Pratica

Membro Attivo
Privato Cittadino
Nomini tutti fuorché il venditore che è l'unico responsabile e che era a conoscenza della cosa.
Nomino tutti tranne il venditore perché se era a conoscenza (cosa che non posso dimostrare) é stato disonesto, ma non é sull'onestà dei venditori che si basano le compravendite. Il notaio garantisce la vendita, non il venditore
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Il notaio che ne sa se c'è una recinzione in giardino? L'agenzia può sempre dire che non ne era a conoscenza e per il perito il giardino con o senza recinzione vale comunque zero o li vicino.
 

Pratica

Membro Attivo
Privato Cittadino
L'agenzia non può assolutamente negare di essere a conoscenza della recinzione avendo fatto le visite, tutte testimoniabili.
E il notaio é responsabile eccome della vendita, ha voluto tutta la documentazione possibile (giustamente). Non é pensabile che una villetta stia a confine con un fosso senza recinzione, vorrei vedere chi si assume la responsabilità di imporre una cosa del genere con tutti i rischi conseguenti.
Peraltro fare la rete attaccata alla casa significherebbe privarla del giardino, che invece é una voce ben chiara sul valore dell'immobile. Se serve andrò in causa, ma di certo non é ammissibile che un bene venduto in un modo (villetta con giardino) diventi a poche settimane dalla vendita un'altra cosa. Persino sui vestiti da 20 euro ci sono tutele per l'acquirente, esiste anche il reso, figuriamoci su una casa.
 

Albano50

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Quindi alla fine è una lettera generica, senza termini per il ripristino dei luoghi, i tecnici demaniali non hanno ravvisato un "pericolo" nelle opere presenti che non rispettano la distanza ma ti richiamano al rispetto della legge.
Io non farei niente, a tuo dire è una situazione che dura da decenni
Sei nella condizione dei tuoi vicini, siete tutti "abusivi" ma il demanio vi tollera....
Anche la causa a chi vuoi farla? il terreno è sicuramente tuo ma hai degli obblighi di legge in quanto la tua proprietà confina con un "fosso" che farà parte di una rete di bonifiche.
 
Ultima modifica:

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ti sbagli sulla responsabilità del notaio, rileggi bene l'atto notarile e vedi cosa c'è scritto e vedrai che la responsabilità ricade soltanto su di te e sul venditore in quanto il notaio in atto scrive che le parti dichiarano ecc. ecc. una volta dichiarato, firmato e sottoscritto la palla passa a voi e non è più responsabilità del notaio.
Buona fortuna!
 

Albano50

Membro Assiduo
Privato Cittadino
E il notaio é responsabile eccome della vendita, ha voluto tutta la documentazione possibile (giustamente). Non é pensabile che una villetta stia a confine con un fosso senza recinzione, vorrei vedere chi si assume la responsabilità di imporre una cosa del genere con tutti i rischi conseguenti.
Sul rogito cosa è stato scritto per indicare i confini della proprietà?
 

Pratica

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ti sbagli sulla responsabilità del notaio, rileggi bene l'atto notarile e vedi cosa c'è scritto e vedrai che la responsabilità ricade soltanto su di te e sul venditore in quanto il notaio in atto scrive che le parti dichiarano ecc. ecc. una volta dichiarato, firmato e sottoscritto la palla passa a voi e non è più responsabilità del notaio.
Buona fortuna!
Non vedo in che modo potremmo io e il venditore capire che ci sono irregolarità vista la presenza di una concessione edilizia. Solo un avvocato o un notaio può capire dalla documentazione che la concessione potrebbe non essere valida senza autorizzazione del demanio. Nesduno tra noi e i venditori é uno sprovveduto ma non siamo avvocati, facciamo altri mestieri, ed é impensabile una conoscenza della legge così profonda da mettere in dubbio una regolare concessione edilizia mai messa in discussione in 40 anni.
 

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