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  1. P Contrucci

    P Contrucci Membro Junior

    Privato Cittadino
    ciao a tutti,

    Ho mandato avanti una precedente mia proposta d'acquisto, su cui avevo chiesto aiuto in questo forum.
    Ho accettato la proposta dell'intermediatore finanziario suggerito dall'agenzia, che sta ora esaminando i miei documenti reddituali e si impegnera' a mettere per iscritto la delibera di mutuo, in questo modo non dovro' anticipare caparre finche' non avro' l'assoluta certezza del mutuo, che era quello che cercavo.

    Nel frattempo l'agenzia immobiliare mi ha chiesto di firmare una proposta d'acquisto non vincolante, o meglio, vincolata alla delibera del mutuo, che allego.:
    [​IMG]
    [​IMG]

    Se la banca non dovesse accordarmi il mutuo, non succedera' nulla.
    Se la banca mi accorda il mutuo, la pratica andra' avanti e acquistero' l'immobile.

    La mia domanda e' la seguente: nel caso mi accordassero il mutuo, se decidessi di non portare avanti l'acquisto ( per eventuali motivi personali ) rischio qualcosa?
    Possono farmi causa o rivalersi su di me in qualche modo? Caparre in ballo non ce ne sono, quindi non possono trattenersi nulla, pero' vorrei anche essere sicuro che semmai dovessi cambiare idea, anche dopo aver firmato tale proposta, non rischio ritorsioni, e su questo vorrei sentire la vostra opinione.
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fermo restando che non ho mai visto una proposta così brutta nel suo genere (era meglio prepararla con il Pc piuttosto che usare quel puzzle di prestanpati.

    Come minimo (ne puoi stare certo ) a delibera ottenuta le provvigioni te le chiedono.

    Ps. si intravede l'inetrlocutore ... è riconoscibile
     
  3. P Contrucci

    P Contrucci Membro Junior

    Privato Cittadino


    e se cambiero' idea per qualsiasi motivo e non voglio mandare avanti l'acquisto?
     
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti diranno che la proposta (se pur brutta) a delibera del mutuo che ti verrà consegnata scritta si è perfezionata e di conseguenza il loro compenso si è maturato.
     
    A sarda81, Tobia e Rosa1968 piace questo elemento.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io non riesco ad aprire l'allegato.
     
  6. P Contrucci

    P Contrucci Membro Junior

    Privato Cittadino
    e quindi?[DOUBLEPOST=1416608055,1416607961][/DOUBLEPOST]
    e' inserito direttamente nel mio post come html, strano che non riesci a vederlo
     
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e quindi che ne sò? non prevedo il futuro
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Spesso leggo con il cellulare per questo faccio fatica ad aprire gli allegati.
    Vorrei chiedere una cosa.
    Ma la casa la vuoi comprare oppure non sei convinto.
    Perché vedi al di là di versare un assegno o firmare una proposta sono le intenzioni che contano nei contratti. Chi riceve la tua proposta confida in te ... E se invece tu utilizzando una sospensiva del mutuo poi hai dei ripensamenti per altro fai perdere tempo e questo non o trovo corretto. Se ti vuoi impegnare lo fai diversamente lascia perdere perché comunque se ti ritiri per motivazioni diverse dal mutuo perderesti la caparra e dovrai versare la provvigione.
     
    A sarda81, andrea b, nuova H&F e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Rosa per equità c'è da dire che P Contrucci non vuole far perdere tampo a nessuno in quanto lui ha sempre sostenuto di voler acquistare trovando una formula che gli limitasse i rischi e allo stesso tempo lasciasse libero il venditore anche di intraprendere altre trattative fino a che non arrivi la delibera del mutuo
    (sotto il link del 3D sempre da lui precedentemente iniziato)

    Per il resto quoto in pieno quello che hai scritto.
    http://www.immobilio.it/threads/assegno-a-caparra-non-incassabile-fino-alla-delibera-di-mutuo.32753/


    Se ottieni la delibera diventi inadempiente
    anche se non hai versato alcuna caparra ti sei obbligato a farlo al momento dell'ottenimento della delibera stessa, in ogni caso si è maturato il diritto a favore dell'agenzia di pretendere il compenso.
     
  10. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    alla faccia del limitare i rischi..
    non vedo il resto della proposta, ma spero che almeno un paio di controlli sulla casa li abbia fatti fare, altrimenti sarà una brutta proposta ( :stretta_di_mano: ingelman ) con effetti vincolanti, su un oggetto la cui conformità è ancora da chiarire, di proprietà di uno sconosciuto dall'oscuro presente.
     
  11. Mikeita

    Mikeita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    .. ma la forma scritta non è necessaria perchè si formi un obbligo contrattuale!.. il contratto può avere anche origine verbale... sicuramente più difficile da sostenere e provare...
     

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