Prelazione uso abitativo

[Kelian87]

Buongiorno sono la proprietaria di appartamento che ho in affitto da un anno con contratto 4+4 vorrei vendere l'appartamento a mia nipote(zia) e vorrei sapere come posso fare a non far esercitare la prelazione legale da premettere che sul contratto loro hanno solo la prelazione sulla locazione e non sulla vendita.

 

[francesca63]

Puoi vendere l'appartamento a tua nipote, che subentrerà nel contratto di affitto come nuova locatrice.
Gli inquilini non hanno prelazione, e potranno continuare ad abitare li fino a fine contratto.

 

[Kelian87]

Puoi vendere l'appartamento a tua nipote, che subentrerà nel contratto di affitto come nuova locatrice.
Gli inquilini non hanno prelazione, e potranno continuare ad abitare li fino a fine contratto.

Grazie se invece dovessi dare disdetta loro hanno diritto di prelazione sulla vendita?

 

[francesca63]

Tu non puoi dare disdetta prima dei primi 4 anni di contratto.
Puoi solo chiedere se sono disponibili ad andare via, magari a fronte di una buonuscita.

 

[Bastimento]

Puoi vendere l'appartamento a tua nipote, che subentrerà nel contratto di affitto come nuova locatrice.
Gli inquilini non hanno prelazione, e potranno continuare ad abitare li fino a fine contratto.

Temo ti sia dimenticata il comma g dell'art. 3 L 431/98

g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprieta' di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore e' riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalita' di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

 

[francesca63]

Temo ti sia dimenticata il comma g dell'art. 3 L 431/98

Non mi sono dimenticata, poiché quell’articolo riguarda la disdetta alla prima scadenza, alla quale mancano tre anni.
Se invece preferisce aspettare tre anni, deve dare disdetta, se rientra nelle condizione previste nel comma g, e l’inquilino avrà il diritto di prelazione (quindi corre il rischio di vendere, ma senza la certezza che sia la nipote a comprare ).

 

[Bastimento]

Allora in questo caso si pone un altro problema: può vendere prima della prima scadenza? Ed evitare la prelazione che scatterebbe alla scadenza? Non credo. Sarebbe un controsenso.

 

[francesca63]

Allora in questo caso si pone un altro problema: può vendere prima della prima scadenza? Ed evitare la prelazione che scatterebbe alla scadenza? Non credo. Sarebbe un controsenso.

Mi sa che ti stai complicando la vita con ragionamenti “aggrovigliati”…
Può vendere quando vuole, con il contratto in essere e l’inquilino dentro.
Chi acquista subentra nei diritti e doveri del venditore/locatore.
Alla prima scadenza, stante le condizioni del comma g, il proprietario (vecchio o nuovo non conta), può dare disdetta e vendere libero, con prelazione al locatario.
Oppure può dare disdetta per gli altri motivi dell’art. 3 , senza vendere.

 

[Bastimento]

Hai ragione: ho aggrovigliato due aspetti. Ma la domanda

vorrei vendere l'appartamento a mia nipote(zia) e vorrei sapere come posso fare a non far esercitare la prelazione legale

La tua risposta mi è parsa un po' troppo semplicistica

Gli inquilini non hanno prelazione, e potranno continuare ad abitare li fino a fine contratto.

Il chè non è del tutto vero: gli inquilini hanno la prelazione sull'acquisto in caso di disdetta alla prima scadenza, a scopo di vendita.

Se la nipote volesse poi entrarne in possesso alla prima scadenza per adibirla a propria abitazione, potrà esercitare il diritto come da comma 1a dell'art. 3

 

[francesca63]

Il chè non è del tutto vero: gli inquilini hanno la prelazione sull'acquisto in caso di disdetta alla prima scadenza, a scopo di vendita.

Certo, ma se vuole vendere adesso, può solo vendere occupato, e non c’è prelazione.

Se la nipote volesse poi entrarne in possesso alla prima scadenza per adibirla a propria abitazione, potrà esercitare il diritto come da comma 1a dell'art. 3

Esattamente quello che ho scritto anch’io , post 8#