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  1. Gioelediego

    Gioelediego Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cari colleghi,
    Ad inizio settimana mi sono recato all'agenzia delle entrate per la solita routine della registrazione dei contratti sia di compravendita che di locazione quando con mio stupore si sono rifiutati dicendomi che orami è d'obbligo per gli agenti immobiliari registrarli solo on line.
    Quindi vi chiedo:
    Visto che bisogna registrarsi sul sito dell'agenzia delle entrate poi recarsi alla stessa per completare la registrazione e attendere via cartacea (posta ordinaria) la psw per l'accesso via web (tempo stimato + di 15 gg) come faccio se ho dei contratti che scadono??
    Come si farà a registrare i contratti visto che l'agenzia ha i contratti tipo ma nella realtà quasi tutti differiscono tra loro?
    Per il pagamento dei bolli?
    Al notaio o ai clienti basta la ricevuta stampata della registrazione da pinzare al contratto?
    Avete già avuto esperienze?

    Purtroppo ho appena comprato 200 € di bolli che posso buttare.....
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    X i preliminari di vendita nn mi risulta, anzi non e' mai stato possibile...
     
  3. Gioelediego

    Gioelediego Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    scusa di locazione ... mio sbaglio
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    io credo sia un vantaggio, non possiamo sempre lamentarci x tutto.La gestione telematica serve a snellire o almeno dovrebbe...
    Gli uffici hanno gestioni molto diverse fra loro quindi non saprei dirti: da noi puoi registrare tranquillamente anche il cartaceo. Per i primi, se hai scadenze ravvicinate, o te li fai registrare in cartaceo o solleciti la psw facendo presente il tuo problema.
    I bolli col telematico non si pagano (se non ricordo male), l'AdE ti invia 2 ricevute (una per l'addebito del conto se non cedoalre secca e l'altra per ricevuta invio) che valgono come prova della registrazione.
    del notaio non c'è bisogno essendo locazioni
     
  5. Gioelediego

    Gioelediego Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie mille ... sempre utile, sai mica come fare per clausole particolari che non fanno parte dei soliti contratti tipo?
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Come fare in che senso?
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Credo intenda dire: come fare a variare il testo, aggiungere articoli, rinumerare quelli esistenti.
     
  8. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    mi sconvolge il fatto che tu, ad ogni inizio settimana, abbia contratti di locazione e di vendita da registrare.......... posso lavorare per te?Massimo:fiore:
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nei contratti di locazione predisposti dall'AdE x l'invio telematico ci sono solo alcuni (pochi) punti che non puoi variare e sono punti indispensabili x il contratto che comunque non avrebbe senso modificare (durata, canone ect) quindi non è un problema
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    E vero:ma quando ho provato ad usarli mi sono accorto che ad esempio mantengono una numerazione degli articoli che rimane fissa. Essendo tutti ricavati da un testo base, la numerazione finale può presentare dei salti, che non a tutti gli inquilini piacciono: poi a volte pretendono di inserire qualcosa in modo diverso, e non è certo il caso di perdere il contratto per i vincoli informatici.... dei modelli proposti.
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non sono d'accordo. I campi che NON si possono cambiare sono 5 (tutti nei primi articoli del contratto) e riguardano intestazioni, durata e canone che sono campi che puoi anche integrare. Gli altri sono comunque modificabili, numerazione compresa..
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Grazie: si vede che hanno provveduto a migliorare. Proverò di nuovo alla prossima occasione.
    Per la precisione, ti riferisci ad una versione web on-line o a quella che si scaricava sul PC?
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    quella che si scaricava
     

    Files Allegati:

    A Bastimento piace questo elemento.
  14. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    aggiungiamoci anche un porlka maial.a, va'.
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :domanda:
     
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per la cronaca io mi faccio dare la delega dal proprietario e vado a piedoni a registrare in ufficio.
    Come faranno a sapere che sono un agente immobiliare?:occhi_al_cielo:
     
    A Bianca84 e carla vecchi piace questo messaggio.
  17. carla vecchi

    carla vecchi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No, i bolli si pagano eccome! Solo che te li addebitano direttamente insieme alle spese di registro. (figurarsi se mollavano un crostino!)
    Per quanto riguarda le clausole "personalizzate" io uso la tecnica di allegare in fondo copia del contratto"cosi come firmata dalle parti e conservata agli atti"
     

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