Proposta acquisto ma c'è abuso edilizio come comportarsi?

[Danilo7891]

Salve, ho effettuato una proposta d'acquisto per un bilocale al primo piano con cantina a piano terra, alla cantina si accede da scala interna regolarmente accatastata, ma nella cantina sono presenti un bagno di cui da piante catastali risulta solo il vano e non un bagno, ed una cucina anch'essa non accatastata. In poche parole da bilocale e stato adattato a trilocale su due livelli ma tutto ciò non risulta al catasto. Ora come posso e se posso tirarmi indietro dalla proposta senza perdere ne caparra ne provvigione? Premetto che la proposta non e stata ancora accettata dai venditori. Oppure il venditore in caso e obbligato a mettere tutto in regola?
Grazie.

 

[stef71]

Direi che dipende molto da quello che avete scritto in proposta. generalmente si inserisce una clausola che prevede che l'immobile debba essere regolare dal punto di vista urbanistico/catastale entro la data del rogito notarile.

Se non è ancora stata accettata fai presente questa cosa ai proprietari, non tutte le irregolarità urbanistiche sono regolarizzabili. Quelle regolarizzabili sono sempre a fronte di una dazione a favore del comune.

 

[proge2001]

Ora come posso e se posso tirarmi indietro dalla proposta senza perdere ne caparra ne provvigione?

Se il tuo obiettivo è ritirarti dalla proposta, questo è un buon argomento. Il notaio in sede di rogito deve accertare la conformità catastale dell'immobile che deve essere uguale allo stato di fatto. E qui non c'è. Può darsi comunque che il venditore possa regolarizzare tutto ciò. E comunque il venditore HA L'OBBLIGO di mettere tutto in regola. A meno che tu non voglia!

 

[SALVES]

Se confermi la regolarità urbanistico catastale al rogito automaticamente ti accolli l'abuso tu, quindi valuta la situazione e il gioco spese di regolariozzazioni future con prezzo di affare.

A qunto hai descritto per quanto da me percepito la soluzione per regolarizzare il tutto è solo di una sanatoria che ti comporta il pagamento degli oneri al doppio per effetto dell' comma 4 art 37 d.p.r.380/01.

Ciao salves

 

[Damiameda]

Salve, ho effettuato una proposta d'acquisto per un bilocale al primo piano con cantina a piano terra, alla cantina si accede da scala interna regolarmente accatastata, ma nella cantina sono presenti un bagno di cui da piante catastali risulta solo il vano e non un bagno, ed una cucina anch'essa non accatastata. In poche parole da bilocale e stato adattato a trilocale su due livelli ma tutto ciò non risulta al catasto. Ora come posso e se posso tirarmi indietro dalla proposta senza perdere ne caparra ne provvigione? Premetto che la proposta non e stata ancora accettata dai venditori. Oppure il venditore in caso e obbligato a mettere tutto in regola?
Grazie.

Quindi hai visto l'appartamento con un agenzia??
Hai provato a chiedere lumi al "professionista???

 

[sfn]

tu hai diritto di acquistare l'immobile in regola con le normative urbanistico-catastali.
il venditore è tenuto a sistemare la cosa (sempre che ciò sia possibile)
o a ripristinare lo stato precedente agli abusi. cioè demolire il bagno e smantellare il locale cucina.
in questo caso dipende da cosa c'è scritto in proposta.
se nella descrizione del bene sono riportati la cucina e bagno ergo tu li vuoi allora è l'altra parte ad essere inadempiente e nel caso puoi proseguire come la legge specifica.
se c'è scritto che al piano sotto compri una cantina te lo compri facendolo tornare cantina.
3° possibilità compri tutto così com'è senza far nulla e ti fai fare un bello sconto. a tuo rischio e pericolo però.

 

[Bagudi]

Direi che sfn ha illustrato il panorama delle possibilità....

 

[Bagudi]

Quindi hai visto l'appartamento con un agenzia??
Hai provato a chiedere lumi al "professionista???

Damiameda, quanti immobili ci sono in Italia in queste condizioni ?

Non so se sbaglio affermando che sono almeno la metà, se non di più... quindi che lumi vuoi che dia il "professionista" ?
Dopo che ha avvisato che l'immobile non è regolare e magari nemmeno sanabile.... o rinuncia a vendere o l'acquirente, se l'immobile gli piace, lo prende così com'è...

Siamo in una situazione apocalittica.... che vogliamo fare ?

 

[Damiameda]

Damiameda, quanti immobili ci sono in Italia in queste condizioni ?

Non so se sbaglio affermando che sono almeno la metà, se non di più... quindi che lumi vuoi che dia il "professionista" ?
Dopo che ha avvisato che l'immobile non è regolare e magari nemmeno sanabile.... o rinuncia a vendere o l'acquirente, se l'immobile gli piace, lo prende così com'è...

Siamo in una situazione apocalittica.... che vogliamo fare ?

Volevo sapere come ha presentato l'immobile il "collega", chiaramente gli immobili non conformi sono all'ordine del giorno, il problema è come lo proponi cosa spieghi al cliente.sono molto curioso di sapere come alcuni ai lavorano.
In questo caso l'agente credeva di arrivare al rogito occultando l'abuso?

 

[Bagudi]

Mah, non sappiamo come, però gli abusi sono talmente evidenti che non credo avrebbe potuto occultarli...

Io sono per la chiarezza assoluta e per non dare false speranze, se non ce ne sono: poi l'acquirente deciderà in autonomia cosa fare.

Il bello (o il brutto... non so...) è che le case migliori sono proprio quelle che hanno subito modifiche importanti...