SalvoDiMa91

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Ciao,

sono Salvo, abito (e lavoro) a Bologna da quasi 2 anni (indeterminato) presso un'azienda privata. Ho 31 anni e vorrei, nella seconda metà del 2023 (quando è ipotizzabile la discesa dei tassi), acquistare la mia prima casa. Ho una ral di circa 32k, ma tra straordinari e benefit vari il netto mensile è di circa 2k / mese; ho però anche un finanziamento in corso per l'auto per poco meno di 200€ al mese. Avrei un paio di domande prima di recarmi in banca, per capire a spanne su che cifra orientarmi per la ricerca dell'immobile.

Vorrei quindi sapere se nel rapporto rata / reddito viene considerata la RAL o lo stipendio medio netto mensile, inoltre la mia ragazza ha un cantratto (attualmente a tempo determinato ma con anzianità di servizio di circa 1 anno) sempre nel privato: è meglio coinvolgere anche lei come garante o cointestatario del mutuo? Vorrei evitare perché io sono uscito dallo stato di famiglia l'anno scorso e sto aspettando per uscire dall'ISEE della mia famiglia (per accedere al bonus under 36), se dovessi aspettare 2 anni anche per lei dovremmo acquistare casa almeno tra altri 2 anni.

Inoltre, volendo partecipare ad un asta, possiamo farlo subordinando l'offerta all'ottenimento del mutuo?


Grazie!
S.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
...nella seconda metà del 2023 (quando è ipotizzabile la discesa dei tassi),
E chi l'ha detto? E' molto più probabile che aumentino.
...è meglio coinvolgere anche lei come garante o cointestatario del mutuo?
Non la prenderebbero in considerazione.
Inoltre, volendo partecipare ad un asta, possiamo farlo subordinando l'offerta all'ottenimento del mutuo?
No, fortunatamente per te, dati i rischi aggiuntivi legati anche alla tua situazione.
 

SalvoDiMa91

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao Specialist, grazie per le risposte.
La Fed ha annunciato un calmieramento dei tassi l'1 dicembre e questo fa supporre (non è certo) un ri-abbassamento dei tassi nella seconda metà del 2023.

Se invece il contratto della mia ragazza passasse a indeterminato (cosa abbastanza probabile a marzo) avrebbe senso coinvolgere anche lei? Però, a questo punto, escludendo il consap ed il bonus under 36, no?
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
Ciao Specialist, grazie per le risposte.
La Fed ha annunciato un calmieramento dei tassi l'1 dicembre e questo fa supporre (non è certo) un ri-abbassamento dei tassi nella seconda metà del 2023.

Se invece il contratto della mia ragazza passasse a indeterminato (cosa abbastanza probabile a marzo) avrebbe senso coinvolgere anche lei? Però, a questo punto, escludendo il consap ed il bonus under 36, no?
Per te fa riferimento la Bce che ha già annunciato altri 2 aumenti per quest'anno. Fare programmi così a lungo termine è irreale e inutile. In ogni caso prima che scendano passeranno anni per cui dire che tra 2 o 5 anni i tassi si abbasseranno non è una ipotesi ma una favola
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
nella seconda metà del 2023 (quando è ipotizzabile la discesa dei tassi)
è probabile, ma ovviamente non certo e non quantificabile fino a che non ci si arriverà.
la mia ragazza ha un cantratto (attualmente a tempo determinato ma con anzianità di servizio di circa 1 anno) sempre nel privato: è meglio coinvolgere anche lei come garante o cointestatario del mutuo?
se ha un contratto a tempo determinato non verrebbe presa in considerazione. Per i mutui consap non è comunque prevista la figura del garante

Inoltre, volendo partecipare ad un asta, possiamo farlo subordinando l'offerta all'ottenimento del mutuo?
no in nessun caso
 

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