Quali documenti per acquisto immobile in sicurezza

[Miciogatto]

Prego. Lo so.

La modestia? Ma non è che UNA tra le mie INNUMEREVOLI virtù!

 

[francesca63]

Come possiamo tutelarci il più possibile?

Facendovi spiegare con molta attenzione quello che dovreste firmare, e firmare solo se siete convinti, dopo che i vostri eventuali dubbi sono stati chiariti.
Se l'agente non sa rispondere alle vostre domande , cioè non vi sembra abbia la padronanza necessaria della situazione, approfondite, eventualmente con l'aiuto di una persona di fiducia competente.
Ma in genere un buon agente sa tutelare entrambe le parti.

 

[Natalia Vincitrice]

Parli di te stesso per caso? Sai quanto sono stanca di sentire le prediche? Ora veramente basta. Tanto, entrambi restiamo del proprio parere. Saluti.

 

[studiopci]

Parli di te stesso per caso? Sai quanto sono stanca di sentire le prediche? Ora veramente basta. Tanto, entrambi restiamo del proprio parere. Saluti.

Salve, non si tratta di prediche ma solo di buon senso, non voglio assolutamente polemizzare, ma viene spontaneo dirti " scusa se non ti va di rispondere allora non rispondere" i forum ci sono per questo motivo, non sono posti dove si fa consulenza o si da un servizio, sono semplicemente dei portali dove puoi trovare una risposta, un chiarimento, un consiglio da parte di persone che hanno avuto la tua stessa esperienza , hanno più esperienza di te ( Te non intesa come Natalia ) oppure ci si scambia pareri semplicemente per sentirsi meglio. A Napoli si dice " Pur à Regina avett' bisogno rà vicina ".

 

[Mark94]

Ciao, i documenti necessari per l'acquisto di un immobile di solito sono i seguenti:

• Documento d’identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
• Codice fiscale
• Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
• Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza
• Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.

Comunque affidati a qualcuno che sia un professionista nel settore, cosi magari può darti una mano

 

[specialist]

Ciao, i documenti necessari per l'acquisto di un immobile di solito sono i seguenti:

• Documento d’identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
• Codice fiscale
• Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
• Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza
• Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.

Comunque affidati a qualcuno che sia un professionista nel settore, cosi magari può darti una mano

Veramente non credo proprio che alludesse a questi documenti, ma a quelli urbanistici, catastali, condominiali del proprietario...

 

[Gotchi87]

Veramente non credo proprio che alludesse a questi documenti, ma a quelli urbanistici, catastali, condominiali del proprietario...

Sì, esatto, mi interessava la parte legata ai documenti dell'immobile 🙂

 

[marcanto]

Come possiamo tutelarci il più possibile? Purtroppo le case che abbiamo visto finora avevano sempre qualche problema di documentazione o altro, ..........

quando si ha la fortuna di trovare l'immobile che fa al caso proprio, quando si è decisi ad acquistarlo allora l'opzione più saggia è quella di consultare un tecnico di fiducia e di incaricarlo di espletare i controlli del caso.

La documentazione a corredo di un immobile diciamo non è univoca in quanto dipende anche dall'anno di costruzione, dagli interventi che ha subito etcc
Un agente immobiliare potrà presentare al potenziale acuirete la documentazione che il venditone gli conferisce, ma non è tenuto a verificare se tali documenti siano veritieri e/o attendibili.

 

[Utente Cancellato 72152]

Io da privato cittadino suggerisco una piccola lista che qualcuno, se vorrà, integrerà:

- Copia del rogito notarile "atto di provenienza" dell'immobile;
- Visura ipotecaria e catastale recente dell'immobile;
- Planimetria recente dell'immobile;
- Regolamento di condominio del complesso immobiliare a cui eventualmente l'immobile appartiene;
- Tabella millesimale del complesso immobiliare a cui l'immobile appartiene, con ovviamente evidenziazione dei millesimi di competenza del promissario venditore;
- Prima del rogito notarile è opportuno farsi consegnare dal venditore, per tramite dell'agenzia, una liberatoria dell'amministratore di condominio che dichiari che le spese condominiali afferenti all'immobile sono state pagate fino al giorno X del mese Y dell'anno Z, ed eventualmente quanto resta ancora da pagare (per non avere sorprese in quanto i debiti seguono l'immobile e il nuovo proprietario potrà solo pagare e poi rivalersi in giudizio sul venditore);
- Concordare con il venditore se i recuperi IRPEF (ristrutturazioni edilizie) per gli interventi eventualmente effettuati sull'immobile si trasferiranno all'acquirente (come accade di default, ossia senza precisare alcunché), oppure per patto espresso se resteranno a profitto del venditore;
- Per il rogito come già è stato detto, al notaio servono copia carta identità e codice fiscale dell'acquirente e del venditore, certificato di residenza e di stato di famiglia / certificato di stato civile dell'acquirente (se sposato dovrà comunicare il regime patrimoniale al notaio);
- Il giorno prima del rogito, è diritto del promissario acquirente chiedere una bozza del testo del rogito notarile al notaio rogante, per poterlo leggere a casa con calma e intercettare per tempo eventuali errori (anche le segretarie dei notai sbagliano, a volte!). Di solito questa anticipazione viene concessa senza difficoltà in quanto si tratta di "informativa precontrattuale";
- Il giorno del rogito non dimenticare il libretto assegni per pagare il notaio, oltre naturalmente agli assegni circolari per il pagamento al venditore.
- [integrazione grazie a marcanto] Certificato di abitabilità;
- [integrazione grazie a marcanto] Numero e data della concessione edilizia;

Non mi viene in mente altro, ma statisticamente altro c'è di sicuro.

Chi vuole può integrare.

 

[marcanto]

direi che mancano i più importanti ........quelli che afferiscono alla legittimità edilizia ed urbanistica e sicurezza degli immobili.
i 3 finali: superflui !! sopratutto per il terzultimo è lo stesso ufficio del notaio a chiedere gli interessati quali doocumenti personali produrre preliminarmente al giorno fatilico del rogito.