ciroliguoro

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,
la scorsa settimana ho sottoscritto una proposta d'acquisto di un immobile. Mi sono accorto che non è indicata alcuna data di scadenza, esiste un scadenza di legge o la proposta pu0 essere giudicata nulla proprio per questa "distrazione"?

Grazie
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Se hai firmato una proposta “semplice” , cioè non irrevocabile, puoi ritirare la proposta quando vuoi, a meno che il venditore ti abbia già comunicato la sua accettazione.
Se invece la proposta è irrevocabile, come normalmente succede, la mancanza di un termine per l’irrevocabilità, secondo parte della dottrina, la “converte” in proposta semplice (e quindi vale quanto scritto sopra, puoi ritirarla).
Per altri, invece, il termine può essere fissato dal giudice.
Sarebbe utile capire cosa vuoi fare;pare che tu sia pentito della proposta firmata,
e allora, se fossi al tuo posto, andrei in agenzia a revocare la proposta e riprendere eventuale assegno versato.
Se invece ho capito male e vuoi procedere, vai e concorda un termine entro il quale devi avere la risposta del venditore.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Se hai firmato una proposta “semplice” , cioè non irrevocabile, puoi ritirare la proposta quando vuoi, a meno che il venditore ti abbia già comunicato la sua accettazione.
Se invece la proposta è irrevocabile, come normalmente succede, la mancanza di un termine per l’irrevocabilità, secondo parte della dottrina, la “converte” in proposta semplice (e quindi vale quanto scritto sopra, puoi ritirarla).
Per altri, invece, il termine può essere fissato dal giudice.
Sarebbe utile capire cosa vuoi fare;pare che tu sia pentito della proposta firmata,
e allora, se fossi al tuo posto, andrei in agenzia a revocare la proposta e riprendere eventuale assegno versato.
Se invece ho capito male e vuoi procedere, vai e concorda un termine entro il quale devi avere la risposta del venditore.

Per me la proposta e' nulla.

Per la senplice logica dell'assenza di un requisito fondamentale.

Un contratto, che pure prevede una sua efficacia irrevocabile, non puo' avere una durata infinita.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Un contratto, che pure prevede una sua efficacia irrevocabile, non puo' avere una durata infinita.
La proposta (senza accettazione) non è un contratto.
La dottrina ritiene che una proposta irrevocabile senza termine per l’irrevocabilità sia da considerare come una proposta “semplice”.
Una proposta semplice può essere revocata in ogni momento, fino a che chi riceve la proposta non abbia formalmente comunicato la sua accettazione.
Quindi non si può considerare nulla la proposta, ma la si può revocare senza conseguenze (che , praticamente, è come dire che è nulla: ma bisogna muoversi, prima che venga accettata).
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Il termine non è un elemento essenziale del contratto, bensì un elemento accidentale, quindi sono d'accordo con Francesca63.

Se sei d'accordo con la Francy, perche nella fattispecie, la proposta non era accettata allora capisco.

Di fatto, rispondendo, non avevo agganciato da subito, che la proposta nemmeno era stata accettata.

Se invece, ti riferisci alle prassi da intermediazione immobiliare, che esulano dalle cattive abitudini dettate da una mal interpretazione delle definizioni, allora non ti capisco.

Perche' la disciplina di tali prassi e' diversa da quella che sostieni.

Leggi qui sotto.

Cosi', anche i tuoi agenti in via di formazione, potranno fruire di un tuo ruolo meno teorico ma assai più specialistico.




Termine contrattuale

AltalexPedia, voce agg. al 23/03/2016

di Paolo Franceschetti
Pubblicato il 23/03/2016
  • Categoria: Diritto civile

    Termine contrattuale

    di Paolo Franceschetti

    Definizione
    Disciplina del termine


    Definizione

    Il termine è l’evento futuro e certo dal cui dipende l’efficacia del negozio o la sua caducazione. La distinzione rispetto alla condizione attiene quindi alla certezza.

    E’ considerato tradizionalmente un elemento accidentale del contratto, perché è liberamente disponibile dalle parti, e non sempre è previsto nel contratto.

    Tuttavia taluno ha notato che in realtà il termine è un elemento connaturato ad ogni contratto, nel senso che non può ipotizzarsi un negozio, quale che sia, a tempo indefinito; anche solo implicitamente, ogni rapporto giuridico ha infatti sempre un inizio e una fine; non solo, ma per alcuni rapporti il termine caratterizza tutta la fattispecie (l’usufrutto non può durare oltre la vita dell’usufruttuario; quando la locazione è ultranovennale deve essere trascritta; ecc.) sì che taluno ha sottolineato che la collocazione più corretta dell’istituto è quella degli elementi essenziali.
Il termine è in genere elemento accidentale, liberamente disponibile dalle parti.
Vi sono però alcuni negozi che non tollerano l’apposizione di un termine e sono detti actus legitimi(matrimonio, negozi di diritto familiare, istituzione di erede, accettazione e rinuncia all’eredità); per converso, vi sono negozi in cui l’apposizione del termine è obbligatoria: il negozio costitutivo di usufrutto, la locazione, il negozio costitutivo del trust, la proposta irrevocabile, ecc.
 
Ultima modifica:

Formatore Agenti

Membro Attivo
Agente Immobiliare
... é chiaro che va messa la scadenza sempre, ma non penso che la sua assenza de determini la nullità. In alcuni formulari è stampato che ha validità di 15 giorni, e ricordo che la irrevocabilità è comunque una clausola vessatoria.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
... é chiaro che va messa la scadenza sempre, ma non penso che la sua assenza de determini la nullità. In alcuni formulari è stampato che ha validità di 15 giorni, e ricordo che la irrevocabilità è comunque una clausola vessatoria.

Se hai letto bene, SPECIALMENTE nelle proposte di acquisto, l'apposizione di un termine risulta obbligatoria.

Facendolo divenire un requisito essenziale.

Perche' ne caraterizza tutto il contratto e la sua efficacia.
Mantenendo lontano dai rischi le parti che lo contraggono.

Cosi' il termine, al pari degli altri elementi - requisiti del contratto, diventa fondamentale.

Chi.
Cosa.
Quanto.
Come e Quando.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto