Quale penale per ritardo termine lavori su casa in costruzione

[Utente Cancellato 10094]

Ciao a tutti ritiro su questa discussione... Sto formalizzando proposta acquisto per una nuova costruzione che verrà pronta dicembre 2020. Con agenzia avevo chiesto di inserire una penale nel caso di consegna oltre termine rogito fissato appunto per dicembre 2020. Lei mi ha detto che è difficile fare digerire offerta con penale, mi ha detto che sarei oltremodo tutelato con indicazione della data rogito come termine essenziale e perentorio. Se poi dovessero superare i termini, chiederà al costruttore (questo me lo ha detto a parole) risarcimento per le maggior spese sostenute (periodo di affitto in quanto avremo già venduta la nostra). Secondo voi va bene come soluzione o devo insistere per fare inserire penale?

 

[D3rivato]

Ho visto costruttori ricaricare con gli interessi le 'penali' sulle spese di allaccio. Lascia stare, accertati che ci sia la fideiussione

 

[francesca63]

Lei mi ha detto che è difficile fare digerire offerta con penale, mi ha detto che sarei oltremodo tutelato con indicazione della data rogito come termine essenziale e perentorio.

Dubito che un costruttore accetti un termine essenziale: poiché se non lo rispettasse, potresti chiedergli il doppio della caparra.
Piuttosto, cerca di vendere casa tua con consegna non a dicembre, ma dopo, e dai più tempo al costruttore.

 

[Utente Cancellato 10094]

Abbiamo già previsto di andare in affitto... Difficilmente troveremo qualcuno che compri la nostra con una simile lontananza del rogito, quindi siamo "aperti a tutto". Quindi se agenzia dovesse mettere termine essenziale è già una buona forma di tutela da come dici. Vediamo loro secondo me si sono tenuti larghi, inizialmente parlavano di maggio poi hanno spostato data a fine dicembre per garantire la consegna. Vediamo come va...

 

[Bagudi]

Mai visto un costruttore accettare una penale, perchè i ritardi possono anche non essere imputabili alla ditta, ma a società esterne, come gli enti erogatori gas, acqua, luce...

 

[Utente Cancellato 72152]

anche per silenzio assenso da parte della Pubblica Amministrazione competente da effettuarsi entro il 31/04/2020

31/04/2020?

Trenta dì conta Novembre, con April, Giugno e Settembre. Di ventotto ce n'è uno, tutti gli altri, ne han trentuno!