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  1. Lorenzo Basile

    Lorenzo Basile Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, sarei in procinto di fare una proposta d’acquisto per un bilocale (così lo chiama l’agenzia) a Roma sud. L’appartamento è un a2 livello strada ricavato all’interno di una palazzina che una volta era una fabbrica. Entrando c’è il soggiorno di circa 30 mq e poi, salendo una scala a chiocciola, si accede ad un soppalco (camera da letto) che affaccia a mo di balcone sullo stesso soggiorno.

    Per l’agenzia il prezzo di vendita è l’equivalente di un bilocale di 55 mq in quella zona. La mia domanda è: il soppalco ha lo stesso prezzo di vendita al mq di uno spazio normale? E se non è così esiste un modo di calcolo per spazi di questo tipo (il soppalco è alto 2 m)?

    grazie
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Il prezzo al mq è solo indicativo, per farsi un’idea. Il prezzo concreto lo da il mercato.
    Ma certamente un soppalco non è assimilabile ad un locale “normale”.
    Infatti l’immobile non lo definirei un bilocale, ma un monolocale con soppalco .
    Molto meglio un bilocale di 55 mq .
    2 m mi sembra basso,sotto il limite necessario per legge.
    Prima di fare qualsiasi proposta ti suggerisco vivamente di verificare se sono state rispettate tutte le prescrizioni edilizie per poter definire il soppalco abitabile, e che la planimetria catastale sia conforme allo stato di fatto.
    Altrimenti rischi di non poter avere un mutuo, di non poter comprare, ma di dover comunque pagare le provvigioni.
     
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  3. Lorenzo Basile

    Lorenzo Basile Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    grazie a questo non avevo pensato, si possono chiedere all'agenzia queste informazioni prima di fare la proposta?
     
  4. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Io non lo comprerei. È solo un monolocale piccolo scomodo e senza privacy. E probabilmente il soppalco è pure abusivo.
     
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  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, la privacy in un monolocale è sempre molto relativa...

    Anzi, un soppalco - se regolare e non abusivo - offre maggiore spazio alla vivibilità.

    L'immobile potrebbe però essere una categoria catastale C/3, come sono in genere in loft e questo è molto importante da verficare perchè non può usufruire dei benefici fiscali prima casa, soprattutto per il mutuo.
     
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  6. cristian casabella

    cristian casabella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    mi sa che lo hai visto...visto le tue sicurezze
    Io ho visto monolocali con soppalco strafighi e con ottima privacy, almeno per un single o una coppia...
     
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  7. cristian casabella

    cristian casabella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Guarda, secondo me, la cosa oggettivamente negativa è la scala a chiocciola...per il resto potrebbe essere un gran bel mini appartamento. Ovviamente verifica che il soppalco sia regolarmente accatastato. Di norma, comunque un soppalco calcolato al 50% della superficie può essere corretto come calcolo
     
  8. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Non sei di ampie vedute...
    Subaffitto per 5 studenti: 2 in soggiorno, 2 nel soppalco e 1 in doccia... chiaro, no?
    :occhi_al_cielo: (e che siano tutti non/o russatori)
     
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  9. cristian casabella

    cristian casabella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Perla...appunto, oppure Per l'appunto... che privacy si può volere in un monolocale:innocente:
     
  10. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Sei rimasto indietro, oggigiorno ci si "parla" per SMS, Whats app, status di FB...
    Il menù della cena si faxa dal soppalco alla cucina... vietato parlare!

    Ti chiama qualcuno e ti chiede se per caso è in casa... "... ha detto che non c'è" potrebbe essere l'unica risposta sensata... perché un "non so devo controllare..." in un monolocale... ha un che di... presa ...x ... .... ....
     
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  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    A me sembrano solo soluzioni di fortuna. E poi se uno è sonnambulo rischia di cascare di sotto (o dalle scale).
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In genere sono soluzioni per chi non può spendere di più...
     
  13. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Pare a anche a me. Altro discorso sono i loft open space, ma allora non sono certo microappartamenti da 30 mq.
     
  14. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    In realtà a Milano è pieno di “miniloft” con camera nel soppalco, ricavati da vecchi immobili industriali, anche in zone centrali,e di solito sono molto molto belli.
    Ne ho venduti alcuni, anni fa, ma erano correttamente accatastati come abitazioni, e rispettavano tutte le regole, altezze comprese.
    Spesso gli acquirenti erano genitori di universitari che dovevano trasferirsi a Milano, e poi finita l’università avrebbero affittato .
    Certo non erano economici, ma avevano (e direi hanno ancora) il loro mercato.
    Però vanno comprati consapevolmente.
     
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  15. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Poveri genitori... futuri figli disoccupati cronici + immobili/zavorra sul groppone.
     
  16. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Pessimismo cosmico...;)
    Decisamente esagerato.
     
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  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Immobili zavorra ????

    Se tu sapessi a quanto vengono affittati questi immobili, capiresti !

    Altro che zavorra ! Si baciano i gomiti per avere fatto questo investimento.
     
    A Jan80 e cristian casabella piace questo messaggio.
  18. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Contenti loro... a me fanno quasi pena.
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Padrone di crederlo, se non ti piacciono i soldi facili...
     
  20. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Tralasciando le attività illecite ormai i "soldi facili" si fanno solo se si ereditano cospicui patrimoni oppure per maxi risarcimenti nei casi di danno grave alle persone.
     

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