Possibili cause mancata erogazione mutuo

[Utente Cancellato 72152]

Io sono stata chiara che il 5 non intendo pagarlo, soprattutto viste le motivazioni e lui mi ha detto che di questo ne parleremo lunedì. E' evidente che se il 5 dovesse rimanere tale, la proposta non la farò.

Anche se scende dal 5% al 4,5 % non è che ti cambia tanto.
Hanno sparato alto per poi scendere di poco.
Se non ti dà soddisfazione questa percentuale di provvigione, cerca direttamente altro.
Ricordati che comunque devi aggiungere il 22% d'IVA, che non è inclusa nella percentuale di provvigione. Chiaramente dovranno rilasciarti fattura.
Ti sconsiglio anche di rivolgerti direttamente al venditore, tanto ormai questi agenti hanno il tuo nominativo e la provvigione sarebbe comunque loro dovuta.

 

[Lenù]

Visto che il venditore NON ACCETTA una sospensiva legata al mutuo, dovrai per forza di cose fare una proposta scritta a tuo rischio e pericolo, ben sapendo di dover chiedere il mutuo, e SENZA METTERE LA SOSPENSIVA LEGATA AL MUTUO.
Le uniche sospensive che puoi mettere sono legate alla regolarità urbanistica e catastale che ti riservi di verificare in qualsiasi momento della trattativa.
Stante così la regolamentazione della proposta, qualora tu faccia una proposta, NON LEGATA AL MUTUO, la provvigione è dovuta all'Agente Immobiliare, anche se non ottieni il mutuo.

Grazie innanzitutto per il consiglio.
Nella proposta, è pensabile inserire una clausola che in caso di non regolarità della documentazione (quindi cause legate direttamente al venditore e non a me), tale da inficiare la vendita, la provvigione dovuta all'agente sia a carico del venditore?

 

[Utente Cancellato 72152]

Nella proposta, è pensabile inserire una clausola che in caso di non regolarità della documentazione (quindi cause legate direttamente al venditore e non a me), tale da inficiare la vendita, la provvigione dovuta all'agente sia a carico del venditore?

Per essere pensabile, è pensabile, perché tu l'hai pensata, tale clausola.
Ma non verrà mai accettata né dall'agente, né dal venditore.
Tanto più che come ben sai si può vendere anche un immobile gravato da abusi, basta comprare senza chiedere il mutuo, e puoi accollarti tutti gli abusi che vuoi.
Figurati se il venditore si preclude tale possibilità.

 

[Lenù]

Per essere pensabile, è pensabile, perché tu l'hai pensata, tale clausola.
Ma non verrà mai accettata né dall'agente, né dal venditore.
Tanto più che come ben sai si può vendere anche un immobile gravato da abusi, basta comprare senza chiedere il mutuo, e puoi accollarti tutti gli abusi che vuoi.
Figurati se il venditore si preclude tale possibilità.

Per carità, giustissimo ma si chiama "proposta": io propongo poi sta al venditore accettare o meno.
Il bene è del venditore, ma i soldi sono i miei, pertanto l'accordo deve esserci da entrambe le parti, se così non è si cerca altrove.

 

[Lenù]

Anche se scende dal 5% al 4,5 % non è che ti cambia tanto.
Hanno sparato alto per poi scendere di poco.
Se non ti dà soddisfazione questa percentuale di provvigione, cerca direttamente altro.
Ricordati che comunque devi aggiungere il 22% d'IVA, che non è inclusa nella percentuale di provvigione. Chiaramente dovranno rilasciarti fattura.
Ti sconsiglio anche di rivolgerti direttamente al venditore, tanto ormai questi agenti hanno il tuo nominativo e la provvigione sarebbe comunque loro dovuta.

Si so dell'IVA e di tutte le spese accessorie connesse ad acquisto e mutuo e ho fatto i miei conti.

Per quanto concerne la provvigione per me è un 4 o amici come prima.

A me quella casa fa comodo per una serie di motivi (avrei iniziato a cercare casa a settembre,mi è capitato quell'annuncio fra le mani..), ma non intendo "fare qualsiasi cosa per averla" quindi se si trova un punto di incontro con agenzia e venditore bene, altrimenti pazienza

 

[specialist]

Trovati un altro appartamento. Viste le condizioni generali lascerei decisamente perdere.

 

[PyerSilvio]

L'AI giustifica la % in questo modo: "il venditore ha incaricato un amico (AI 1) che ha dato l'incarico a noi (AI 2). Gli acquirenti parlano con noi, che parliamo con AI 1 che parla con il cliente ("che al mercato mio padre comprò"). Quindi, dobbiamo dividere la provvigione, di qui il 5."

Il festival dei passacarte. Un classico.

Una ragione di più per fare uscire allo scoperto il venditore.

Non ti fossilizzare sul 5 per cento di mediazioni.

Se uno di quei passacarte, è in grado di incidere sulle decisioni del venditore, facendoti aggiudicare la casa col 20% di sconto, potresti pure pensare di pagare il 6% di mediazioni.

Attendi un tempo "tecnico", formula la proposta al ribasso e lascia che i mediatori si azzuffino tra loro.

 

[Utente Cancellato 72152]

facendoti aggiudicare la casa col 20% di sconto

Il 20% di sconto lo puoi ottenere se la casa è sul mercato, infruttuosamente, da almeno 5 anni. A meno che uno non è proprio disperato, s'intende. Ma non è detto che sia questo il caso.

 

[specialist]

Il 20% di sconto lo puoi ottenere se la casa è sul mercato, infruttuosamente, da almeno 5 anni. A meno che uno non è proprio disperato, s'intende. Ma non è detto che sia questo il caso.

Gli immobili sono quasi tutti abbondantemente sopravvalutati proprio perché ci si aspetta sistematicamente una riduzione del prezzo. Perciò fare una pda fin da subito a -15/20% mi sembra il minimo sindacale. I venditori ottusi e irragionevoli sono poi liberissimi di tenersi i propri immobili ad ammuffire vista la pletora che c'è in giro.

 

[Utente Cancellato 72152]

Gli immobili sono quasi tutti abbondantemente sopravvalutati proprio perché ci si aspetta sistematicamente una riduzione del prezzo.

Probabilmente hai ragione. Mi sento un po' sciocco a mettere un immobile in vendita a un prezzo che scontato del 20% è ciò che vorrei, ma se è la prassi, così sia.
Quindi un immobile da 100.000 Euro va messo in vendita a un prezzo X tale che 80X/100 fa 100.000 Euro.
Risolvendo si ha X = 100.000 * 100 / 80 = 125.000 Euro.