Facciamo un po' di chiarezza.
Il fondo CONSAP non si esaurisce al 30 settembre. Termina il 30 settembre il "prodotto" Consap under 36 che prevede la copertura all'80% (al posto del 50%) per altro salvo nuove proroghe.
Non sappiamo se chi ci scrive si riferisce al CONSAP ordinario al 50% o al CONSAP straordinario all'80%, perciò eviterei di fare inutili allarmismi senza senso.
La delibera di mutuo ufficialmente si ottiene dopo l'istruttoria, al buon esito della perizia ed effettuata la relazione ventennale notarile. In presenza di CONSAP anche dopo l'ottenimento dell'approvazione del fondo, se richiesto dalla banca.
Tecnicamente la delibera di mutuo arriva quindi a poche settimane dal rogito.
Dovremmo parlare invece, quando si subordina una proposta all'ottenimento del mutuo, al "parere di fattibilità" espresso dalla banca sulla base del profilo reddituale. Di "Voucher mutuo"... e non di delibera vera e propria a meno che non si voglia subordinare il perfezionamento della vendita a ridosso della stipula...
I tempi per ottenere l'approvazione del mutuo possono cambiare da banca a banca e vanno dai pochi giorni ai tre/quattro mesi per gli istituti più lenti.
Rispetto a queste tempistiche l'agente immobiliare si trova in una posizione non semplice perchè da una parte deve tutelare l'acquirente ed evitare che si impegni a fronte dell'impossibilità di recuperare la provvista economica. Dall'altra deve perseguire anche gli interessi del venditore facendo in modo che non debba perdere opportunità di chiusura della trattativa di vendita a fronte di un vincolo che potrebbe portare ad un nulla di fatto.
Tanto è vero che, per immobili estremamente appetibili posti in zone altamente richieste, non sempre i proprietari decidono di accettare proposte d'acquisto subordinate al parere di fattibilità del mutuo.
Ora, Luca, tu devi comprendere se il tuo agente abbia inserito una scadenza così ravvicinata erroneamente o se invece lo abbia fatto perchè non riteneva di poter ottenere di più in fase di accettazione della proposta.
Tieni presente che comunque 20 giorni possono essere sufficienti per l'istruttoria della pratica e per avere almeno un parere di fattibilità sui redditi presso molti istituti, mentre l'istruttoria consap, generalmente, se vengono rispettate tutte le condizioni richieste (acquisto prima casa, assenza di garanti, insussistenza di proprietà immobiliari intestate, mutuo entro i 250.000 euro... ) è più che altro un proforma. Inoltre c'è sempre la possibilità di prorogare i termini se i passaggi sono gestiti da te e dalla banca con diligenza (un conto sarà chiedere al proprietario 20 giorni in più per attendere l'esito del Consap o della perizia, ottenuta la delibera sui redditi, un conto richiedere l'allungamento dei tempi quando ancora il proponente non abbia scelto la banca)
Ovviamente tu potresti anche decidere di non vincolarti se non in seguito al perfezionamento di tutti i passaggi (valutazione dei tuoi redditi, consap, perizia, relazione notarile...) ma questo potrebbe non andare bene alla controparte che, ad un certo punto, potrebbe metterti di fronte ad una scelta perentoria.
