Proposta d'acquisto non completa

[unbornd9]

Buongiorno a tutti,
chiedo consiglio qui perché credo di aver fatto un grosso errore proprio ieri e fino a lunedì non avrò modo di sapere se posso uscirne quindi cerco pareri e "speranze".
Ieri ho visionato un immobile e subito dopo ci siamo ritrovati in agenzia per i conteggi di rito.
Tra i consigli di mio padre e l'insistenza del venditore sul fatto che lunedì avrebbe ricevuto un'altra proposta (cosa che normalmente, non mi tocca) abbiamo iniziato a stilare la proposta su carta, e dato che non avevo dietro l'assegno abbiamo lasciato vuoto il campo dedicato al numero con l'accordo che glielo avrei portato lunedì per completare il tutto.
Lo so che non è corretto e che avrei dovuto farlo prima, ma dal momento in cui ho firmato ho cominciato a pensare a questo immobile e mi sono venuti in mente ben 5 motivi per cui ho preso addirittura a sperare che la proposta non venisse accettata.
Ora, secondo il vostro parere, essendo la proposta scritta in mancanza del numero d'assegno e mancando a tutti gli effetti quest'ultimo (non ho alcuna intenzione di compilarlo), l'agente può rifiutarsi di stracciare quel foglio di carta con sopra due mie firme ed un campo fondamentale vuoto e rivalersi su di me?
SE dovesse farlo, cosa posso fare io?
Grazie per ogni eventuale parere.
Saluti

 

[francesca63]

l'agente può rifiutarsi di stracciare quel foglio di carta con sopra due mie firme ed un campo fondamentale vuoto e rivalersi su di me?

Intanto dipende da cosa hai firmato, e dagli accordi con l’agente.
Ma se ti ha fatto firmare una proposta irrevocabile di acquisto, presumo che tu gli abbia “promesso” di portare l’assegno quanto prima, senza lasciar spazio a ripensamenti.
Certo non è serio averti fatto sottoscrivere una proposta di fretta e senza assegno, ma nemmeno aver firmato una proposta irrevocabile senza essere convinto, visto che si tratta di un impegno importante.
“Iniziare a scrivere la proposta” cipuo stare, ma è ben diverso dal firmarla.

Direi che puoi solo sperare che l’agente abbia un sussulto di professionalità, e non presenti al venditore una proposta priva di assegno ( che comunque il venditore farebbe bene a non firmare).

Onestamente non saprei se consigliarti di parlarne con l’agente, o sperare che la proposta scada, poiché quando ero agente io (e direi che è lo stesso per i colleghi che scrivono sul forum), mai mi sarei trovata di fronte ad una simile situazione.
Ovvero mai avrei fatto formare proposte senza assegno; anzi, ancora peggio, proposte in cui è previsto un assegno di caparra, che non viene consegnato.

 

[unbornd9]

Ciao Francesca ti ringrazio per la tua risposta.
Premesso che faccio tutti i mea culpa del caso: sono stato sciocco, avventato, "giovane" ed ingenuo. Mi sono fatto "trascinare" dall'entusiasmo di aver trovato un immobile PIU' O MENO come lo volevo ed ho firmato qualcosa di importante senza pensarci quanto serviva.

MA. Definendo che ormai quel che è fatto è fatto:
a tuo parere, legalmente, quanto vale una proposta d'acquisto senza un campo importante compilato? Se pur irrevocabile?

L'agente può consegnare la proposta senza il numero d'assegno o peggio chiedermi la penale perché mi tiro indietro ancora prima di presentarla?

 

[bepix]

Una proposta firmata, se accettata dal venditore, anche se sprovvista di assegno è un contratto tra le parti . E visto che c'è l'agenzia di mezzo ti ritroveresti comunque a dover pagare le provvigioni in caso di ripensamento, detto questo bisogna vedere cosa hai firmato e se il venditore accetterà la proposta sprovvista di assegno

 

[specialist]

Lo so che non è corretto e che avrei dovuto farlo prima, ma dal momento in cui ho firmato ho cominciato a pensare a questo immobile e mi sono venuti in mente ben 5 motivi per cui ho preso addirittura a sperare che la proposta non venisse accettata.

Sarebbe proprio interessante conoscere quali sono questi fantomatici cinque motivi che ti avrebbero fatto cambiare idea.

 

[unbornd9]

Una proposta firmata, se accettata dal venditore, anche se sprovvista di assegno è un contratto tra le parti . E visto che c'è l'agenzia di mezzo ti ritroveresti comunque a dover pagare le provvigioni in caso di ripensamento, detto questo bisogna vedere cosa hai firmato e se il venditore accetterà la proposta sprovvista di assegno

perdonami, tu come francesca avete detto "dipende da cosa hai firmato"...
ma non mi è chiara questa affermazione... io ho firmato una "proposta d'acquisto" ed una "dichiarazione acquirente" dove viene riportata la cifra che verrà corrisposta all'Agenzia. Si suppone si possa firmare in questi casi?

Ad ogni modo, domani tanto parlerò con l'agente e vedrò la sua reazione, sperando appunto in professionalità e che non voglia "speculare" su questo "errore di gioventù"

Anche se mi è rimasta la grandissima curiosità di capire se la penale in questo caso è valida solo se l'acquirente si tira indietro DOPO l'accettazione della proposta o se vale anche PRIMA, cioè a proposta neanche consegnata.

Scriverò come andrà a finire così da poter aiutare casi simili, sperando non ci siano persone così sciocche come me...

 

[bepix]

Dipende cosa hai firmato significa dipende cosa c'è scritto sulla proposta e con quali parole. La tua proposta è comunque valida e IRREVOCABILE anche senza assegno allegato . Detto questo la tua speranza è che scada senza che il venditore la accetti.altrimenti potrai anche piangere in cinese con l'agenzia senza però ottenere risultati

 

[francesca63]

io ho firmato una "proposta d'acquisto" ed una "dichiarazione acquirente" dove viene riportata la cifra che verrà corrisposta all'Agenzia. Si suppone si possa firmare in questi casi?

Firmare si può firmare qualsiasi cosa; è l'agente che avrebbe dovuto dirti di tornare a fare la proposta solo quando avevi pronto il libretto degli assegni.
No soldi, no cammello...
Siccome non lo ha fatto, e al contrario ha voluto proprio farti firmare, è difficile capire come possa comportarsi quando gli dirai che hai cambiato idea e non porti nessun assegno.
La scusa che aveva uno pronto a fare una proposta lunedì è un po' patetica( anche se evidentemente funziona); che bisogno aveva di spingerti, se c'era già un'altro interessato ? O voleva farti credere di essergli particolarmente simpatico proprio
tu ?

Tu, come hai onestamente ammesso, sei stato ingenuo, ma lui ...

Anche se mi è rimasta la grandissima curiosità di capire se la penale in questo caso è valida solo se l'acquirente si tira indietro DOPO l'accettazione della proposta o se vale anche PRIMA, cioè a proposta neanche consegnata.

Qui ti rispondo di si, ma il tuo caso è ancora diverso, visto che la proposta non è corredata da assegno, come invece è previsto.

La tua proposta è comunque valida e IRREVOCABILE anche senza assegno allegato

Io non sarei così drastica; una proposta irrevocabile in cui non è prevista la consegna di caparra è strana ma validissima, e irrevocabile.
Una proposta irrevocabile, come in questo caso, in cui è prevista la consegna di caparra (in deposito all'agente fino ad eventuale accettazione), ma l'assegno non viene nemmeno consegnato, è un'altra cosa.
Farla firmare al venditore sarebbe un comportamento in mala fede, secondo me, anche nei confronti del venditore stesso.


Attendiamo aggiornamenti.

 

[unbornd9]

ah... sì scusa, hai ragione: non ho pensato che una proposta può anche essere scritta a mano. Io mi sono affidato al foglio precompilato dell'agenzia in cui ci sono solo i campi vuoti da riempire ma per il resto sono uguali per tutti.
Ad ogni modo grazie dei vostri interventi.

 

[brina82]

Scusate è, va bene tutto, va bene che l'agente ha lavorato e deve essere pagato, va bene che @unbornd9 ha sbagliato perchè è stato troppo frettoloso, ecc...

Ma se la proposta di acquisto prevede un assegno allegato, che NON C'È, a mio avviso l'accordo è nullo, o sbaglio?