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  1. Perdicchia

    Perdicchia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vorrei avere informazioni su questo argomento:
    Sono andato ad abitare in una casa al mare, dal mio matrimonio, il 1991, con mia moglie e poi sono arrivati anche i figli, questa casa è stata divisa in modo che un domani possa rimanere metà a mia moglie, (figlia del proprietario) e l'altra metà al fratello, ho fatto vari lavori in questa casa, impianti luce, idrici nuovi, intercapedine interna in cartongesso con lana vetro, per creare un doppio muro per la stagione invernale, poichè essendo casa prevalentemente ad uso stagionale (estiva) era molto fredda ed umida, ora mio suocero manda una raccomandata a sua figlia, (mia moglie) dove la invita a lasciare la casa entro aprile p.v., attenzione la raccomandata non è indirizzata a me come capo famiglia ma a sua figlia, ho avuto intestato a mio nome il contratto enel e telecom pagati da me medesimo fino al 2004. Posso avere la testimonianza di tutti i vicini i quali sono a conoscenza che ho abitato per tutto questo tempo, come mi posso comportare? Vorrei un vostro parere, Grazie anticipatamente.
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    molto difficile usucapire una casa.
    a me sembra piu' un comodato gratuito. :occhi_al_cielo:;)
     
    A mata e stefaniave piace questo messaggio.
  3. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    sono d'accordo con ccc1956:stretta_di_mano::stretta_di_mano:
     
  4. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    A mio parere se non hai iniziato il procedimento di usucapione anche se passati vent'anni, la raccomandata del suocero lo mette ai ripari da tale azione.
     
    A Patatina e ccc1956 piace questo messaggio.
  5. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ;):D :occhi_al_cielo:;)

    certo, perche' con la raccomandata si conferma la volonta' del suocero che quella e' casa sua.
     
    A Patatina piace questo elemento.
  6. bonats

    bonats Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    concordo e quoto tutti.

    Usucapire un bene immobiliare, specialmente una casa, è molto difficile.

    L'usucapione sarebbe dovuta partire prima della raccomadata in quanto il padre ha manifestato la volontà di "tenere" la proprietà immobiliare.

    Nela fattispecie credo abbia pienamente ragione cc1956 in quanto, essendo proprietario il suocero, ci sono i presupposti per ricondurre il possesso ad un semplice comodato.

    Diverso sarebbe stato se la casa fosse intestata ad una persona diversa dal nucleo familiare (diverso intendo + facile usucapire) e il proprietario non avesse mai manifestato interesse nei confronti del bene e si fosse totalmente disinteressato dello stesso (la probatoria è cmq molto difficile)

    Ciao

    n.b. queste sono mie impressioni
     
  7. fp1966

    fp1966 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    usucapire lo vedo quasi impossibile, puoi dire di essere in un affitto in nero ... con la nuova legge, se lo dimostri, resti per altri otto anni ad un mensile irrisorio, e tanti saluti al suocerino
     
  8. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    non ci posso credere...............bella riconoscenza. :sorrisone::occhi_al_cielo:
    proprio vero che e' meglio non dare niente ai figli, niente, soprattutto a certi figli che ragionano cosi' e godersi
    i propri soldi alla faccia loro.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, diciamo comunque che i lavori in casa li hanno fatti loro...
     
  10. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ed allora??? La casa non e' loro, il suocero gliela ha prestata, senza affitto da 20 anni.
    a questo punto o gliela restituiscono o gliela pagano.
    troppo comodo cercare di usucapire, scorretto.
    sappiamo che c'e' gia' un altro figlio, il fratello della moglie e la meta' e' sua.
    quindi vogliamo essere giusti e dare ai figli le stesse cose ??
    Vuoi la casa, bene, ce la paghi ed io genitore aiuto anche l'altro figlio.
     
    A Incipit piace questo elemento.
  11. Perdicchia

    Perdicchia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    mio caro ccc1956, le cose non stanno proprio come hai capito, scusami se scrivo hai capito, il fatto è che la tolgono alla figlia per darla al figlio, tieni conto che il figlio ha avuto in donazione una villetta del valore di 10 volte quello donato alla figlia, ed ora gli danno anche la casa al mare, comunque la mia domanda era questa come mai il suocero manda una lettera alla figlia e non al capo famiglia, cioè io?, forse perchè non essendo parente stretto ed avendo abitato con mia moglie x 21 anni posso forse far valere una qualsiasi azione? tenete conto che molto probabilmente non farò nessuna azione, era solo per informarmi ed essere aggiornato. Comunue carini tutti i vostri commenti, meno male siamo fra colleghi, non volevo avere la casa e comunque non abito in nero, ne in comodato, si è stati di comune accordo appena sposati quando non avevamo ancora la nostra di casa. Grazie siete stati tutti quanti molto professionali
     
  12. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    allora spiegati meglio fin dall'inizio perche' per come l'avevi messa era molto facile capire quello che ho capito io.
    se adesso neghi di voler la casa quando hai chieso dall'inizio se potevi usucapirla cosa vuoi che ti dica???
    Se aggiungi adesso che al figlio hanno gia' dato molto di piu'..........addirittura 10 volte il calore dato a tua moglie. non so che pensare................
    adesso dici che vogliono addirittura avere indietro la casa per darla al figlio.......... cioe' tutto al figlio e niente alla figlia............mah, mi viene da pensare.
    cmq auguri che ti vada tutto bene soprattutto per i tuoi bambini.
     
  13. Pursidi

    Pursidi Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ma dal 2004 chi paga le bollette? forse basta questo per bloccare l'usucapione.
     
  14. AVVROBERTO

    AVVROBERTO Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Nel caso di specie appare difficile poter configurare l’ipotesi di acquisto della proprietà per “possesso ad usucapionem” dell’immobile, poiché, dal comportamento dell’interessato non è chiara e ben trasfusa la consapevolezza ed il riconoscimento di quel potere di signoria sull’immobile assimilabile al diritto di proprietà, anzi appare evidente che abbia dovuto riconoscere la dipendenza del suo utilizzo alla posizione altrui, ossia la comproprietà dell’altro germano (fratello della moglie). Non è emersa, inoltre, alcuna “interversio possessionis” - non è possessore chi esercita un potere di fatto, su di una cosa altrui, al quale non corrisponde un diritto reale, basandosi soltanto su comportamenti configurabili come “atti di tolleranza” dei comproprietari. Per aversi usucapione, infatti, il possesso deve consistere in esercizio del potere di signoria sul bene in modo né dubbio né incerto. La prova dell’acquisizione del diritto di proprietà del dell’interessato non è stata raggiunta, quindi sembrerebbe escludersi, secondo quanto rappresentato , che l'interessato abbia acquistato la proprietà dell’immobile per usucapione.
     
  15. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    PErdicchia, sai benissimo che le Donazioni sono un'arma a doppio taglio, possono essere impugnate.
    E' anche vero che finchè il suocero è in vita può disporre dei beni come meglio crede e avere rapporti diretti con in figli, per quello ha scritto a lei e non a te.

    A tempo debito la figlia (tua moglie) potrà fare i conti.
     
  16. Perdicchia

    Perdicchia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie Roby, finalment euno che ha interpretato nel giusto modo la mia domanda, complimenti, mia moglie è stata veramente trattata come figlia di seconda classe, anche perchè non so da voi, ma qui il figlio maschio viene spesso visto (da genitori ignoranti) come colui che deve ereditare la casa ecc., pensate che anche il nostro avvocato che ci cura la faccenda e tutti gli amici che mi conoscono e conoscono loro, sono rimasti senza parole . comunque era solo il mio, un modo di farmi chiare alcune cose anche riguardo a chi mi risponde per capire con chi si ha a che fare, senza offesa per alcuno.
    Grazie a tutti. Io e mia Moglie lasceremo tutto al fratello meno fortunato di noi.
    Poichè credetemi, per noi non conta avere una o due case, sono altre le cose che ci interessano, la salute e l'amicizia, per esempio, pensate che gli abbiamo lasciato mq. 300 di terreno confinante con il nostro, quindi.........
     
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  17. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Quanti casi del genere abbiamo visto nella nostra carriera?? ufffffff

    Auguri Perdicchia, e concordo con te, son altre le soddisfazioni della vita,poi se certi nodi arriveranno al pettine....... meglio. :)
     
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  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Godetevi la vostra serenità... aspettando però sul bordo del fiume che passi il nemico... prima o poi...
     
  19. Perdicchia

    Perdicchia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    grazie Roby e Bagudi, vi auguro di vero cuore serenità, fortuna e tanti auguri per tutto.
     
  20. Patatina

    Patatina Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Si, purtroppo è così per alcuni genitori il figlio maschio vale di più della femmina ok rispetto questo modo di pensare però poi un giorno questi genitori che si facciano pulire il sedere dalle nuore e non dalle figlie femmine!!!!
     

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