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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Il problema della provvigione dal venditore come viene risolta da città a città regione, da zona a zona, da regione a regione?
    A Roma è quasi la norma non chiedere alcuna provvigione al venditore.
    Si chiede e si ottiene qualcosa ( 0.75% – 1.% ) se è il proprietario che viene a offrire personalmente la casa da vendere, in agenzia..
    Forse, riescono ad ottenere la provvigione solo i “grandi” gruppi immobiliari in della forza del “prestigio” pubblicitario del marchio….
    Ma ci sono, in Italia, “isole felici” dove chiedere ed ottenere provvigione dal venditore è ordinaria amministrazione?
    Naturalmente i problemi giuridici e deontologici sono i soliti, praticamente irrisolvibili:
    il mediatore, muta o meno, radicalmente, la sua natura e funzione di soggetto imparziale se si fa pagare da una sola parte diventandone, di fatto, il “rappresentante”?
    Non esigere di farsi pagare il giusto compenso, peraltro previsto dal codice civile, non deprezza notevolmente ed ulteriormente la reputazione del professionista immobiliare ( già non molto alta…) nei confronti della clientela?
    L’abdicazione del diritto di esigere la propria parcella da una della due parti, con dimezzamento secco del proprio guadagno, potrebbe o no mettere in seria difficoltà la gestione contabile della ditta e colorare di rosso il bilancio finale?
    La rinuncia alla provvigione, non può drizzare le orecchie della Finanza che può sospettare una forma di pagamento in nero ( oltre al danno, la beffa…)?
    Tutti desidererebbero farsi pagare dal proprietario ( alzi la mano chi non vorrebbe…) ma la difficoltà è come fare.
    “ Signor Capodicasa, il costo del mio servizio è il 2% del prezzo di vendita del suo immobile".
    “ Caro rag. Provvigionato, ho avuto già 7 richiesta di acquisizioni da suoi colleghi a zero provvigione…ma ho scelto lei perché mi ispirava più fiducia, o forse mi sono sbagliato? Se vuole che le firmi l’incarico di vendita mi deve garantire la “stesse condizioni” dei suoi colleghi”.

    Forse, nessuno ha la formula magica in tasca per affrontare e superare con successo dialettico tale asserzione del cliente…
    Oppure sì?
    Ma, se ci sono già pronti altri 7 colleghi a lavorare praticamente gratis, come fare? Cosa dire, di calzante e di “attillato” al venditore recalcitrante, per fargli intenerire il cuore e fargli cambiare idea?
    Se il proprietario di casa non si sposta di un millimetro dalla sua posizione ( "ci sono 7, dico ben 7 mediatori che stanno attendendo, impazienti, di avere l’incarico di vendita gratis , basta una mia parola…." ) come comportarsi, come procedere oltre?
    Rifiutare la proposta e dare uno schiaffo morale al cliente infingardo?
    Rifiutare tutte le proposte e dare tanti ceffoni “morali” quanti solo i clienti infingardi?
    Ma l’agente immobiliare, alla fin fine, è specialista più di scapaccioni o più di vendite immobiliari?
    Forse in città ci si campa con la provvigione solo a carico del venditore
    -sono sempre 10.000 euro, in media, ad intermediazione - ma nei paesi, nel sud, dove i prezzi delle case sono notevolmente inferiori, come si fa?
    Come si fa a far quadrare il bilancio, se la vendita è franco provvigioni da una delle parti? :domanda:

    Purtroppo, alla fine, per essere aderenti alla realtà dei fatti, è il mediatore ad essere preso continuamente a schiaffi dai proprietari cialtroni che non vogliono scucire una lira...Non il contrario.

    Però, che strano, a pensarci bene...I proprietari di immobili, più hanno il "braccino corto" più "allungano" certi manrovesci...

    E "materiali" altro che morali...
     
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  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao Graf, qui in provincia di Bergamo almeno il problema provvigioni non c'è.
    Il cliente venditore sa benissimo il costo di agenzia (3% di media) i verdi anche 4% e i viola (quelli che muovono il mercato)anche di più, chiaro che tenta di abbassare la percentuale e qui si deve trovare l'argomento giusto che poi non è difficile e non abbassare le braghe, cosa contano i 1000 0 2000 € di differenza provvigione sull'affare?
    Ultimamente 2 clienti per incentivarmi alla vendita del loro immobile mi hanno proposte un aumento della provvigione;)
    Certo, se da voi la prassi è diffusa, problema in +.:triste:
     
  3. Sereno

    Sereno Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Quoto Maurizio. Forse, di questi tempi "i viola che muovono il mercato" che mi pare resti fermo, dovrebbero abbassare le loro pretese :^^::^^:
     
  4. tuffa74

    tuffa74 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    A Ferrara di solito la provvigione viene pagata sia dal venditore che dall'acquirente, sebbene ci sia sempre sul mercato quel proprietario che non la vuole pagare e capita anche che ci siano agenti immobiliari che pur di lavorare non chiedono provvigione al venditore.

    Ragazzi una domanda, i verdi è molto chiaro chi siano ma i viola chi sono?
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Agenti poco professionali. A chi non paga sarebbe bene rispondere: no grazie arrivederci.;)
     
  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    I viola dovrebbero essere "quelli che fanno muovere gli immobili in Italia".
    Come recita il loro pay - off.
     
  7. stefano78

    stefano78 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    .

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    Chi non si fa pagare a mio avviso se ne puo'stare pure casa, sono persone che non sanno valorizzare il proprio operato.
    Se si fa un lavoro professionale e serio la provvigione deve essere pagata sia dal ventiore che dall'acquirente e possibilmente senza fare sconti....
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le risposte giuste, caro Graf, le avevi già incluse con le tue domande, che riporto:

    Questo è il mio sistema.
    Quello che utilizzano gli altri non interessa.

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    I verdi si distinguono per il loro colore tendente al verde marcio (che anche si sente), i viola sono quelli prossimi all'estrema unzione (dalla stuola del prete in queste funzioni) e la puzza è più nauseabonda dei marci.
     
    A annaitalia piace questo elemento.
  9. tuffa74

    tuffa74 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    si si ora è tutto chiaro su chi siano i viola, a ferrara non ci sono.
    Cmq concordo con quanto dice Stefano78
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
  11. patrizia581958

    patrizia581958 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sei veramente un grande!!!!!
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Macchè grande, è che madre natura mi ha dotato di un bel naso.
    Mi aiuta a captare l'acre odore dei piedi bruciati, ad avvertire l'olezzo di abbondanti sudate sotto gli abitini neri, a intuire la differenza tra verde marcio e viola putrefatto.
    Anche se spruzzati di "ascel n. 8", utilizzato dai verdi marci, l'olezzo è superiore.
     
  13. Sereno

    Sereno Membro Attivo

    Privato Cittadino
  14. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A mio avviso è giusto che ognuna delle parti paghi la sua provvigione. Io di mio faccio pagare anche il venditore e di motivazoni a giustificare la provvigione ce ne sono fin troppe, però devo ammettere che è veramente difficile spuntarla quando non è il cliente a presentarsi in agenzia, bensì io ad andare a casa sua. In questo caso sembra veramente di partecipare a un dramma teatrale in cui l'AI è l'ultimo dei pezzenti sulla Terra. Mi chiedo: ma il primissimo AI che ha regalato il proprio lavoro dando il via a questa moda non doveva pagare bollette, imposte ecc? Perchè svendere il lavoro invece di chiedere tutti la provvigione e quindi fare una sana concorrenza sul prodotto offerto?
    Qui a Roma c'è troppo malcostume di regalare il proprio tempo e questo danneggia tanti di noi.
    Siccome ci metto la faccia, io sarei portato a rifiutare il lavoro quando i proprietari arrogantemente prima ancora di riceverci ci vorrebbero far giurare di non chiedere provvigioni.
    E infine una domanda: i venditori non vogliono pagare provvigioni e poi i viola riescono ad ottenenere incarichi con il 4 o 5%, perchè?
     
  15. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano:....:ok:
     
  16. perrixx

    perrixx Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao a me è capitato non solo di combattere per le provvigioni dal venditore o locatore prima di occuparmi dell'incarico, ma anche dopo a lavoro compiuto ho dovuto combattere per essere pagata. Purtroppo anche da noi i venditori non vogliono pagare le provvigioni e bisogna essere molto forti e determinati nel rifiutare gli incarichi a zero provvigioni o provvigioni basse perchè ci sono gli altri che lavorano gratis.... ma come fanno???? Sono d'accordo con Sim non dovremmo regalare il nostro tempo. Il problema è che troppe persone ci fanno i conti in tasca, però solo su quello che dovremmo guadagnare e non sulle nostre spese e su quello che investiamo per fare un lavoro che purtroppo agli occhi di alcuni venditori sembra troppo facile, ma non lo è per nulla se fatto in maniera veramente professionale!!!
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè vanno in prima serata in televisione e Jerry Scotti o Milly Carlucci gli fanno pubblicità.

    Silvana
     
  18. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ecco il busillis....perchè?
    Affidarsi a loro è una "meravigliosa" avventura, un'esprienza unica, è un onore che deve essere pagato profumatamente?
    :domanda::domanda:
     
  19. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    .. se pagano profumatamente gli spazi "prime time" è perchè sanno che ciò gli permetterà di ottenere il 4 o 5%!! :disappunto::disappunto:

    ;)
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

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