Preliminare subordinato al mutuo

[PyerSilvio]

Per i muri, non li voglio, dimezzato garage e diviso il soggiorno, la desidero allo stato di fatto, quindi ben venga.
Mi stupisco che l'agente in questione non sia stata in grado di aggiornare il preliminare..

Evidentemente vuoi fare troppo di testa tua.
Andando a complicare le cose, che in realtà sarebbero semplici, come compilare un modulo prestampato in uso in tutte le agenzie.

Rendendo la conclusione del negozio ad alto rischio che questo possa scivolare via in qualsiasi momento

Tra trattative verbali.
Compromessi diretti.
Ingiunzioni ad orologeria con relativi atti di riconsegna.
Puntualizzazioni dell'ovvio riferite alla provvigione.
Esami improbabili, da sottoporre ai passacarte della tua banca prima di firmare, stanno lì in bella mostra, certificando l'analisi.
Ostilità preconcetta.

La paura del tutto infondata che venditore ed intermediario se la svignino con l'assegno, che sostiene la tua proposta condizionata.

 

[Chris91]

Evidentemente vuoi fare troppo di testa tua.
Andando a complicare le cose, che in realtà sarebbero semplici, come compilare un modulo prestampato in uso in tutte le agenzie.

Rendendo la conclusione del negozio ad alto rischio che questo possa scivolare via in qualsiasi momento

Tra trattative verbali.
Compromessi diretti.
Ingiunzioni ad orologeria con relativi atti di riconsegna.
Puntualizzazioni dell'ovvio riferite alla provvigione.
Esami improbabili, da sottoporre ai passacarte della tua banca prima di firmare, stanno lì in bella mostra, certificando l'analisi.
Ostilità preconcetta.

La paura del tutto infondata che venditore ed intermediario se la svignino con l'assegno, che sostiene la tua proposta condizionata.

"Paura infondata", sulla base di cosa?
Tutelarsi è così sbagliato? Ognuno tira acqua al proprio mulino e la clausola sospensiva può tutelare venditore e compratore dalle provvigioni dell'agente, se il venditore avrà tutto in regola ed il perito della banca approverà sarò il primo a saldare quanto pattuito, piuttosto, cosa ritieni sbagliato? Sono qui per ascoltare i vostri preziosi consigli.
Grazie.

 

[brina82]

la clausola sospensiva può tutelare venditore e compratore dalle provvigioni dell'agente

Certamente, ma lo scopo principale è tutelare le parti: in assenza di clausola sospensiva, qualora tu versassi 5+45k e poi per qualche motivo dovessi rinunciare, o l'immobile dovesse presentare dei problemi "reconditi" fino ad ora sconosciuti anche al venditore, qualcuno perderebbe 50k, e sarebbe corretto pagare l'agenzia, o almeno una quota parte della provvigione totale.

Giusto o sbagliato che sia, la provvigione si matura una volta raggiunto l'accordo tra le parti, dunque prima di arrivare al rogito.

Per questo motivo sono contro le caparre consistenti (meglio quasi tutto al rogito), e sarebbe corretto regolarizzare la provvigione dell'agenzia nel caso in cui per determinate ragioni dovesse saltare il rogito, visto che l'agenzia non fa controlli sull'immobile dal momento che non gli competono.

Forse sarebbe corretto versare all'agenzia il 50% di quanto gli è dovuto, al raggiungimento dell'accordo, mentre l'altro 50% il giorno del rogito.