Plusvalenza

[Antonio6]

Salve , per motivi personale sono costretto a vendere un immobile acquistato come prima casa un anno e mezzo fà, dopo la vendita dovrò ricomprare in una località diversa. Il quesito è questo : L agenzia immobiliare propone un acquirente che deve richiedere mutuo bancario con una somma doppia al prezzo delle casa. Esempio vendita 60 mila euro, la richiesta del mutuo maggiorata a 120.000 euro - nell atto verrà indicata quest ultima cifra pur riscuotrendo la reale cifra di 60.000. Come ci si comporta in questi casi, si è soggetti alla plusvalenza ? grazie mille che mi sa consigliare oppure indicare una soluzione ...

 

[KatiaB]

Salve. Come è stata motivata la necessita dell acquirente richiedere importo doppio?

 

[Michela_]

Come ci si comporta in questi casi

Fossi in te rifiuterei e aspetterei un acquirente valido e senza problematiche.
Plusvalenze a parte (ti fai dare la somma dall’acquirente, € 60.000 per la casa e 20.000 per pagare la plusvalenza) io fossi in te non lo farei. Dovrai rendere 40k e non so come faresti a dichiarare/dimostrare quel “rimborso”…
Ma è così difficile trovare un cliente tranquillo?

 

[francesca63]

E dove la trova una banca che gli da un mutuo più o meno del doppio del valore della casa ( anche ammettendo che la stai “svendendo” per realizzare in fretta )?
😂😂😂
Siamo su scherzi a parte ?

Comunque nessuna plusvalenza se hai avuto la residenza nell’immobile per almeno metà del tempo tra acquisto e rivendita.
Se non comprassi altra prima casa entro un anno pagheresti la differenza tra imposta agevolata di cui hai goduto e imposta “normale”.
Ma eviterei certe porcherie ( e onestamente eviterei anche le agenzie che te le propongono).

 

[Michela_]

E dove la trova una banca che gli da un mutuo più o meno del doppio del valore della casa ( anche ammettendo che la stai “svendendo” per realizzare in fretta )?

Ci sono broker che modificano il presso delle proposte di acquisto prima di portarle alla banca. E periti che confermano tali prezzi. Una porcheria (si può scrivere?).

 

[Antonio6]

E dove la trova una banca che gli da un mutuo più o meno del doppio del valore della casa ( anche ammettendo che la stai “svendendo” per realizzare in fretta )?
😂😂😂
Siamo su scherzi a parte ?

Comunque nessuna plusvalenza se hai avuto la residenza nell’immobile per almeno metà del tempo tra acquisto e rivendita.
Se non comprassi altra prima casa entro un anno pagheresti la differenza tra imposta agevolata di cui hai goduto e imposta “normale”.
Ma eviterei certe porcherie ( e onestamente eviterei anche le agenzie che te le propongono).

Magari l acquirente ha chiesto un mutuo maggiore per avere altra liquidità per eseguire lavori a proprio piacimento. Lo acquistata un anno e mezzo fa ed ho sempre avuto la residenza in questa casa . Lo acquistata a 50.000 e la rivendo a 65,000 per lavori eseguiti e arredamenti nuovi. Però il fatto che sull atto notarile verrà dichiarata la vendita a 120.000 mentre incasso la metà non so potrò dormire sogni tranquilli. Sicuro che non succedrà nulla ? come posso cautelarmi ? grazie

 

[KatiaB]

Molto probabile che perdi tempo e non vendi casa.
Plusvalenza è ultimo per cosa preoccuparsi nel momento

 

[Antonio6]

Molto probabile che perdi tempo e non vendi casa.
Plusvalenza è ultimo per cosa preoccuparsi nel momento

Katia perkè non dovrei preoccuparmi della plusvalenza ? se devo vendere per prendere una batosta dall agenzia dell'entrata non mi conviene. Per questo chiedo al forum un consiglio, vorrei solo sapere se questa operazione starò tranquillo...

 

[francesca63]

Però il fatto che sull atto notarile verrà dichiarata la vendita a 120.000 mentre incasso la metà

E’ una “schifezza”; non dormirai tranquillo, perché se vendi a 120 devi incassare 120.
Come gli ridai indietro il resto ?

Katia perkè non dovrei preoccuparmi della plusvalenza ?

Perché avendoci abitato non sei soggetto a imposte sulla plusvalenza.
E’ il resto che deve preoccuparti, e molto

 

[Antonio6]

E’ una “schifezza”; non dormirai tranquillo, perché se vendi a 120 devi incassare 120.
Come gli ridai indietro il resto ?

Perché avendoci abitato non sei soggetto a imposte sulla plusvalenza.
E’ il resto che deve preoccuparti, e molto

Il resto cosa ? se mi spiega grazie