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Lorys

Membro Junior
Privato Cittadino
#1
Buonasera a tutti,
vorrei sapere se una proposta di aquisto di un immobile fatta in agenzia senza caparra e senza firma possa essere vincolante? Avevo intenzione di acquistare un mini appartamento..l'ho visionato ieri, e stamattina sono andata in agenzia per una proposta, ha compilato un foglio che non ho avuto modo di leggere perché non avevo l'assegno per completare la procedura è neanche formato, ho rinviato a lunedì..Adesso ho dei dubbi...Mi chiedo se questa "proposta " incompleta può essere vincolante per me ..Posso recedere senza ripercussioni? ? Sono nel panico TOTALE..mi sono sorti tanti dubbi...
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
#2
Se provi a esporre i tuoi dubbi (in realtà meglio se all'agente che in questo forum) di ceto ci sarà qualcuno che ti possa indirizzare su come sia meglio procedere.

Se la proposta non l'hai firmata non vedo come sia vincolante per te: a mio avviso ti sei impegnato a una futura proposta che ancora non hai fatto. Mi pare inverosimile che l'Agenti Immobiliari possa portare una proposta non firmata e senza assegno al venditore senza essere preso a....
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#3
Solo tu puoi sapere se hai firmato qualcosa, e cosa.
Se non hai firmato nulla , non ti devi preoccupare.
Se hai firmato qualcosa, chiedi copia per capire cosa.
Mi chiedo se questa "proposta " incompleta può essere vincolante per me ..Posso recedere senza ripercussioni?
Se non hai firmato la proposta, non devi recedere da niente, non essendoci vincoli per te.Cosa intendi per “proposta incompleta” ?

Se hai intenzione di acquistare , perché ora sei nel panico ?
Vai e procedi con l’acquisto. O hai cambiato idea ?
 

Lorys

Membro Junior
Privato Cittadino
#4
Jan 80 Ho paura...non sono convinta che la casa mi piace ...

Non ho firmato niente...A l'ultimo mi sono venuti dei dubbi...
 
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Jan80

Membro Attivo
Professionista
#5
Intanto non ti agitare.
Poi quali problemi potrebbe avere per non fartela piacere?

Sappi che quando si fanno scelte di un certo peso è normale avere mille dubbi...
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
#7
Intanto ti rispondo di qua in modo di avere un'unica discussione: prova a scrivere quali dubbi ti siano venuti e vedrai che ci sarà chi saprà consigliati, sebbene un confronto con l'agente sarebbe la cosa migliore
 

Lorys

Membro Junior
Privato Cittadino
#8
Se non ho firmato niente, e non c'è un assegno allegato alla proposta e neanche una data da presentare al venditore non può esserci una proposta? Giusto?

Non sono più convinta....Non te lo so spiegare...È la prima volta che cerco di comprare casa

Solo tu puoi sapere se hai firmato qualcosa, e cosa.
Se non hai firmato nulla , non ti devi preoccupare.
Se hai firmato qualcosa, chiedi copia per capire cosa.

Se non hai firmato la proposta, non devi recedere da niente, non essendoci vincoli per te.Cosa intendi per “proposta incompleta” ?

Se hai intenzione di acquistare , perché ora sei nel panico ?
Vai e procedi con l’acquisto. O hai cambiato idea ?
Ho cambiato idea...e ho paura
 
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Jan80

Membro Attivo
Professionista
#9
Vedrai che la notte porterà consiglio! Ora sei nel panico per la scelta importante che stai facendo, il mio consiglio è quello di aspettare domattina e vedrai che sarai più lucida e obbiettiva.

Comunque senza firma non è una proposta dato che non l'hai sottoscritta mentre l'assegno può anche mancare
 

Lorys

Membro Junior
Privato Cittadino
#10
Solo tu puoi sapere se hai firmato qualcosa, e cosa.
Se non hai firmato nulla , non ti devi preoccupare.
Se hai firmato qualcosa, chiedi copia per capire cosa.

Se non hai firmato la proposta, non devi recedere da niente, non essendoci vincoli per te.Cosa intendi per “proposta incompleta” ?

Se hai intenzione di acquistare , perché ora sei nel panico ?
Vai e procedi con l’acquisto. O hai cambiato idea ?
Intendo , incompleta perché non è accompagnata ne da un assegno ne da una firma, ho detto all' agente che volevo informarmi meglio

Vedrai che la notte porterà consiglio! Ora sei nel panico per la scelta importante che stai facendo, il mio consiglio è quello di aspettare domattina e vedrai che sarai più lucida e obbiettiva.

Comunque senza firma non è una proposta dato che non l'hai sottoscritta mentre l'assegno può anche mancare
Lui ha scritto i miei dati, ha fatto fotocopia dei documenti e basta e non ho firmato ...diciamo che siamo rimasti a metà...ma io non credo di voler andare avanti...possono chiedermi una penale..? Dio spero di no..

Solo tu puoi sapere se hai firmato qualcosa, e cosa.
Se non hai firmato nulla , non ti devi preoccupare.
Se hai firmato qualcosa, chiedi copia per capire cosa.

Se non hai firmato la proposta, non devi recedere da niente, non essendoci vincoli per te.Cosa intendi per “proposta incompleta” ?

Se hai intenzione di acquistare , perché ora sei nel panico ?
Vai e procedi con l’acquisto. O hai cambiato idea ?
Ho tanta paura...e questo mi sta facendo venire molti dubbi
 
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Lorys

Membro Junior
Privato Cittadino
#12
Solo tu puoi sapere se hai firmato qualcosa, e cosa.
Se non hai firmato nulla , non ti devi preoccupare.
Se hai firmato qualcosa, chiedi copia per capire cosa.

Se non hai firmato la proposta, non devi recedere da niente, non essendoci vincoli per te.Cosa intendi per “proposta incompleta” ?

Se hai intenzione di acquistare , perché ora sei nel panico ?
Vai e procedi con l’acquisto. O hai cambiato idea ?
Ho cambiato idea perché ho tanta paura

1) Camomilla
2) Bella dormita
3) Ne riparliamo domattina
1) Camomilla
2) Bella dormita
3) Ne riparliamo domattina
Ok....grazie jan80 ..
 
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francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#14
Lui ha scritto i miei dati, ha fatto fotocopia dei documenti e basta e non ho firmato ...diciamo che siamo rimasti a metà...ma io non credo di voler andare avanti...possono chiedermi una penale..? Dio spero di no..
Se non hai firmato, non può chiederti niente nessuno.
Vai in agenzia , spiega che non te la senti di procedere, scusati di aver fatto perdere tempo e stop.

Se invece è solo panico da acquisto, come dice @Jan80 , camomilla e bella dormita vanno benissimo per riacquistare la lucidità...perduta.
La paura è comprensibile, ma si supera; pensaci bene.
 

Lorys

Membro Junior
Privato Cittadino
#15
Allora prenditi tutto il tempo.
Esaminerai con calma altri appartamenti.
Oppure forse non sei ancora pronta all'acquisto.
In ogni caso, nell'incertezza ASTIENITI.
Si hai ragione.....Non sono ancora pronta ....altrimenti non si spiega il stato di panico...Ho paura che possano inventarsi qualche escamotage per trarne qualche profitto...cosa posso dirgli domattina? Non me la sento di procedere? Voglio pensaci su bene..? Posso astenermi senza ripercussioni?
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
#16
Al momento nessuno ti può costringere a firmare qualcosa che non vuoi.... Di certo anche l'agente preferirà non perdere ulteriore tempo con un'acquirente che non è convinta.

Certo che è un peccato dato che avevi trovato un immobile di tuo piacimento; se hai paura di non essere tutelata puoi pensare a far vincolare la compravendita alla conformità urbanistica e catastale.
Poi è bene che l'agente ti spieghi quello che stai andando a firmare e che ti chiarisca ogni tuo dubbio.
Infine richiederai un mutuo per l'acquisto?
 

Lorys

Membro Junior
Privato Cittadino
#17
Al momento nessuno ti può costringere a firmare qualcosa che non vuoi.... Di certo anche l'agente preferirà non perdere ulteriore tempo con un'acquirente che non è convinta.

Certo che è un peccato dato che avevi trovato un immobile di tuo piacimento; se hai paura di non essere tutelata puoi pensare a far vincolare la compravendita alla conformità urbanistica e catastale.
Poi è bene che l'agente ti spieghi quello che stai andando a firmare e che ti chiarisca ogni tuo dubbio.
Infine richiederai un mutuo per l'acquisto?
Si dovrei chiedere un mutuo...ieri gli ho anche detto che che volevo informarmi meglio dalla mia banca in merito al mutuo...io ad modo la proposta non lo firmata, aveva iniziato a compilare si , l'assegno avrei dovuto portarlo in un secondo momento e non ho firmato nulla, sicché la cosa è come fosse rimasta in sospeso...Non credo che possa risultare una proposta a tutti gli effetti, giusto? Io adesso mi trovo in uno stato di panico TOTALE
 

Jan80

Membro Attivo
Professionista
#18
So vede!
Per il mutuo se vuoi continuare nella proposta ti conviene far inserire la sospensiva che obblighi te a chiederlo e a darne comunicazione verbale dell'esito entro un tot di tempo ; in questo modo la proposta si perfezionerà solo a mutuo ottenuto altrimenti non dovrai nulla a parte alla banca x istruttoria mutui e perizia sull'immobile.

Comunque ti conviene passare prima dalla banca x capire se abbiano o meno un prodotto adatto a te e quali siano i costi e le possibilità dettate anche dalla tua situazione patrimoniale e reddituale.
Spiega domattina all'agente che dovrai prima chiarire la tua posizione in banca. Non conviene a nessuno avere un acquirente che si ritrova a fare una proposta che non potrà onorare.
 

Lorys

Membro Junior
Privato Cittadino
#19
So vede!
Per il mutuo se vuoi continuare nella proposta ti conviene far inserire la sospensiva che obblighi te a chiederlo e a darne comunicazione verbale dell'esito entro un tot di tempo ; in questo modo la proposta si perfezionerà solo a mutuo ottenuto altrimenti non dovrai nulla a parte alla banca x istruttoria mutui e perizia sull'immobile.

Comunque ti conviene passare prima dalla banca x capire se abbiano o meno un prodotto adatto a te e quali siano i costi e le possibilità dettate anche dalla tua situazione patrimoniale e reddituale.
Spiega domattina all'agente che dovrai prima chiarire la tua posizione in banca. Non conviene a nessuno avere un acquirente che si ritrova a fare una proposta che non potrà onorare.
Io vorrei solo ritirarmi...Tutto questo mi sta mandando in confusione...credimi...voglio solo ritirarmi....
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#20
Telefona , per educazione, e di all’agente che non sei pronta a firmare una proposta, perché non hai ancora preso le info necessarie in banca.
Finché non firmi, sei libera di “ cambiare idea”, cioè sei libera di fare come vuoi.
 

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