Salve a tutti,
a ottobre 2011 ho affittato il mio appartamento a due studenti universitari (con relativo contratto per studenti), che siccome non erano sicuri di restare per tre anni, hanno preferito fare un contratto di soli 11 mesi. Non avendo loro dato disdetta tre mesi prima della scadenza, il contratto viene prorogato automaticamente per altri undici mesi (da settembre 2012 ad agosto 2013). Ora avrei bisogno di alcune delucidazioni
insicuro:
1. il costo della tassa di registro per la proroga automatica del contratto è uguale a quello della prima registrazione (ovvero calcolato sul 70% del canone annuo perché si tratta di canone concordato)?
2. il contratto è stato stipulato in forma tradizionale, ovvero NON con cedolare secca. Ho diritto a chiedere l'aumento secondo indice ISTAT? qualcuno mi ha detto che nei contratti per studenti l'aumento ISTAT non è previsto a meno che non sia stato specificato sul contratto (cosa che non è stata fatta).
3. se ho diritto a tale aumento il costo della tassa di registro per la proroga va calcolato sulla nuova somma che si viene a formare come canone annuo?
Grazie a chi vorrà rispondermi...
a ottobre 2011 ho affittato il mio appartamento a due studenti universitari (con relativo contratto per studenti), che siccome non erano sicuri di restare per tre anni, hanno preferito fare un contratto di soli 11 mesi. Non avendo loro dato disdetta tre mesi prima della scadenza, il contratto viene prorogato automaticamente per altri undici mesi (da settembre 2012 ad agosto 2013). Ora avrei bisogno di alcune delucidazioni
insicuro:1. il costo della tassa di registro per la proroga automatica del contratto è uguale a quello della prima registrazione (ovvero calcolato sul 70% del canone annuo perché si tratta di canone concordato)?
2. il contratto è stato stipulato in forma tradizionale, ovvero NON con cedolare secca. Ho diritto a chiedere l'aumento secondo indice ISTAT? qualcuno mi ha detto che nei contratti per studenti l'aumento ISTAT non è previsto a meno che non sia stato specificato sul contratto (cosa che non è stata fatta).
3. se ho diritto a tale aumento il costo della tassa di registro per la proroga va calcolato sulla nuova somma che si viene a formare come canone annuo?
Grazie a chi vorrà rispondermi...
... grazie, ma non è farina del mio sacco: l'ho imparata da immobilio.
. Ne avevo un forte sospetto... poi ho trovato un'ulteriore conferma qua: 
