Preliminare discordante(?) rispetto a bozza atto riguardo oneri sanatoria

[Sofocle]

Salve, apro una nuova discussione (La prima era deposito non regolare...), in quanto ho da poco ricevuto la bozza dell'atto.
In esso viene precisato, che dovro' farmi carico io di eventuali integrazioni della richiesta di accertamento paesaggistico e di quanto altro necessario a conclusione della sanatoria riguardante l'immobile, che mi appresto ad acquistare fra alcune settimane...
...Nel leggere la bozza di atto sono rimasta un po' stupita: non so' se a ragione o a torto....

In pratica a dicembre ho firmato un preliminare che recitava:

"...La parte venditrice, a sua cura e spese provvedera' all'avvio di tutto l'iter autorizzativo presso i vari enti con i relativi costi professionali ed oneri da versare.
Si precisa, che in caso di esito negativo, la parte acquirente provvedera' al ripristino dello stato dei luoghi a sua cura e spese come da documentazione....."

Ora invece nella bozza di atto c'e' scritto, che dovrei pagare io tutta la sanatoria, se positiva.

La mia domanda e', a prescindere di quanto mi e'stato detto a voce, che lascia il tempo che trova... in base al preliminare firmato: hanno il diritto di chiedermelo oppure visto che mi sono mostrata molto accomodante provano a farmi pagare anche questo e l'hanno butta li'...??

Gentilmente, se qualcuno puo' darmi un parere tecnico anche a pagamento (Scrivetemi in privato) non ho altre possibilita' davvero!
Grazie e mi scuso per il nuovo post!

 

[Sofocle]

Chiama l'agenzia e chiedi spiegazioni!

Lo sto facendo.... è un ora che scrive cancella riscrive...
WhatsApp non mente!!
Grazie davvero per il supporto

 

[francesca63]

Il notaio, che pago e che per favorire la cosa , pensando che la comunicazione fosse più semplice... ho dato il benestare all' agenzia di prendere il proprio, non ho modo di contattarlo per il semplice fatto che non risponde e io sono all' estero...

Non esiste che tu non abbia un contatto diretto con il notaio.
Prendi in mano la situazione, visto che non puoi contare sul supporto dell'agenzia, e insisti per far cambiare quella frase, e per avere prima del rogito i documenti della sanatoria che doveva essere presentata dai venditori.
E' evidente che stando all'estero hai difficoltà a gestire la cosa; ma devi scegliere se farti andar bene tutto , o farti parte attiva per difendere i tuoi legittimi interessi.

 

[Bagudi]

Ti dirò... avevo un poco di tosse; sono andato al mare ed è peggiorata (strano, ci sono andato a posta per farmela passare). Ora sono rientrato e si è smorzata a livelli pre-mare, ma se tornassi lì forse peggiorerebbe.

Comunque Pyer, io sono "catastrofista" solo quando c'è da esserlo.

Tu invece sei "facilone" anche quando non c'è da esserlo.

Non è che sia tosse convulsa ?
In questo caso, devi andare in montagna...

Comunque, visto che io sono una che, quando prende la tosse, se la porta dietro per mesi, qualche approfondimento medico lo farei...

Scusate per l'off topic...

Grazie.
Beh hai ragione...
Avevo già fatto fare una stima in caso di demolizione e più o meno ho idea di quello che sarà.
Quello che non mi piace e che ci si approfitti delle persone, che si mostrano educate....

Il notaio, che pago e che per favorire la cosa , pensando che la comunicazione fosse più semplice... ho dato il benestare all' agenzia di prendere il proprio, non ho modo di contattarlo per il semplice fatto che non risponde e io sono all' estero...
Anche se la situazione appare assurda, tant'è!
Grazie comunque apprezzo le opinioni

Scrivi una PEC al notaio e all'agenzia, visto che non riesci a parlargli, e imponi la tua visione degli accordi...

 

[specialist]

Si precisa, che in caso di esito negativo, la parte acquirente provvedera' al ripristino dello stato dei luoghi a sua cura e spese come da documentazione....."

Non avresti mai dovuto sottoscrivere ciò, perché ti espone al rischio di costi notevoli, ben superiori a quelli dovuti all'accesso agli atti + eventuale sanatoria. Sarebbe stato meglio il contrario, piuttosto.
Detto questo, il notaio forse ha voluto specificare quanto hai riportato, perché vuole essere sicuro che l'immobile sia a posto prima di rogitare. Però, dato che lo paghi tu, puoi ben chiedergli di emendare quanto riportato a tuo sfavore nella bozza dell'atto.

 

[Sofocle]

Ringrazio tutti per le risposte.

Ho parlato con l'agenzia, beh non è stato piacevole e soprattutto ho capito che essendo stata pagata, ormai se ne lava le mani e quasi, quasi preferisce, che si entri in disaccordo con parte venditrice...

Praticamente ha negato di tutto di più...e meno male, che c'è lo storico di WhatsApp....: ma, inutile!
Ho capito che devo chiudere e finirla così come vogliono loro; poiché, se uno è disonesto non è che probabilmente può essere cambiato...forse neanche se ne rende conto....
Insomma mi tocca ingoiare il rospo.

Ho firmato con troppa ingenuità....aveva ragione "brina82":se uno si fa 🐑....

Grazie per aver sprecato il vostro tempo nell'aiutarmi.

 

[brina82]

Ringrazio tutti per le risposte.

Ho parlato con l'agenzia, beh non è stato piacevole e soprattutto ho capito che essendo stata pagata, ormai se ne lava le mani e quasi, quasi preferisce, che si entri in disaccordo con parte venditrice...

Praticamente ha negato di tutto di più...e meno male, che c'è lo storico di WhatsApp....: ma, inutile!
Ho capito che devo chiudere e finirla così come vogliono loro; poiché, se uno è disonesto non è che probabilmente può essere cambiato...forse neanche se ne rende conto....
Insomma mi tocca ingoiare il rospo.

Ho firmato con troppa ingenuità....aveva ragione "brina82":se uno si fa 🐑....

Grazie per aver sprecato il vostro tempo nell'aiutarmi.

Il notaio lo paghi tu, non lo paga mica l'agenzia!

Io chiamerei subito il notaio e farei correggere, altrimenti, scusa se te lo dico, continui a fare la pecora...

 

[francesca63]

Ho capito che devo chiudere e finirla così come vogliono loro

Sbagli; ora tu hai un contratto preliminare con il venditore, non con l'agenzia.
Che l'agenzia se ne lavi le mani è sgradevole, ma a questo punto conta poco.

Il contratto va rispettato, e non devi tollerare modifiche peggiorative.
Parla con il notaio, e chiarisci il tuo punto di vista senza timore; fa il notaio, ma non ti mangia...anche perché sei tu a doverlo pagare.

 

[cristian casabella]

Certo la frase "La parte venditrice, a sua cura e spese provvedera' all'avvio di tutto l'iter autorizzato" è un poco equivoca, perché potrebbe sembrare che debbano provvedere all'avvio, ma non alla prosecuzione dell'iter autorizzato.

Più che anomala, a mio parere, è chiara. L'iter spetta al venditore, tutto il resto all'acquirente
Poi... anni e anni di processi scontati...

 

[Sofocle]

Davvero grazie a tutti.
Ma sono rimasta alquanto scioccata, in verità, dallo scambio con l'agenzia.Tante cose erano palesi e non sono stata sveglia da accorgermene....
L'idea che mi sono fatta è che essendo l'agenzia già a posto....a questo punto preferisce, che arriviamo ai "ferri corti"...;io ho già acquistato una parte dell'immobile e mi ritroverei con agenzia pagata e caparra data....e alla fine magari, altre idee fantasiose...

Lo so che sono una stupida, ma, forse, a questo punto, dettare legge per me è difficile...eppure partivo bene, pagamento senza mutuo, tanta disponibilità e unica richiesta, onestà.
Ho chiesto troppo.

Credo, che vista l'aggressività di oggi potrei imboccare una strada legale, che aggiungerebbe solo altre perdite e anni e anni....di tribunale.
A conti fatti non ne varrebbe la pena.

Ero io che avrei dovuto essere più cauta e far mettere ogni punto e virgola nero su bianco....e invece....non l'ho fatto...

Oggi per esempio mi sono resa conto che nella proposta, che io avevo fatto 260+10 posto auto, l'agenzia mi disse... scriviamo 270 senza specificare...non pensavo avesse importanza e dissi ok ed oggi, solo oggi mi sono resa conto del perché....
Il posto auto in realtà non era a norma e lei lo sapeva (è un giardino) e così poi se mai io me ne fossi accorta (cosa avvenuta dopo l'atto) non avrei potuto contestare nulla ....proprio perché è scritto solo 270 e non 260+10.... cioè non potevo dirgli senti ti ho offerto 10 per un parcheggio che non è tale, mi hai fatto fare un offerta sbagliata omettendomi info non da poco....
Questa è una sottigliezza, ma di scherzetti così..., Sanatoria compresa, me ne ha giocati vari.....

Grazie a tutti!Lo apprezzo molto

 

[Bagudi]

Io però, se fossi in te, una conversazione con il notaio la farei...