paperettayeye

Nuovo Iscritto
Salve, alcuni anni fa abbiamo acquistato un appartamento di un Ente, diventando proprietari dopo essere stati a lungo inquilini.
Ora dovremmo vendere l'appartamento, ma ci siamo accorti che nella piantina catastale originaria il giardino risulta molto più piccolo e di forma diversa rispetto alla realtà. Ovviamente non è una modifica dovuta a lavori di ristrutturazione, ma probabilmente a un errore del tecnico al momento dell'accatastamento dell'intera palazzina negli anni '60.
E' possibile modificare la piantina in modo che risulti corrispondente alla realtà? Come fare e, soprattutto, quanto potrà costarci?
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Bisogna innanzitutto capire perché c'è questa differenza, suggerirei di richiedere il progetto depositato e leggere cosa dice al riguardo l'atto in vostro possesso.
Se il vostro giardino è come da progetto basterà una variazione catastale per corretta rappresentazione grafica.
Per i costi dipende, appunto, da quello che c'è da fare.
Ciao
 

paperettayeye

Nuovo Iscritto
Intanto grazie per l'interessamento.
L'atto di compravendita dice "appartamento con annesso giardino" senza specificare oltre. Ma nella piantina catastale originaria (del 1961) appare solo la parte mattonata (rettangolare) e non parte di giardino vera e propria (trapezoidale). Non credo che la parte di prato possa essere considerata parte comune perché su tre lati è chiusa da muri e da una ringhiera, mentre è aperta verso la nostra casa.
Per quanto riguarda ciò che tu chiami "il progetto depositato", parli forse del progetto della palazzina fatto, al momento della costruzione, credo da Caltagirone? è possibile rintracciarlo?
Ma il fatto che è chiaramente e incontestabilmente un giardino privato, nel quale non può passare nessuno se non noi, non può essere motivo sufficiente per considerare quella proprietà e passare direttamente alla rettifica catastale per corretta rappresentazione grafica?
Grazie in anticipo se sarai così gentile da chiarire anche questo punto.
 

GiacoTecno

Membro Attivo
Professionista
Salve, io penso che la variazione catastale può essere fatta tranquillamente, il problema, come dice giustamente cafelab, è la titolarità, chi deve farlo, cioè solo il proprietario può far ciò, quindi è importante capire chi è il proprietario, se poi come dici è ad uso esclusivo tuo e da più di 20 anni, allora può anche scattare l'uso capione, divenire proprietario ufficiale e poi proseguire alla variazione.
Buona giornata
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
"il progetto depositato", parli forse del progetto della palazzina fatto, al momento della costruzione, credo da Caltagirone? è possibile rintracciarlo?

certamente il progetto depositato è rintracciabile, inviando un tecnico al IX dipartimento
(o andando personalmente se si ha spirito d'avventura )
in un mese e una settimana si ottengono le copie necessarie

Ma il fatto che è chiaramente e incontestabilmente un giardino privato, nel quale non può passare nessuno se non noi, non può essere motivo sufficiente per considerare quella proprietà e passare direttamente alla rettifica catastale per corretta rappresentazione grafica?

purtroppo la legge non segue il buon senso...
quello di cui tu parli è usu capione, per cui direi che serve comunque il progetto autorizzato..

non essendoci controlli incrociati, la variazione catastale si potrebbe fare a prescindere, ma poi si va a creare un casino.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto