Planimetria catastale difforme e acquisto casa

[robert1000s]

BUonasera a tutti,
innanzitutto complimenti per il forum, molto utile e ricco di info interessanti.

Passo al dunque.
Dopo che mi è stata accettata la proposta d'acquisto di un immobile, e la banca mi ha concesso il mutuo, nel prendere le misure per cominciare a valutare l'arredamento, mi sono accorto che la planimetria catastale è difforme dalla realtà.

La cosa a mio modo di vedere sembra grave perchè parrebbe che sia stata aumentata la volumetria di un locale a discapito dell'adiacente terrazzo di proprietà.
OVvero nella piantina al catasto il locale in oggetto risulta più stretto e il terrazzo più largo. Nella realtà invece il locale è piu largo di 1 metro a discapito del terrazzo.

Avendo il compromesso a breve non so come comportarmi.
L'agente immobiliare sostiene che in sede di compromesso inseriremo le clausule per tutelarmi e far sistemare tutto quanto entro la data di rogito.
Io ho paura che si tratti di un qualcosa di complicato da sanare (aumento di volume) e non so come comportarmi.

la cosa strana è che il perito della banca non si sia accorto di nulla.

Avete suggerimenti?

Grazie in anticipo.

 

[D3rivato]

Vai tranquillo e non farti seghe mentali, se il perito non si è accorto di nulla non avrai problemi neanche in futuro

 

[marcanto]

innanzitutto complimenti per il forum, molto utile e ricco di info interessanti.

avevo letto questo prologo è stavo per rispondere:
il merito è della competenza degli utenti che vi partecipoi .......
ma mi sono ricreduto dopo aver letto questo, almeno in merito alle competenze di alcuni

Vai tranquillo e non farti seghe mentali, se il perito non si è accorto di nulla non avrai problemi neanche in futuro

il perito forse ha visto solo la planimetria catastale e non si è reso conto della difformità
il catasto non è comprovante, e ne attesta la legittimità edilizia ed urbanistica di una proprietà.
Quello che ha effettivamente valore è il titolo edilizio,.......hai visionato i grafici planimetrici del titolo edilizio ????
Quella difformità che hai menzionato se non è presente anche sul titolo edilizio significa che è un incremento di volume improprio ....ossia è un abuso edilizio

altro che "seghe mentali" sono cavoli grossi se non risolti prima.
affidati ad un tecnico e fai espletare i dovuti controlli e accertamenti del caso .......anche se è possibile sanare, eventualmente !!!

 

[D3rivato]

C'è poco da risolvere o compra o salta tutto

 

[robert1000s]

dove posso visionare i grafici planimetrici del titolo edilizio?
purtroppo ho il compromesso fissato a 1 settimana....
sono nella ****a.

 

[marcanto]

il venditore ha taciuto una difformità

 

[marcanto]

il venditore non è stato onesto, devi prima verificare i fatto come stanno

affidati ad un tecnico e fai espletare i dovuti controlli e accertamenti del caso .......anche se è possibile sanare, eventualmente !!!

evidenzio anche che in fase di rogito da notaio il venditore deve dichiarare:
che esiste conformità trà planimetria catastale e stato di fatto .....che ora non vi è
Oltre ovviamente alla conformità del tutto con il titolo edilizio

 

[D3rivato]

il venditore ha taciuto una difformità

Io non salterei il rogito per così poco, anche nel caso in cui fosse realmente difforme.
Ti piace l'immobile? Compra
Vuoi cercare il pelo e fare il preciso? Fai saltare tutto e paga agenzia notaio per la relazione e banca per la perizia e l'istruttoria. Ripeto, secondo me non vale la pena. Libero di rovinarti la vita con le tue mani
Vorrei sapere quanti prendono le misure della propria abitazione e quanti non trovano scostamenti rispetto alla planimetria del comune o del catasto

 

[marcanto]

ma cosa stai dicendo ? guardati la norma che sintetizzo:

in fase di rogito da notaio il venditore deve dichiarare:
che esiste conformità trà planimetria catastale e stato di fatto .....che ora non vi è
Oltre ovviamente alla conformità del tutto con il titolo edilizio

ossia i 3 aspetti devono coincidere .....in particolare il tutto deve essere subordinato al titolo edilizio.
Il venditore dichiara a pena di nullità dell'atto !!!

 

[marcanto]

se proprio vuoi lasciare il tutto come si trova ora:
> incarica un tecnico, fai valutare se è possibile sanare, fai quantificare tutte le spese per sanare la difformità.
> noti i costi per sanare li decurti dal prezzo d'acquisto
> fatto il rogito procedei con il tecnico a sanare la situazione

ma resta sempre poi il discorso della banca che ha erogato nelle condizioni in cui l'immobile si trovava........