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specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
"Cervellotiche" Che Sciocchezza!
Non son certo cervellotiche le soluzioni proposte (avrai notato che solo una la identifico come non banale) Se un AI non conosce le basi, o se le conosce e non le usa, è un mammalucco od un inetto (o peggio, un truffaldino).
Un AI deve tutelare in primis il venditore scremando gli acquirenti di serie A da quelli velleitari di serie B che rischiano di far perdere tempo e risorse inutilmente.
Tutto il resto è pura accademia.
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
Un AI deve tutelare in primis il venditore scremando gli acquirenti di serie A da quelli velleitari di serie B che rischiano di far perdere tempo e risorse inutilmente.
Tutto il resto è pura accademia.
che sciocchezze dici?
Imparzialità è la parola chiave!
Se fosse come dici tu si tratterebbe di un mandatario a titolo oneroso.

All'accademia è meglio che ti ci iscrivi prima di sparare certe castronerie e magari far saltare le operazioni in atto.
Quel che forse non ti è chiaro è che la gente che chiede qui sopra info, spesso ha operazioni in ballo e che consigliarli nel desistere facendo il leone da tastiera, vanifica il lavoro reale di altre persone, incidendo sulla vita di altre ancora ed incidendo inoltre sull'economia del paese (butterfly effect, in accademia te lo insegnano).
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
che sciocchezze dici?
Imparzialità è la parola chiave!
Se fosse come dici tu si tratterebbe di un mandatario a titolo oneroso.
All'accademia è meglio che ti ci iscrivi prima di sparare certe castronerie e magari far saltare le operazioni in atto.
Quel che forse non ti è chiaro è che la gente che chiede qui sopra info, spesso ha operazioni in ballo e che consigliarli nel desistere facendo il leone da tastiera, vanifica il lavoro reale di altre persone, incidendo sulla vita di altre ancora ed incidendo inoltre sull'economia del paese (butterfly effect, in accademia te lo insegnano).
Di fatto l'"oggetto del desiderio" è detenuto dal proprietario ed è lui che detta le regole. Comunque prendi un po' di valeriana e calmati. In ogni caso la vita e il lavoro non dipendono certo da quello che si scrive o si legge in un forum. Ti ricordo inoltre che neppure tu sei un agente immobiliare e se non ti piacciono gli interventi degli altri puoi sempre astenerti invece di criticare o dispensare consigli da tuttologo. Detto questo, con te abbiamo finito. In fondo, ho anche altro da fare io.
 
Ultima modifica:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Un AI deve tutelare in primis il venditore scremando gli acquirenti di serie A da quelli velleitari di serie B che rischiano di far perdere tempo e risorse inutilmente.
Tutto il resto è pura accademia.
Be ma non e’ detto.
I clienti di serie B, possono venire utili come apripista, per i clienti di serie A.

A meno che un intermediario, non sia super certo che una determinata offerta non venga accettata, la proposta va sempre presa.

Se uno vuole sganciare soldi il minimo e’ ascoltarlo.
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
Di fatto l'"oggetto del desiderio" è detenuto dal proprietario ed è lui che detta le regole. Comunque prendi un po' di valeriana e calmati. In ogni caso la vita e il lavoro non dipendono certo da quello che si scrive o si legge in un forum. Ti ricordo inoltre che neppure tu sei un agente immobiliare e se non ti piacciono gli interventi degli altri puoi sempre astenerti invece di criticare o dispensare consigli da tuttologo. Detto questo, con te abbiamo finito. In fondo, ho anche altro da fare io.
punto per punto:
1 - l'oggetto del desiderio è detenuto anche dal proponente (hai presente quel pezzetto di carta che la banca rilascia se concede mutuo?, si dai, quello con scritto "assegno circolare")

2 - come già ti ho accennato, renditi conto che questo non è il forum della zucchina e che gli utenti che cercano chiarimenti hanno alle spalle dei casi reali, quindi quel che scriviamo può influire (pesantemente) nella vita reale degli utenti. Se non te vuoi render conto, al forum della zucchina ti attendono.

3 - Non sta a ricordarmi cose di cui non hai certezza. Mi propongo quale professionista perché tale sono. Come già ti ho riportato non mi limito all'attività di AI che, ad oggi è per me marginale. Quel che fai tu, ancora non si sa (ricordi che hai preferito glissare?)

4 - Se non mi piace un intervento futile me lo tengo per me, se l'intervento è una sciocchezza che influisce sugli utenti lo critico come giusto che sia. Piaccia o non piaccia all'autore.

5 - Che tu abbia altro da fare ne son convinto. Spero che si tratti di un ripassino dei testi del prof. Simonotti.
 
Ultima modifica:

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
di scavalcarlo? semmai di farsi scavalcare, almeno se il soggetto è un AI come da tuo quesito... Detto questo concordo con il concetto, rifiuto una proposta, il proponente va in altra agenzia o dal proprietario, compra e le provvigioni (giustamente) bye bye
 

Alamonakaponza

Membro Junior
Privato Cittadino
Anche a me un agente immobiliare del famoso marchio verde ha detto che non accetta proposte sospensivamente condizionate al buon esito del mutuo. Sinceramente mi ha molto demotivato, anche se la casa piace. Io poi, non essendoci l'abitabilità (e a ROma è superfrequente), vorrei il minimo sindacale per essere tranquillo: 1) Allaccio in fogna 2) Collaudo statico 3) Certificazione incendio box sottostanti 4) Conformità al progetto, da verificarsi tramite perizia. 5) Assenza di rifiuti espressi in merito all'agibilità (come già capitato) 6) Dichiarazione dell'amministrazione che non ci sono problemi strutturali.
Chiedo troppo?
Che poi se ci sono piccole difformità non mando a monte nulla, basta che la proprietà le sani.
Ma se un'immobile ha una cubatura diversa dal progetto o non ha l'autorizzazione all'utilizzo dei box sottostanti, o manca l'allaccio in fogna/autorizzazione allo scarico... Beh sinceramente non mi interessa.
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
Anche a me un agente immobiliare del famoso marchio verde ha detto che non accetta proposte sospensivamente condizionate al buon esito del mutuo. Sinceramente mi ha molto demotivato, anche se la casa piace. Io poi, non essendoci l'abitabilità (e a ROma è superfrequente), vorrei il minimo sindacale per essere tranquillo: 1) Allaccio in fogna 2) Collaudo statico 3) Certificazione incendio box sottostanti 4) Conformità al progetto, da verificarsi tramite perizia. 5) Assenza di rifiuti espressi in merito all'agibilità (come già capitato) 6) Dichiarazione dell'amministrazione che non ci sono problemi strutturali.
Chiedo troppo?
Che poi se ci sono piccole difformità non mando a monte nulla, basta che la proprietà le sani.
Ma se un'immobile ha una cubatura diversa dal progetto o non ha l'autorizzazione all'utilizzo dei box sottostanti, o manca l'allaccio in fogna/autorizzazione allo scarico... Beh sinceramente non mi interessa.
Ribalta il problema: se hai la tranquillità di poter acquistare (aka: hai già il denaro/sei certo di ottenere mutuo) fai la proposta senza vincoli e richiedendo a parte venditrice di produrre tutti quei documenti entro la data del preliminare.

In questo caso o han la certezza che tutto sia in regola e/o la rischiano, oppure avranno piacere a porre una condizione sospensiva per tutelarsi.

Quando le regole le decidono gli altri, ti devi adeguare tu. Se dai le testate contro un muro perché non ti piace, il muro non si posta mica
Quando le regole le decidono gli altri, si cambiano le regole.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ribalta il problema: se hai la tranquillità di poter acquistare (aka: hai già il denaro/sei certo di ottenere mutuo) fai la proposta senza vincoli e richiedendo a parte venditrice di produrre tutti quei documenti entro la data del preliminare.
Sì, questa può essere la soluzione.
 

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john S. ho bisogno di parlarti sto in una situazione simile alla tua mio padre finge volere aiutare e vuole vendere casa . lui non si é mai interessato scrivimi su facebook ok? https://www.facebook.com/manuela.amari.92
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Certamente! Senza problemi mi puoi contattare in privato, non ti nego che conosco il Salento, anche perché sono Pugliese, più specificatamente di Foggia, ma vivo a Roma, quindi sarebbe magnifico se potessimo collaborare insieme. Aspetto tue notizie! A presto
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