Portali immobiliari riservati agli operatori del settore

[Marco Cassanelli]

Per quale motivo dovrei firmarti un'incarico in "esclusiva" e non semplicemente un'incarico "senza esclusiva" ? Perche' se io non ho GARANZIE non investo sull'immobile non esclusivo (ieri ne e' capitata una a fagiuolo: una cliente si e' fatta trovare davanti alla casa di un nostro venditore in esclusiva e ha tentato di chiudere senza di noi.....il venditore serio e comunque consapevole a cosa andava in contro la rispedita da noi in agenzia.....se non avesse sottoscritto l'incarico in esclusiva secondo te come sarebbe andata finire?.....

Dammi delle valide motivazioni per cui dovrei rinunciare all'operato di più operatori contemporaneamente e sopratutto un motivo più che valido che mi spinga a firmare un tipo di incarico che mi imponga di pagarti le prov. anche se vendo da solo (quindi grazie alle mie capacità e non alle tue)? Prima cosa perche la mia agenzia fa parte di un MLS (REPLAT) quindi firare un 'esclusiva con noi significa avere 1.500 agenzie che partecipano alla vendita dell'immobile, con regole certe e con una sola "voce".....
Secondo o si instaura un rapporto di reciproco rispetto oppure e' inutile iniziare la vendita la nostra societa' impiega una ampia struttura di collaboratori che a fine mese vanno pagati per il loro impegno prova ad andare da un medico specialista e a dirgli ti pago la visita solo se la malattia mi passa dopo le tue cure o da un avvocato a dire ti pago solo se vinco la causa!
Comunque noi ci siamo stancati di saltare come grilli da una parte all'altra della citta' per REGALARE la nostra professionalita' a chi quando affitta/vende un immobile non esclusivo neanche ti chiama per dirtelo....
.....Buon lavoro e a presto.


Grassetto continuo ...se vuoi farlo, fallo nei punti nevrelgici del tuo pensiero...grazie

 

[Pochetti Casashare]

Per quale motivo dovrei firmarti un'incarico in "esclusiva" e non semplicemente un'incarico "senza esclusiva" ? Perche' se io non ho GARANZIE non investo sull'immobile non esclusivo (ieri ne e' capitata una a fagiuolo: una cliente si e' fatta trovare davanti alla casa di un nostro venditore in esclusiva e ha tentato di chiudere senza di noi.....il venditore serio e comunque consapevole a cosa andava in contro la rispedita da noi in agenzia.....se non avesse sottoscritto l'incarico in esclusiva secondo te come sarebbe andata finire?......

Dammi delle valide motivazioni per cui dovrei rinunciare all'operato di più operatori contemporaneamente e sopratutto un motivo più che valido che mi spinga a firmare un tipo di incarico che mi imponga di pagarti le prov. anche se vendo da solo (quindi grazie alle mie capacità e non alle tue)? Prima cosa perche la mia agenzia fa parte di un MLS (REPLAT) quindi firare un 'esclusiva con noi significa avere 1.500 agenzie che partecipano alla vendita dell'immobile, con regole certe e con una sola "voce".....
Secondo o si instaura un rapporto di reciproco rispetto oppure e' inutile iniziare la vendita la nostra societa' impiega una ampia struttura di collaboratori che a fine mese vanno pagati per il loro impegno prova ad andare da un medico specialista e a dirgli ti pago la visita solo se la malattia mi passa dopo le tue cure o da un avvocato a dire ti pago solo se vinco la causa!
Comunque noi ci siamo stancati di saltare come grilli da una parte all'altra della citta' per REGALARE la nostra professionalita' a chi quando affitta/vende un immobile non esclusivo neanche ti chiama per dirtelo....
.....Buon lavoro e a presto.

Marco non discuto le problematiche che riscontrano i professionisti del settore...sono sacrosante e indiscutibili.
Rimane cmq il fatto che le domande che io ti ho posto le ho formulate come se fossi un cliente e non un Agente
Quindi rispondo in merito ai punti da te elencati che dovrebbero portarmi alla firma del famoso "INCARICO ESCLUSIVO"
La "storia" dell'Mls Replat ,a quanto pare, un pò "povera, vecchiotta, e usurata" visto che sappiamo entrambi che non funzionano nei termini da te illustrati. (ci sono tanti argomenti proprio su questo forum in merito)
Parli di Mls 1500 agenzie?... parliamo di numeri 79448 immobili a livello nazionale (ho controllato adesso) oltre il 50% (e credo di tenermi basso) con uno storno magari pari al 1,5% per collaborare?.... e poi si collabora solo su ciò che si vuole condividere?... bene se questo servizio che mi proponi dovrebbe convincermi ...non ci siamo proprio

In merito alla situazione a Fagiuolo.... saresti tutelato cmq basta il foglio di visita firmato quindi la questione non si pone.
Vuoi investire solo sugli immobili in esclusiva?.... scelta legittima ma rimane cmq una tua scelta. L'agente immobiliare, oggi più che mai, deve essere prima di tutto un'imprenditore quindi "Si rischia" e qui mi sembra che di rischiare ci sia poca voglia!!
Interessante l'accostamento agli Avvocati o altre "Caste" !!
In finale mi sembra che spesso ci sia la tendenza a voler far pagare al cliente finale le mancanze di linee operative chiare, la diffidenza tra gli stessi operatori e sopratutto REGOLE.
Se il cliente assume determinati atteggiamenti vuol dire che qualcuno glie lo ha concesso.

Ti ringrazio dell'opportunità che mi hai concesso per esprimere il mio punto divista.
Saluti e Buona fortuna.

 

[Marco Cassanelli]

- Noi con REPLAT facciamo il 20% del fatturato in piu'......Non ho altro da aggiungere in merito tu ne fai parte?
- Storno 1,5% piu' della meta'.......non e' vero? E comunqe chi mette storni cosi' alti e' perche' probabilmente ha accettato un incarico non esclusivo dove non gli riconoscno provvigioni (quindi non sa lavorare). Noi esempio non collaboraimo con chi ha storni al 1,5%.
- Il rischio di impresa non centra nulla con solidita' dell'affare un affare deve avera basi solide impegno scritto dell'agenzia e impegno scritto del venditore se manca uno dei due pilastri la casa non sta in piedi.
- Il foglio di visita e' troppo poco e se poi l'affare si chiude tramite un'altra agenzia che si prostituisce perche' alla canna del Gas il foglio di visita non serve a nulla (Cassazione).

P.S.
Attendo ancora le fonti dei dati.

Ciao e buon lavoro.

 

[Pochetti Casashare]

- Noi con REPLAT facciamo il 20% del fatturato in piu'......Non ho altro da aggiungere in merito tu ne fai parte?
- Storno 1,5% piu' della meta'.......non e' vero? E comunqe chi mette storni cosi' alti e' perche' probabilmente ha accettato un incarico non esclusivo dove non gli riconoscno provvigioni (quindi non sa lavorare). Noi esempio non collaboraimo con chi ha storni al 1,5%.
- Il rischio di impresa non centra nulla con solidita' dell'affare un affare deve avera basi solide impegno scritto dell'agenzia e impegno scritto del venditore se manca uno dei due pilastri la casa non sta in piedi.
- Il foglio di visita e' troppo poco e se poi l'affare si chiude tramite un'altra agenzia che si prostituisce perche' alla canna del Gas il foglio di visita non serve a nulla (Cassazione).

P.S.
Attendo ancora le fonti dei dati.

Ciao e buon lavoro.

Marco ...diciamo che di Mls me ne intendo abbastanza!! e conosco nei minimi dettagli Replat (non voglio risultare arrogante ma sicuramente meglio di te).
cerchiamo di scavalcare "Lo steccato" senza gli spot tipo, da Evento programmato ...operi su na piattaforma che conta meno di 80.000 immobili a livello Nazionale e fino a 4/5 mesi fa ne aveva all'incirca 120.000 questo significa "Disdette a Go go" hai visto le richieste invece ? OLTRE 220.000 sai cosa significa? che quelle richieste sono inevase e quindi che sulla piattaforma ci sono pochissimi immobili che REALMENTE soddisfano le esigenze di mercato.
Se hai altri dati diversi da quelli che ti ho illustarto magari li confrontiamo.

Tornando a te....
Concepire le giuste logiche per collaborare produttivamente è una cosa..
Altra cosa è affermare che il sistema in questione funziona.

Tu sicuramente sei uno di quei operatori che ha capito dove sta andando il mondo.. e se ti fermassi un'attimo nel ragionamento.. capiresti che riusciresti nelle collaborazioni anche senza Replat e ti dico di più incrementando nonil 20% ma anche il 50% del tuo fatturato.
Questo perchè le tue collaborazioni ruotano intorno agli Aderenti di quel singolo strumento (quindi sei limitato)

Detto questo credo ormai sia chiaro che abbiamo due visioni diverse
Tu vorresti operare da qui e nei prossimi anni con l'attuale sistema cercando di mantenere le condizioni operative che sono nate con il ruolo stesso (che non c'è più peraltro)
Io invece cercherei di Bypassare queste dinamiche con strumenti che vanno oltre Replat o qualsiasi Mls classico, (comprendo che non potrai capire perchè sul mercato ancora non esiste, almeno sino al 3 Dicembre) portandomi ad attuare una modalità operativa basata sul "Tempo".
Oggi chi prima acquisisce informazioni prima conclude.
Quando parlo di numeri intendo dire (a livello Nazionale e non su Milano) che l'80% del mercato immobiliare è gestito attraverso gli operatori del settore (cosa buona perchè significa che cmq la figura è richiesta) ma....di questo dato oltre l'85% E' GESTITO CON INCARICHI NON ESCLUSIVI quindi vuol dire che la tendenza è chiara e non sarà di certo la Categoria o le Associazioni che potranno invertire il Trend.
Quindi bisogna usare strumenti che ci consentano di cavalcare le nuove Dinamiche di Mercato.

Attenzione. questo non vuol dire che se possiamo lavorare in esclusiva non sia meglio!!! però la realta della massa mi sembra ben diversa...

Ps. ...sul foglio di visita non sono prorpio d'accordo con te...dipende cosa ci metti e da chi lo fai firmare

Saluti
Pochetti
Casashare.it

 

[Gaetano Bencardino]

Buongiorno e scusate, ma ritengo molto corretto la metodologia di lavoro del sig. Cassanelli. Lavorare con incarico SCRITTO ed in ESCLUSIVA (al di là del poter lavorare con "tranquillità" anche nei confronti di chi acquista, i quali non vedono soffiarsi l'affare dal momento che entrano in trattativa "seria e concreta" ...,) cmq, tra i motivi per cui io cliente venditore do l'incarico in esclusiva all'Agente Immobiliare di cui mi fido sono: certo che questo tutelerà i miei interessi, cercando di farmi realizzare il prezzo massimo, non creerà i "malintesi" con i potenziali acquirenti e soprattutto l'immobile verrà proposto alle condizioni da me dettate e non dalla giungla che per "cercare di superare (fregare) il collega Ag. Imm rischierei di perderci qualche euro ...; Non sono d'accordo che l' MLS sia la soluzione ai problemi di noi agenti immobiliari, forse non siamo ancora pronti, nella maggior parte dei casi serve solo a perdere tempo (condizioni e metrature non veritiere, difficoltà nel fissare l'appuntamento, ecc. ecc.). Si rischia solo di trovare immobili (quasi) invendibili. Certamente preferisco la Collaborazione ma con Agenti Immobiliari che conosco e stimo. Cmq, cerchiamo di diventare professionisti seri ed affidabili, ritengo che l'incarico in esclusiva, ci possa dare un grosso aiuto. Cordiali Saluti

 

[Marco Cassanelli]

Pochetti ciao, credo che tu stia difendendo una posizione! Ma come fai a parlare di REPLAT se non sei dentro? Ma sei un agente immobilaire o lavori per un altro MLS?

Ciao

 

[andrea boschini]

Quando parlo di numeri intendo dire (a livello Nazionale e non su Milano) che l'80% del mercato immobiliare è gestito attraverso gli operatori del settore

magari fosse come dici...

 

[Marco Cassanelli]

Non ho capito di cosa ti occupi Pochetti?

 

[Pochetti Casashare]

Pochetti ciao, credo che tu stia difendendo una posizione! Ma come fai a parlare di REPLAT se non sei dentro? Ma sei un agente immobilaire o lavori per un altro MLS?

Ciao

Guarda Marco se visiti il mio profilo è chiaro che non sono Un'agente, Sono molto di più!
Ti posso assicurare che opero nel settore da più di 8 anni, prima nell'editoria e poi nel web quindi il mio lavoro è prima di tutto conoscere TUTTI gli strumenti esistenti sul mercato (li utilizzo per intenderci), analizzarli ma sopratutto mi piace trovare soluzioni.
E ne vedo di "acqua passare sotto in ponti" !!
Per chiarire... Io sono a favore della collaborazione e non ho nulla contro Replat che ha dimostrato negli ultimo 10 anni intenzioni Nobili!!...ma i numeri sono numeri e i fatti sono fatti.

magari fosse come dici...

Boschini non credi sia così?

Aggiunto dopo 2 minuti :

Buongiorno e scusate, ma ritengo molto corretto la metodologia di lavoro del sig. Cassanelli. Lavorare con incarico SCRITTO ed in ESCLUSIVA (al di là del poter lavorare con "tranquillità" anche nei confronti di chi acquista, i quali non vedono soffiarsi l'affare dal momento che entrano in trattativa "seria e concreta" ...,) cmq, tra i motivi per cui io cliente venditore do l'incarico in esclusiva all'Agente Immobiliare di cui mi fido sono: certo che questo tutelerà i miei interessi, cercando di farmi realizzare il prezzo massimo, non creerà i "malintesi" con i potenziali acquirenti e soprattutto l'immobile verrà proposto alle condizioni da me dettate e non dalla giungla che per "cercare di superare (fregare) il collega Ag. Imm rischierei di perderci qualche euro ...; Non sono d'accordo che l' MLS sia la soluzione ai problemi di noi agenti immobiliari, forse non siamo ancora pronti, nella maggior parte dei casi serve solo a perdere tempo (condizioni e metrature non veritiere, difficoltà nel fissare l'appuntamento, ecc. ecc.). Si rischia solo di trovare immobili (quasi) invendibili. Certamente preferisco la Collaborazione ma con Agenti Immobiliari che conosco e stimo. Cmq, cerchiamo di diventare professionisti seri ed affidabili, ritengo che l'incarico in esclusiva, ci possa dare un grosso aiuto. Cordiali Saluti

Signori non ho mai detto di essere contrario all'incarico Esclusivo.

 

[andrea boschini]

Guarda Marco se visiti il mio profilo è chiaro che non sono Un'agente, Sono molto di più!

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Aggiunto dopo 1 :

no..non credo che transiti sugli operatori 85% delle transazioni...i dati di tutte le federazioni li danno nell'ordine del 55/60% e se questo concordo