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  1. nignetto

    nignetto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve,in settimana dovrei fare un compromesso per un acquisto di una mansarda.questo è il compromesso che mi ha inviato il costruttore.mi date un parere per favore?cosa dovrei far aggiungere?grazie

    ART. 1
    La premessa è patto.

    ART. 2
    Individuazione del bene
    La PROMITTENTE promette di vendere alla PROMISSARIA, che promette di acquistare per sé o per persona da nominare a corpo e non a misura, la seguente porzione immobiliare di un fabbricato sito nel Comune di Roma facente parte del comprensorio “---------” attualmente con accesso da Via -------, e precisamente:
    Appartamento scala --, piano ----, int. ----, comprensivo di Posto Auto Scoperto n° ---, Cantina -- e Locale Magazzino C.
    Le porzioni immobiliari oggetto del presente contratto sono individuate con delimitazioni in colore rosso nelle planimetrie che sottoscritte dalle parti vengono allegate al presente contratto del quale costituiscono parte integrante .
    Tali planimetrie hanno valore puramente indicativo e non comportano vincoli di misura.
    Nella promessa di compravendita è compresa la quota proporzionale delle parti e degli spazi comuni.
    ART. 3
    Trascrizioni
    La PROMITTENTE garantisce la piena e libera proprietà delle porzioni in oggetto del presente contratto e tale si obbliga a trasferirle con tutti gli annessi e connessi, pertinenze, ragioni e servitù.
    La PROMITTENTE garantisce, inoltre, all’atto del trasferimento dell’immobile l'inesistenza su dette porzioni di vincoli e/o gravami.
    ART. 4
    Prezzo
    Il prezzo di cessione dell'appartamento con gli annessi come sopra descritti, il tutto come risulta dalla planimetria allegata e sottoscritta, è stato convenuto ed accettato in : €----- + I.V.A da pagarsi come segue:
    a) quanto ad € ----- (-----/00) alla stipula del preliminare di acquisto, da computarsi in conto caparra confirmatoria e come tale accettata, e la promittente ne rilascia quietanza contestualmente alla firma del presente atto.
    b) quanto ad €. ------(Euro -----/00) entro il 20/03/2011; a rafforzamento caparra.
    c) quanto ad € -------(Euro duecentomila/00) a consegna alloggio o rogito notarile.
    e) quanto a € -----(Euro Centonovantamila/00) mediante accollo dalla Promissaria, della corrispondente quota di mutuo sull’immobile oggetto del presente atto.
    Poiché l'importo del mutuo in sede di stipula definitiva derivante dal frazionamento delle quote erogate dall’Istituto mutuante, potrà variare in più o in meno, si conviene tra le parti che, alla stipula dell'atto di compravendita della porzione dell'immobile oggetto del presente atto si procederà ai necessari conguagli, sulla base degli importi di accollo innanzi convenuti.
    La PROMISSARIA a richiesta della PROMITTENTE si impegna a rimborsare gli interessi tutti dell’anticipazione fondiaria di mutuo, le spese di accensione di mutuo e quanto altro connesso. Si impegna inoltre a pagare le spese di frazionamento e accatastamento dell’immobile
    Mancando il PROMISSARIO acquirente ad uno dei promessi pagamenti, il presente compromesso (qualora la parte venditrice non preferisca domandarne l'esecuzione) si intenderà di pieno diritto risolto in danno dell'acquirente senza bisogno di costituzione in mora.
    La presente ha valore di causa essenziale risolutiva, espressa per specifica volontà delle parti, ai sensi dell'art. 1456 C.C. .
     
  2. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Devi chiedere un mutuo???
    Se si' ti consiglio di mettere la clausola sospensiva per il mutuo.
     
  3. nignetto

    nignetto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si devo chiedere cil muuro..provvederò ad inserirla..per il resto?non dovrebbe essere inserita anche la metratura precisa,invece che "Tali planimetrie hanno valore puramente indicativo e non comportano vincoli di misura"?grazie mille
     
  4. Mimi

    Mimi Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Per dormire tranquillo fai scrivere
    1) Per tutti gli acconti "caparra" che darai sarà rilasciata relativa fideussione (bancaria e/o assicurativa) la cui scadenza non deve essere prima di quella che vai a rogitare.
    Questo ti permette di riavere dalla banca e/o assicurazione i tuoi soldi in caso di fallimento.
    2) Che al rogito sarà rilasciata Postuma Decennale.
    Questa ti assicura la copertura da eventuali danni per vizi ecc. ecc. che la costruzione possa presentare entro 10 anni dalla costruzione, senza dover in caso di necessità far causa al costruttore per il risarcimento del danno.
    Se ne malagurato caso dovresti aver bisogno, sarà la banca e/o l'assicurazione a pagarti del danno ricevuto.
    Il costruttore è obbligato a rilasciare la fideussione e la postuma decennale pena l'annulià del contratto.
    Tutto questo è più ampiamento descritto nella Legge 210 del 2004 nel decreto attuativo D.Lgs. 122 del 2005
    Per le misure recati sul posto a controllare, e se questa ancora non è costruita puoi fare aggiungere una tolleranza ad esempio non più di 5cm in meno.
     
  5. nignetto

    nignetto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per la postuma decennale ok,ma per la fidejussione niente...non c'è su tutta la costruzione..già lo so,ho già trattato l argomento per la casa sotto
     
  6. Mimi

    Mimi Membro Attivo

    Privato Cittadino
    scusa ma non ho capito, la postuma decennale ok???
    Ci deve essere scritto nel preliminare, io non lo vedo.
    Non dare tutti quei soldi senza la fideussione..... e obbligato per legge a dartela.
    Inoltre fai registrare il preliminare, e obbligato a farlo se lo chiedi, al limite ti chiede
    i 300€ per la registrazione ma per farti capire un po la cosa la registrazione ti assicura
    che in casi di guai, tu sei il primo in lista "chi prima arriva è ben servito" ed è proprio la
    registrazione pubblica che stabilisce la tua priorità su gli altri.
    Inoltre la scritta caparra con firmatoria obbliga ad
    entrambi venditore/acquirente ad onorare il contratto
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    L'operazione che assicura il primo posto nella lista degli acquirenti non è la registrazione, che è obbligatoria, ma la trascrizione, facoltativa, presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
    Nel contratto non si accenna all' ACE (Attestato di Certificazione Energetica) che deve essere presentato dal venditore ed è obbligatorio per la stipula del rogito.
    Non sarebbe inoltre il caso di quantificare le spese di frazionamento e accatastamento per evitare sorprese spiacevoli?
    Poichè si tratta di nuova costruzione, visto che manca l'accatastamento, ritengo sia necessario evidenziare l'esistenza degli impianti di riscaldamento, idraulici ed elettrici e la loro conformità.
     
  8. nignetto

    nignetto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao, l accatastamento c'e..ho la planimetria del foglio del catasto e ho controllato anche sul sito Dell agenzia del territorio..invece per il frazionamento?grazie
     
  9. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se l'unità immobiliare è già accatastata, quindi già frazionata, è necessario riportare i dati catastali sul preliminare.
     
  10. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    la data della consegna?
     
  11. nignetto

    nignetto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    settembre 2011
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Lui ti sta vendendo l'immobile "a corpo e non a misura", quindi la tua richiesta delle misure non può essere accontentata, ma non si vende mai a misura, quindi è normale.

    Quello che NON è normale è l'assenza della fidejussione e della polizza decennale postuma, peraltro obbligatorie, come ti hanno detto i colleghi e se non te la vuole dare e a te va bene lo stesso, dagli meno soldi, così almeno ti tuteli in parte da solo.

    Silvana
     
  13. momikk

    momikk Membro Junior

    Privato Cittadino
    Posso inserirmi per fare una domanda sciocca? Non vedo da nessuna parte citata l'abitabilità o la definizione di unita immobiliare abitativa o similare...ma non dovrebbe essere d'obbligo?
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    C'è scritto "appartamento".

    Silvana
     
  15. nignetto

    nignetto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    dunque il compromesso l ho gia fatto a maggio per l'appartamento..questa è una integrazione per la mansarda "Locale Magazzino C".nel titolo c'è "SOSTITUZIONE PAGINE VECCHIO COPROMESSO PER ACQUISTO LOCALE MAGAZZINO."Per la fidejussione,come ho detto non c'è,e infatti gli do pochi soldi al momento.La postuma invece c'è.per quanto riguarda invece l'agibilità della mansarda?mi ha anche consegneta la pianta con l'impianto elettrico e dice che può solo portare l'impianto idraulico.Devo chiedere l'Ace?grazie
     

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