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adlover

Membro Junior
Professionista
Salve a tutti. Come sapete, molte agenzie ormai applicano zero costi sul venditore, per caricare il guadagno sull'acquirente. Chiacchierando con un agente, iscritto alla Fiaip, mi è stato detto che tra un po' questo non sarà più possibile. Ci sarebbe in discussione una proposta di legge che vieterebbe ai mediatori di lavorare senza richiedere almeno una minima provvigione da entrambe le parti. Io non ho mai sentito nulla del genere. Vi risulta qualcosa?
Grazie mille per gli eventuali spunti.
 

Mihaela Olos

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Ci sarebbe in discussione una proposta di legge che vieterebbe ai mediatori di lavorare senza richiedere almeno una minima provvigione da entrambe le parti.
A me risulta che: "Articolo 1755 c.c. - Provvigione - Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per mezzo del suo intervento."

Obbligazioni parziarie
Nel caso di pluralità dei soggetti (debitori o creditori) si definisce l'obbligazione come parziaria quando ciascuno dei creditori di un medesimo debitore può esigere da questo solo la sua parte della prestazione (parziarietà attiva), o quando ciascuno dei debitori di un medesimo creditore può essere costretto a pagare solo la sua parte, in modo che il creditore per ottenere l'intero dovrà agire nei confronti di tutti i debitori (parziarietà passiva). L'obbligazione parziaria presenta necessariamente la caratteristica della divisibilità.

Dovrebbe essere chiaro così.
Se poi, l'agente non fa pagare al venditore, e incassa l'intera somma dalla parte acquirente, questo è un altro discorso.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Salve a tutti. Come sapete, molte agenzie ormai applicano zero costi sul venditore, per caricare il guadagno sull'acquirente. Chiacchierando con un agente, iscritto alla Fiaip, mi è stato detto che tra un po' questo non sarà più possibile. Ci sarebbe in discussione una proposta di legge che vieterebbe ai mediatori di lavorare senza richiedere almeno una minima provvigione da entrambe le parti. Io non ho mai sentito nulla del genere. Vi risulta qualcosa?
Grazie mille per gli eventuali spunti.
E che cosa cambierebbe? Tanto ormai lo sanno tutti che è solo una presa per i fondelli, perché se gli acquirenti devono pagare una provvigione maggiorata, allora chiedono un ulteriore sconto per compensare l'esborso.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Salve a tutti. Come sapete, molte agenzie ormai applicano zero costi sul venditore, per caricare il guadagno sull'acquirente. Chiacchierando con un agente, iscritto alla Fiaip, mi è stato detto che tra un po' questo non sarà più possibile. Ci sarebbe in discussione una proposta di legge che vieterebbe ai mediatori di lavorare senza richiedere almeno una minima provvigione da entrambe le parti. Io non ho mai sentito nulla del genere. Vi risulta qualcosa?
Grazie mille per gli eventuali spunti.
Giuridicamente sarebbe complicato da fare, non essendoci neppure un albo degli agenti immobiliari a dettare regole interne, non mi piacerebbe neppure una legge così, per altro facilmente aggirabile, non la vedo come una priorità per noi. Certo la provvigione zero, se non è un omaggio ad un amico o a un vecchio cliente, qualifica anche l'agenzia stessa. Spesso faccio notare a proprietari tentati di dare un incarico solo perchè viene promessa provvigione zero che: "non sono neppure riusciti a convincere te a farsi pagare, immaginali mentre trattano il prezzo di vendita per te..."
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
I frutti amari della liberalizzazione, direbbe Trucida.
  • Un bel diploma anche serale / parificato / riconosciuto.
  • Un "insegnante" che raccoglie per te le domande che faranno al grido di battaglia di "cosa chiedono li ?"
  • Trecento euro in tasca per andare a "scuola di domande e risposte"
TUTTO cio' che serve per poter esercitare.​

Ed ecco Ciro Esposito di Rho una volta "immesso" nella professione qualcosa dovra' pur fare anche lui..diversamente gira gira e suona suona ma col suo vestitino "Reparto uomo " astici ne mangia pochi.
E siccome "Ipsa olera olla legit " ..il nostro "democraticamente immesso in democratica professione" scivolera' come ben prevedibile ( era il 234 AC) verso l accattonaggio professionale dando inizio a:
  • Valutazioni gratuite anche al sabato
  • Nessun impegno, basta una parola
  • Nessun compenso "se gli porto qualcuno"
  • Paghiamo noi se non la vendiamo
Mi si dice che la democrazia ha i suoi costi e che la parola cardine e' liberalizzare: abbasso le caste !..Dove serve un po di grana pero', perche della "casta dei poveri" non ho mai sentito lagnarsi nessuno..

E Trucida spese un bel paccone per fare il neurochirugo ..""Ah ma solo se hai soldi puoi farlo..." penso' Pasquale prima di mettersi a gridare "la casta-la casta abbasso la casta"
E sara pure vero ma provate un po a chiamarla e chiedete se

  • Vi riceve al sabato ..
  • Basta la parola...
  • Potete non pagarla
  • Se sia possibile avere indietro i soldi in caso di mancata guarigione.
Ecco pero' avvisatemi prima che vado a recitare il miserere in giardino.


Non si puo 'VIETARE" dopo...occorre VIETARE l ingresso di certi soggetti..
Prego prego..iniziamo il coro...
" la casta- la casta"​


Dal 23/11 per me potrete fare tutto quello che vorrete, anche le parcelle ad offerta libera ed una bella sfera di cristallo. Piu ne leggero' e piu' mi strozzero' dal ridere con un astice in gola.

Sempre senza impegno si intende.
E beffardamente.
 
Ultima modifica:

Mihaela Olos

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Vi lascio al "Guru" tale Alex Bujor che pare voglia dare un carattere "notarle"
alla professione.
Sempre senza impegno si intende.
Questo articolo è acquistabile con il Bonus Cultura e con il Bonus Carta del Docente quando venduto e spedito direttamente da Amazon. Sono esclusi prodotti di Venditori terzi sul Marketplace di Amazon.

Truce, dopo questa frase, vado in terrazzo anche io! Sono indecisa se ridere o piangere!
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ma già che ci siamo, qualcuno mi può consigliare del buon materiale per leggere / approfondire la mia professione? Grazie!
Rimanendo in Italia direi che " Il diritto Immobiliare" di Emiliano Russo sia complessivamente ben fatto.
Mentre in campo piu specifico c'e' un ottimo testo di Maurizio De Tilla sempre sul tema diritto. immobiliare ma che approfondisce il tema contrattualistico. "I contratti"
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
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Con tutti i problemi reali legati alla professione, se facessero leggi di questo livello, verrebbe confermata la pochezza e la nullità di chi viene pagato per migliorare il settore ma non ne capisce una mazza
 

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