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Lorenzo Basile

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Salve a tutti, sarei in procinto di fare una proposta d’acquisto per un bilocale (così lo chiama l’agenzia) a Roma sud. L’appartamento è un a2 livello strada ricavato all’interno di una palazzina che una volta era una fabbrica. Entrando c’è il soggiorno di circa 30 mq e poi, salendo una scala a chiocciola, si accede ad un soppalco (camera da letto) che affaccia a mo di balcone sullo stesso soggiorno.

Per l’agenzia il prezzo di vendita è l’equivalente di un bilocale di 55 mq in quella zona. La mia domanda è: il soppalco ha lo stesso prezzo di vendita al mq di uno spazio normale? E se non è così esiste un modo di calcolo per spazi di questo tipo (il soppalco è alto 2 m)?

grazie
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Il prezzo al mq è solo indicativo, per farsi un’idea. Il prezzo concreto lo da il mercato.
Ma certamente un soppalco non è assimilabile ad un locale “normale”.
Infatti l’immobile non lo definirei un bilocale, ma un monolocale con soppalco .
Molto meglio un bilocale di 55 mq .
2 m mi sembra basso,sotto il limite necessario per legge.
Prima di fare qualsiasi proposta ti suggerisco vivamente di verificare se sono state rispettate tutte le prescrizioni edilizie per poter definire il soppalco abitabile, e che la planimetria catastale sia conforme allo stato di fatto.
Altrimenti rischi di non poter avere un mutuo, di non poter comprare, ma di dover comunque pagare le provvigioni.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Io non lo comprerei. È solo un monolocale piccolo scomodo e senza privacy. E probabilmente il soppalco è pure abusivo.
Beh, la privacy in un monolocale è sempre molto relativa...

Anzi, un soppalco - se regolare e non abusivo - offre maggiore spazio alla vivibilità.

L'immobile potrebbe però essere una categoria catastale C/3, come sono in genere in loft e questo è molto importante da verficare perchè non può usufruire dei benefici fiscali prima casa, soprattutto per il mutuo.
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Salve a tutti, sarei in procinto di fare una proposta d’acquisto per un bilocale (così lo chiama l’agenzia) a Roma sud. L’appartamento è un a2 livello strada ricavato all’interno di una palazzina che una volta era una fabbrica. Entrando c’è il soggiorno di circa 30 mq e poi, salendo una scala a chiocciola, si accede ad un soppalco (camera da letto) che affaccia a mo di balcone sullo stesso soggiorno.

Per l’agenzia il prezzo di vendita è l’equivalente di un bilocale di 55 mq in quella zona. La mia domanda è: il soppalco ha lo stesso prezzo di vendita al mq di uno spazio normale? E se non è così esiste un modo di calcolo per spazi di questo tipo (il soppalco è alto 2 m)?

grazie
Guarda, secondo me, la cosa oggettivamente negativa è la scala a chiocciola...per il resto potrebbe essere un gran bel mini appartamento. Ovviamente verifica che il soppalco sia regolarmente accatastato. Di norma, comunque un soppalco calcolato al 50% della superficie può essere corretto come calcolo
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Perla...appunto, oppure Per l'appunto... che privacy si può volere in un monolocale:innocente:
Sei rimasto indietro, oggigiorno ci si "parla" per SMS, Whats app, status di FB...
Il menù della cena si faxa dal soppalco alla cucina... vietato parlare!

Ti chiama qualcuno e ti chiede se per caso è in casa... "... ha detto che non c'è" potrebbe essere l'unica risposta sensata... perché un "non so devo controllare..." in un monolocale... ha un che di... presa ...x ... .... ....
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
In genere sono soluzioni per chi non può spendere di più...
Pare a anche a me. Altro discorso sono i loft open space, ma allora non sono certo microappartamenti da 30 mq.
In realtà a Milano è pieno di “miniloft” con camera nel soppalco, ricavati da vecchi immobili industriali, anche in zone centrali,e di solito sono molto molto belli.
Ne ho venduti alcuni, anni fa, ma erano correttamente accatastati come abitazioni, e rispettavano tutte le regole, altezze comprese.
Spesso gli acquirenti erano genitori di universitari che dovevano trasferirsi a Milano, e poi finita l’università avrebbero affittato .
Certo non erano economici, ma avevano (e direi hanno ancora) il loro mercato.
Però vanno comprati consapevolmente.
 

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