Prenotazione immobile

[htch]

Buongiorno, abbiamo visionato una residenza composta da più lotti formati da palazzine e villette a schiera un paio di settimane fa.
Una palazzina e alcune villette sono già vendute e abitate da un paio di mesi.
Altre sono quasi ultimate (consegna a giugno) e in contemporanea sono cominciati gli scavi per l'altro lotto di villette.
A noi interesserebbe il lotto successivo (inizio lavori previsto per fine anno e termine fine 2022).
L' AI ci ha comunicato che su quel lotto accettano prenotazioni (è presto per una proposta di acquisto) con deposito fiduciario di 5k.
Non avendo esperienza sulle prenotazioni volevo chiedere 2 cose :
è possibile che non è vincolante nè per noi nè per l'impresa e che possiamo ritirarci quando vogliamo senza nessuna penale?
è normale visto che come comunicatoci la prenotazione non è vincolante, lasciare un assegno di 5k che non verrà incassato fino alla proposta?

 

[francesca63]

è possibile che non è vincolante nè per noi nè per l'impresa e che possiamo ritirarci quando vogliamo senza nessuna penale?

E' possibile, dipende da quali accordi si sottoscrivono.

è normale visto che come comunicatoci la prenotazione non è vincolante, lasciare un assegno di 5k che non verrà incassato fino alla proposta?

Si; senza assegno in deposito, il costruttore avrebbe ancora più difficoltà a prendere sul serio una prenotazione comunque non vincolante.
Fatti spiegare come verrebbe gestita la cosa nel dettaglio, e cosa ti farebbero firmare.

 

[telino]

francesca63 Ma nel caso di immobili da costruire i preliminari non dovrebbero essere stipulati obbligatoriamente dal notaio?

 

[francesca63]

francesca63 Ma nel caso di immobili da costruire i preliminari non dovrebbero essere stipulati obbligatoriamente dal notaio?

Certo, se si tratta di immobili per i quali il permesso di costruire sia stato presentato in data successiva a marzo 2019.
Ma quello che ti hanno prospettato non è un contratto preliminare, che è un contratto sicuramente vincolante, ma una “prenotazione”.
Detto in parole povere, serve per dare al costruttore l’idea di quanto interesse ci sia per le sue realizzazioni, e pianificare con meno rischi d’impresa.
Se “tira su” un buon numero di prenotazioni, il progetto parte più spedito.
Poi si procede con i contratti, per chi vuole procedere e formalizzare concretamente l’interesse.