Planimetria con vano non precisato

[Luca 12]

Ciao a tutti, sono un neoiscritto

C'è qualcuno che riesce a spiegarmi che genere di "vano" è quello che in planimetria catastale ho evidenziato io con una x rossa? (senza alcuna apertura, racchiuso da mura che sembrano spesse)

Ho visitato l'immobile (è un monolocale) perché intendo acquistarlo, ma l'agente mi dice che non è nulla di importante è che non riguarda l'immobile.

L'immobile attiguo (alla sua destra) ha il bagno confinante con quello di questo monolocale, quindi quel "vano" non dovrebbe esistere.

È possibile che questo "vano" non riguardi strettamente questo monolocale (es. qualcosa di condominiale)?
O magari, al contrario, è stato messo lì volutamente (ma falsamente) per raggiungere la superficie minima di agibilità del monolocale?
La superficie catastale attuale del monolocale (inclusa una cantina di circa 4mq. calpestabili) è di 35mq.

 

[francesca63]

che genere di "vano" è quello che in planimetria catastale ho evidenziato io con una x rossa?

Un vano fantasma, visto che non ha nemmeno un accesso
Comunque tu compri quello che vedi è che ti mostrano come appartamento in vendita, ed è obbligo del venditore che la planimetria catastale sia conforme allo stato di fatto: sei sicuro sia una planimetria catastale, e senza “ritocchi” di comodo ?
Per conoscere la dimensione del monolocale, almeno con buona approssimazione, ti basta prendere due misure…in fondo si tratta di un quadrilatero abbastanza regolare (il piccolo vano a destra dell’ingresso corrisponde più o meno al vano ascensore a sinistra): misura minima 28 mq.

 

[Luca 12]

Grazie mille per la risposta, Francesca.

Sì, la planimetria è catastale, sono io che qui sul forum ho pensato di pubblicare solo quella parte per privacy del proprietario.

Secondo me l'agente, fondamentalmente, non sa di un cosa si tratta. E forse neanche il proprietario (palazzina anni '60, pare).
Quel "vano" potrebbe fare parte della casa ma anche no.
Non sono un tecnico, ma c'è il fatto che in basso a sinistra c'è un altro piccolo spazio che in realtà è l'ascensore del condominio.
Magari anche il "vano" imprecisato della x potrebbe essere qualcosa di 'esterno' alla casa.

Il mio dubbio, in fondo, è proprio questo: fa parte o non fa parte della casa? Ed eventualmente: aggiunge superficie catastale (magari per raggiungere quel 'minimo' di cui scrivevo prima).

Per il resto (posizione porte, finestre, bagno ecc.) la planimetria mi sembra corretta

 

[francesca63]

ma c'è il fatto che in basso a sinistra c'è un altro piccolo spazio che in realtà è l'ascensore del condominio.

Si, come detto sopra: ma di quello si vede l’accesso.
Mentre il “ vano fantasma” sembra irraggiungibile …

fa parte o non fa parte della casa?

Sembra di no.

aggiunge superficie catastale

Non vedo come potrebbe, se non è parte del monolocale.

Bisognerebbe consultare l’elaborato planimetrico dell’edificio, per capirne di più.

 

[Perizio]

A che piano è?
Non che ha un accesso da un altro piano?

 

[francesca63]

Non che ha un accesso da un altro piano?

Vedi un accesso, per raggiungere il vano con la x ?
Forse è necessario calarsi dall’alto

 

[Luca 12]

Piano rialzato

 

[specialist]

Secondo me ci sono i cadaveri dei proprietari precedenti murati vivi. Attento perchè potresti essere il prossimo.

 

[Perizio]

Piano rialzato

Sarà l elevazione di un altro locale con accesso sottostante,se c'è anche un livello interrato

 

[Luca 12]

Sotto ci sono le cantine dei condomini