Provvigione Agenzia Immobiliare

[PAOLO PALA]

quesito:
ho firmato un' Autorizzazione alla pubblicazione alla vendita con un agenzia immobiliare ..non in esclusiva .la autorizzazione aveva la scadenza 30/12/2021..
.DOVE RICONOSCEVO A LORO UNA PROVIGIONE 3% IN CASO DI VENDITA. da parte loro , di un immobile per 200.000,00 euro
fino al 15 /12 / 2021 l'agenzia non ha trovato nessun compratore ....
poi io proprietario ho trovato un acquirente per 150.000, 00 euro ....e lo ho venduto il 23/12 2021 con atto notarile questo acquirente non ha mai visto l'immobile con l'agenzia in questione ma solo con me proprietario... quindi ho deciso di venderlo a lui visto che erano anni che non riuscivo a venderlo.
pensate che debba pagare la provvigione all'agenzia ?.....tenete presente che non aveva l'esclusiva ....che chi ha comprato non ha mai visto l'immobile con l'agenzia ...e che si tratta di un autorizzazione di pubblicazione alla vendita ...... e non di un incarico a procurare acquirente.
che a detta dell'agente immobiliare che me lo ha proposto questo contratto , poteva essere interrotto in qualsiasi momento anche attraverso una semplice chiamata telefonica come ho fatto...
la sua risposta è stata che lui aveva i nomi di chi a visto l'immobile...........
ma sono sicurissimo che chi ha comprato non può averlo visto perché è un mio amico e risiede in un altro paese (estero).
spero di essere stato chiaro
Vi ringrazio e attendo una Vs risposta.

 

[Zagonara Emanuele]

Stando al tuo racconto la provvigione all'agenzia non è dovuto.

In effetti hai sottoscritto più che un'autorizzazione a pubblicare e proporre l'immobile, tantè che hai anche pattuito una provvigione in caso di vendita, perciò hai eseguito un "incarico di vendita" senza esclusiva.

Per sapere se devi qualche cosa all'agente bisognerebbe leggere il contenuto di ciò che hai firmato, ad esempio, pur non trattandosi di un'esclusiva, potrebbe essere pattuito un'importo a titolo di rimborso spese, oppure una penale nel caso in cui tu avessi disdetto l'incarico prima della scadenza, come hai effettivamente fatto.

Se il tuo acquirente non ha effettivamente mai visto il tuo immobile e neppure lo ha in qualche modo trattato tramite l'agenzia a cui hai dato l'incarico, nulla è dovuto a quest'ultima (tranne nei casi sopra menzionato a mò d'esempio).
Il fatto che l'agenzia abbia il nominativo della persona che ha acquistato il tuo immobile significa ben poco.
Può essere che la persona abbia visto altri immobili con quell'agenzia, o che semplicemente abbia lasciato i suoi recapiti avendo fatto una "richiesta"-

Se l'agenzia non ha mai proposto il tuo immobile all'acquirente, significa semplicemente che l'agente ha perso un'opportunità non avendo compreso che l'immobile avrebbe potuto essere di interesse per l'acquirente finale; perciò la frustrazione dell'agente è comprensibile.

Conseguentemente, l'agente può fare tesoro dell'esperienza e imparare per non ripetere il suo errore le prossime volte, ma certamente non chiederti una provvigione per la vendita (fatto salvo quanto sopra meglio precisato e ammesso che il tuo racconto corrisponda davvero ai fatti).

 

[francesca63]

pensate che debba pagare la provvigione all'agenzia ?...

No, se l’acquirente effettivamente non ha visto casa tua tramite l’agenzia, o comunque non gli era stato segnalato da loro.

l'agenzia ...e che si tratta di un autorizzazione di pubblicazione alla vendita ...... e non di un incarico a procurare acquirente.

Chiamalo come vuoi, ma sembra comunque un incarico a procurare un acquirente.
Se non l’hanno trovato loro, comunque, cosa fosse di preciso è ininfluente…😉

 

[IL TRUCE]

non in esclusiva

E gia ti ci avrebbero dovuto mandare..

di un immobile per 200.000,00 euro
fino al 15 /12 / 2021 l'agenzia non ha trovato nessun compratore ....
poi io proprietario ho trovato un acquirente per 150.000, 00 euro ....

Cioe' questi sono tanto babbei da farsi prendere per i fondelli in questa maniera da uno che ha una casa da 150.000 euro ?
Ma io veramente non ho parole...

pensate che debba pagare la provvigione all'agenzia ?.....tenete presente che non aveva l'esclusiva ....che chi ha comprato non ha mai visto l'immobile con l'agenzia ...e che si tratta di un autorizzazione di pubblicazione alla vendita ...... e non di un incarico a procurare acquirente.

Ed eccoti qui tutto tremante nella lontanissima ipotesi si scucire 2 spiccioli ..cercando gia il cavillo a cui attaccarsi nel caso...Non era in esclusiva, non era un incarico..non lo han mica fatto vedere loro ...( e ci credo a 200.000 .a chi pensavi lo facessero vedere ?.)

Vi ringrazio e attendo una Vs risposta.

Ma prego, caro..prego.
Vedrai che non ti chiederanno nulla: assolutamente nulla.
La miserabilita' non e' prevista dai contratti e non costituisce di per se recess volontario: defenestrazione spesso ma recesso no ...
Puoi quindi smettere di tremare e cercare cavilli non necessari.
PS sei riuscito a farmi disprezzare l umanita' gia al caffe' del 26 dicembre..
Bravo !!
Pensa che Trucida ieri era preoccupata per la mia salute. Il vicino ha bussato per gli auguri ed..ebbene si lo confesso ..ho aperto la porta e ho persino detto.."si bene anche a te, ciao"
La Negrabbiente e' corsa come una tigre a prendere stetoscopio termometro e misuratore di pressione..." Amore resisti, domani torna tutto come prima.."
Grazie..grazie tanto @PAOLO PALA mi sei stato di grande aiuto..

 

[francesca63]

Pensa che Trucida ieri era preoccupata per la mia salute. Il vicino ha bussato per gli auguri ed..ebbene si lo confesso ..ho aperto la porta e ho persino detto.."si bene anche a te, ciao"

 

[Ciro 2]

E gia ti ci avrebbero dovuto mandare..

Cioe' questi sono tanto babbei da farsi prendere per i fondelli in questa maniera da uno che ha una casa da 150.000 euro ?
Ma io veramente non ho parole...

Ed eccoti qui tutto tremante nella lontanissima ipotesi si scucire 2 spiccioli ..cercando gia il cavillo a cui attaccarsi nel caso...Non era in esclusiva, non era un incarico..non lo han mica fatto vedere loro ...( e ci credo a 200.000 .a chi pensavi lo facessero vedere ?.)

Ma prego, caro..prego.
Vedrai che non ti chiederanno nulla: assolutamente nulla.
La miserabilita' non e' prevista dai contratti e non costituisce di per se recess volontario: defenestrazione spesso ma recesso no ...
Puoi quindi smettere di tremare e cercare cavilli non necessari.
PS sei riuscito a farmi disprezzare l umanita' gia al caffe' del 26 dicembre..
Bravo !!
Pensa che Trucida ieri era preoccupata per la mia salute. Il vicino ha bussato per gli auguri ed..ebbene si lo confesso ..ho aperto la porta e ho persino detto.."si bene anche a te, ciao"
La Negrabbiente e' corsa come una tigre a prendere stetoscopio termometro e misuratore di pressione..." Amore resisti, domani torna tutto come prima.."
Grazie..grazie tanto @PAOLO PALA mi sei stato di grande aiuto..

A me un agende immobiliare mi ha fatto andare il cuore a mille. Dopo che mi ha svalutato la casa, non venduta pretendeva la sua parcella. Saluti

C'e ne sono di impostori nel campo immobiliare ma per fortuna anche tanti onesti che fanno bene il loro lavoro come ogni professione.

 

[IL TRUCE]

A me un agende immobiliare mi ha fatto andare il cuore a mille. Dopo che mi ha svalutato la casa, non venduta pretendeva la sua parcella. Saluti

C'e ne sono di impostori nel campo immobiliare ma per fortuna anche tanti onesti che fanno bene il loro lavoro come ogni professione.

Scommettiamo che gli hai chiesto una valutazione ?
Sono sempre a pagamento: solo un inetto lavora gratis.
Tu lavori gratis ?

Cela va sans dire se mi davi incarico non te la mettevo in parcella: prendendo il 5% il margine e da me sta sempre stato ritenuto bastevole.
TU, una volta letta la perizia, stracciandoti le vesti a mo' di Caifa novello hai preteso di """"provare""" a cifra maggiore lasciando intendere al poveretto che ..."poi se non si riesce...faremo sempre in tempo a scendere ..."
INVECE...giunti a fine incarico hai pensato bene di non aver piu bisogno..e il brav'uomo giustamente ti ha chiesto d pagar almen la perizia...
GIAMMAI...abominio...il cuore a mille proprio....
Sono certo che se avessi provato a fare un discorso del genere a me il cuore a mille ti sarebbe arrivato per davvero..forse pure a duemila.
Come faccio a saperlo ??
Perche' se non fossi un mago..non vivrei con una il cui bis-nonno mangiava gli esploratori..ecco perche'...

Nel caso poi .....dico nel caso... tu abbia dato da vendere la bicocca a oves et boves pur di godere dello sciocco piacere di non "concedere" un incarico in esclusiva..ebbene...che in 40 ti chiedano 1000 euro ti rimborso spese cadauno sarebbe quanto meritato..

PS: sappi che ogni volta che accade una cosa del genere sono tanto contento che sorrido persino al portinaio... li troneggiante sul basel col suo naso vesuviano e l' accento da spaghetti con le cozze.
PS 1 Trucida lo ha gia minacciato, nel caso la salutasse, di recidergli il midollo spinale..

 

[specialist]

A me un agende immobiliare mi ha fatto andare il cuore a mille. Dopo che mi ha svalutato la casa, non venduta pretendeva la sua parcella. Saluti

Se ti si impenna la f.c. per queste fesserie prendi un betabloccante... In ogni caso, se ti ha chiesto un compenso bisogna vedere cosa hai firmato e come si sono svolti i fatti, non credi?