare correttamente le tasse.

Tutto il contrario della conformita' urbanistica.
Che invece viene rilasciata dal comune che ha concesso la licenza.

La corrispondenza, tra l'effettivo stato dei luoghi e le progettazioni concessionate depositate in comune, determina la bonta' e la piena conformita' del titolo di proprieta', che il venditore intende trasferire.

In assenza della conformita' urbanistica, occorrera' avviare una pratica e pagare delle sanzioni, per mettere a norma, cio' che fino ad ora non era regolare.

Una volta che l'oggetto, e' divenuto regolare, si procedera' con un aggiornamento catastale.
Che non prevede alcuna sanzione da ottemperare in caso di errore di dichiarazione.

Oggetto che ora e' perfettamente corrispondente, tra la realta', il progetto depositato e la rappresentazione grafico catastale.

Se il venditore puo' sanare e ha i soldi per farlo, puo' venderti tre piani di casa.

Se invece i soldi non li ha, puoi ottemperare tu, che pero' ti comperi, due piani di casa col granaio sovrastante.
Grazie mille gentilissimo

Attualmente come si presentano i locali indicati come granaio?
Uno sembra un grande ripostiglio con scaffali e un mobile e l'altro una camera da letto non arredata , ma entrambi con soffitto a travi nuovo e parquet. Diciamo che potrebbero essere considerati sia come stanze per metterci roba , oggetti, vestiti vari,e mobili, sia utilizzabili come camera e studio se arredati.

Comunque il prezzo e' congruo come se fosse solo un bilocale quindi il piano aggiuntivo e' tutto in piu' diciamo. Ovviamente immagino che non potrei subaffittarlo ad uso abitativo ...
 

Jan80

Membro Assiduo
Professionista
Comunque il prezzo e' congruo come se fosse solo un bilocale quindi il piano aggiuntivo e' tutto in piu' diciamo. Ovviamente immagino che non potrei subaffittarlo ad uso abitativo ...
L'importante è che li stai pagando per quello che sono, anzi forse un poco meno!
Eventualmente puoi dar verificare a un tecnico se gli ambienti abbiano i requisiti per il recupero a fini abitativi dei sottotetti, che comunque è una trasformazione onerosa.
 

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