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  1. domenico pugliese

    domenico pugliese Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti, avrei un nuovo quesito da porre, mi spiego: io so che se un conduttore supera una certa età il locatario ha molte difficoltà nello sfrattarlo.
    Vorrei sapere quale è questa età e se è vero.Vi ringrazio sempre per le Vs gentili risposte.
     
  2. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao Domenico
    secondo la mia opinione, non esiste nessuna età per evitare lo sfratto. :basito:
     
  3. domenico pugliese

    domenico pugliese Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao Limpida, stai parlando per dato di fatto o è solo una tua opinione?
    Io sentii dire che essendo persone che superano una certa età sono privilegiate rispetto ad altre di età piu' giovane.
     
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    da Wikipedia:
    "Il procedimento di convalida di sfratto è un procedimento speciale disciplinato dal codice di procedura civile agli art.657 e ss.
    Dal punto di vista teorico, tal procedimento può essere definito come sommario e con prevalente funzione esecutiva.
    La sommarietà è dovuta, o dalla possibile acquiescenza del convenuto o dalla incompletezza della cognizione che può caratterizzare il procedimento ivi considerato.
    La prevalente funzione esecutiva è data dal fatto che con questa procedura si mira ad ottenere al più presto un titolo esecutivo"

    l'inquilino può richiedere al magistrato di fissare nuovamente il termine di rilascio, concedendo una proroga che normalmente non può superare i sei mesi, per gli ultrasessantacinquenni, handicappati, disoccupati e cassaintegrati è prevista una proroga superiore a 6 mesi.
     
    A leonard piace questo elemento.
  5. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Grazie Antonio .....quindi gli ultrasessantacinquenni godono di una ulterire proroga di 6 mesi ma non evitan lo sfratto :ok:
     
  6. domenico pugliese

    domenico pugliese Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma gli ultrasessantacinquenni, devono avere questa età prima della scadenza del contratto?
     
  7. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    No ! devono avere questa età nel momento in cui c'è la richiesta di sfratto......che non verrà evitata ma sempliecemente prorogata di ulteriri 6 mesi rispetto le consuetudini
     
  8. domenico pugliese

    domenico pugliese Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora, aiutami a fare qualche conticino: a tutt'oggi l'inquilino ha 64 anni, il contratto d'affitto scade fra due, quindi mi conviene mandargli lo sfratto entro quest'anno o come prevede la legge 6/7 mesi prima della scadenza del contratto?
     
  9. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    per legge devi inviare entro 6 mesi dalla scadenza la disdetta per fine contratto 4+4 o 3+2;
    l'inquilino non lascia l'immobile, il giudice gli concede almeno 6 mesi di proroga e se ultrasessantacinquenni anche fino a 18 mesi, come prima proroga :affermazione:
     
  10. domenico pugliese

    domenico pugliese Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Va bene, ma se il proprietario nella sua disdetta del contratto specifica che l'appartamento gli serve perchè ha bisogno lui personalmente essendo cardiopatico e che trovandosi al piano terra l'appartamento fittato non può fare le scale per via della sua patologia, il giudice proroga dei mesi su indicati?
     
  11. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scusa Domenico, tu hai chiesto se lo sfratto si poteva evitare!
    Per quanto riguarda il "privilegio", se così lo vogliamo chiamare,sono d'accordo con Troise.
    Per il resto di certezze sulla data degli sfratti non ne vedo tante, perché ogni tanto salta fuori una legge che proroga gli sfratti.:basito:
     
  12. domenico pugliese

    domenico pugliese Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora forse non sono stato molto chiaro nell'esporre il problema: io sono il proprietario affetto da cardiopatia ischemica, e che quindi non posso salire le scale, ho acquistato questo immobile a piano terra per evitare appunto le scale; il locatario ha un'età di 64 anni ed il suo contratto di fitto scade nel 2012, io posso sfrattare la persona in questione?
     
  13. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se ho ben capito, il contratto non é ancora scaduto e non c'é ancora uno sfratto. Il contratto, in questo caso, non si può risolvere o interrompere, però puoi evitare lo sfratto, chiedendo al tribunale, fin da ora, la convalida per finita locazione alla data della fine del contratto.Ti risparmi soldi e anche tempo, e anche se il Giudice concede qualche proroga al conduttore, secondo me, patisci di meno.
    Questa risposta é frutto della mia esperienza ma aspettiamo un legale che ti possa spiegare meglio la procedura.:basito:
     
  14. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :applauso: :applauso: :ok:

    e se l'inquilino certifica che...... e se l'inquilino è......... e ancora se il conduttore ...........

    Auguri per lo sfratto :affermazione:
     
  15. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .....auguri per ancora un paio di anni da conduttore?????????..............:risata::risata::risata:
    ...........quota antonio quota antonio quota antonio.......................:risata::risata::risata:
     

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