Plusvalenza vendità seconda casa

[laik46]

Buonasera, volevo chiedervi delucidazioni in merito alla plusvalenza e varie tasse da pagare per la vendità della seconda casa entro 5 anni dal' acquisto della stessa? grazie in anticipo per le vostre risposte

 

[francesca63]

Dovrai pagare le imposte sulle plusvalenze, ovvero la differenza tra prezzo di acquisto ( calcolato comprendendo le spese per l’acquisto ed eventuali costi di ristrutturazione dimostrabili con fatture) e prezzo di vendita.

 

[laik46]

Ma sono obbligato ad aspettare lo scadere dei 5anni o posso vendere anche prima ? Cambia il discorso delle tassazioni? Grazie

 

[brina82]

Ma sono obbligato ad aspettare lo scadere dei 5anni o posso vendere anche prima ? Cambia il discorso delle tassazioni? Grazie

Se vendi entro i 5 anni devi pagare la plusvalenza (nel caso in cui non si sia adibito il bene ad abitazione principale per la metà del tempo più un giorno); dopo i 5 anni nessuna plusvalenza.

 

[CheCasa!]

La plusvalenza può essere versata in dichiarazione dei redditi, oppure mediante pagamento al notaio di un'imposta sostitutiva attualmente pari al 26%.

 

[laik46]

grazie a tutti

 

[fabio80mil]

Ma il fatto che sia adibita ad abitazione principale è necessario un cambio di residenza, oppure possono essere presentate i consumi delle utenze (luce, gas)? Poi chi è che verifica la sussistenza di non applicare la plusvalenza? Il notaio?

 

[tharapyo]

Ovviamente devi aver venduto l'immobile a un prezzo superiore a quello a cui l'avevi acquistato...se hai acquistato a 100 e rivendi a 80 non devi nessuna plusvalenza. So che sembra una banalità, ma più volte mi sono trovato a dover rassicurare dei clienti in questo senso. Inoltre, se l'immobile era adibito ad abitazione principale e vi hai mantenuto la residenza per metà del periodo in cui ne sei stato proprietario+1 giorno, non paghi plusvalenza.

 

[brina82]

Ovviamente devi aver venduto l'immobile a un prezzo superiore a quello a cui l'avevi acquistato...se hai acquistato a 100 e rivendi a 80 non devi nessuna plusvalenza. So che sembra una banalità, ma più volte mi sono trovato a dover rassicurare dei clienti in questo senso. Inoltre, se l'immobile era adibito ad abitazione principale e vi hai mantenuto la residenza per metà del periodo in cui ne sei stato proprietario+1 giorno, non paghi plusvalenza.

Siamo sicuri che sia necessaria la residenza e non bastano i consumi?

 

[francesca63]

Siamo sicuri che sia necessaria la residenza e non bastano i consumi?

Non credo bastino, e comunque la cosa può essere soggetta a interpretazione di un giudice.
Questa la norma, che spiega quali immobili sono esclusi da pagamento di plusvalenza, anche se ceduti prima dei 5 anni:
TUIR (testo unico imposte sui redditi) Art. 67, lett. B:
Plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, fatta eccezione per quelli acquisiti per successione e donazione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.
Plusvalenze realizzate a seguito di cessione a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione.