PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Per la seconda, potrebbe rogitare anche in presenza di abusi insanabili, che appunto non è detto siano regolarizzabili pagando...

Obiezioni volatili.

Si compera e si vende quello che risulta dal titolo.

Dopo un accurato esame dell'oggetto si procede con la quantificazione del prezzo.

Non esistono catasti dei fabbricati invendibili o insanabili.

Esiste un catasto terreni e uno dei fabbricati.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Obiezioni volatili.

Si compera e si vende quello che risulta dal titolo.

Dopo un accurato esame dell'oggetto si procede con la quantificazione del prezzo.

Non esistono catasti dei fabbricati invendibili o insanabili.

Esiste un catasto terreni e uno dei fabbricati.
Si ma se compri una casa perfettamente accatastata, e poi scopri che mezza è abusiva?
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Quindi vuol dire che occorre controllare l'urbanistica (se non si è capaci, con l'ausilio di un tecnico) prima di staccar l'assegno 😉

Se poi mezza casa è abusiva "il prezzo aggiusta tutto"
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quindi vuol dire che occorre controllare l'urbanistica (se non si è capaci, con l'ausilio di un tecnico) prima di staccar l'assegno 😉

Se poi mezza casa è abusiva "il prezzo aggiusta tutto"

Vuol dire che si acquista cio' che si intende comperare.

Come accade da tremila anni a questa parte.

Il venditore, che concede l'intero per un euro di caparra, rischia e si vincola assai di più dell'acquirente.

Mi capito' una bifamiliare proveniente da successione, gia' divisa e distinta, con l'interrato lasciato indiviso.
140 mila euro per 200mq più che decorosi e 150 di giardino.

Prima proposta sospesa e condizionata con tutti gli alambicchi vari.
Nel cassetto in attesa della documentazione.

Arriva sconda proposta. Efficace.

In attesa dei carteggi, il secondo proponente fa' in tempo pure a trovare un accordo col vicino confinante, per la suddivisione delle parti indivise.

Si richiama il primo proponente.
Convocato per la riconsegna del suo assegno rimasto sospeso.

Risentito ed offeso come se la moglie l'avesse lasciato per un'altro.

Ci sarebbero altre soluzioni, pressoche' simili se non identiche, che fanno al caso suo.

"Costano tutte come minimo cinquantamila euro in piu".
La sua obiezione.

Il prezzo e' il RE dei requisiti fondamentali del contratto.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Vuol dire che si acquista cio' che si intende comperare.

Come accade da tremila anni a questa parte.

Il venditore, che concede l'intero per un euro di caparra, rischia e si vincola assai di più dell'acquirente.

Mi capito' una bifamiliare proveniente da successione, gia' divisa e distinta, con l'interrato lasciato indiviso.
140 mila euro per 200mq di casa più giardino.

Prima proposta sospesa e condizionata con tutti gli alambicchi vari.
Nel cassetto in attesa della documentazione.

Arriva sconda proposta. Efficace.

In attesa dei carteggi, il secondo proponente fa' in tempo pure a trovare un accordo col vicino confinante, per la suddivisione delle parti indivise.

Si richiama il primo proponente.
Convocato per la riconsegna del suo assegno rimasto sospeso.

Risentito ed offeso come se la moglie l'avesse lasciato per un'altro.

Ci sarebbero altre soluzioni, pressoche' simili se non identiche, che fanno al caso suo.

"Costano tutte come minimo cinquantamila euro in piu".
La sua obiezione.

Il prezzo e' il RE dei requisiti fondamentali di un contratto.
Già....ma non puoi pretendere che tutti i proponenti siano in grado di quantificare il prezzo Re della trattativa, in base allo stato di fatto dell'immobile nè tanto meno agli eventuali costi per abusi presenti. Ergo che per la nostra @Stella1981 serva andare con un tecnico a vedere la casa e pure farsi assistere da quancun'altro prima di compilare proposte di acquisto
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Già....ma non puoi pretendere che tutti i proponenti siano in grado di quantificare il prezzo Re della trattativa, in base allo stato di fatto dell'immobile nè tanto meno agli eventuali costi per abusi presenti. Ergo che per la nostra @Stella1981 serva andare con un tecnico a vedere la casa e pure farsi assistere da quancun'altro prima di compilare proposte di acquisto

Non avevo visto che il post era tuo Cristian.
Nella confusion che ho intorno pensavo fosse ancora un esposto del @brina82

Se leggere cio' da un tecnico non si poteva vedere, vederlo provenire espresso da un intermediario, e' peggio che andar di notte.

Se incidi zero sulle scelte di acquirente e venditore;
Sopratutto con riferimento al Quantum/ prezzo

Tanto vale dirgli direttamente ai clienti che sei inutile come uno sfintere posizionato sul gomito.
 
Ultima modifica:

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Non avevo visto che il post era tuo Cristian.
Nella confusion che ho intorno pensavo fosse ancora un esposto del @brina82

Se leggere cio' da un tecnico non si poteva vedere, vederlo provenire espresso da un intermediario, e' peggio che andar di notte.

Se incidi zero sulle scelte di acquirente e venditore;
Sopratutto con riferimento al Quantum/ prezzo

Tanto vale dirgli direttamente ai clienti che sei inutile come uno sfintere posizionato sul gomito.
E c'hai ragione....mi ero perso la parte in cui diceva che andava in Agenzia....è che sto in ferie, sotto il sole...ecc ecc ecc :risata:
 

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