1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. sorridi sempre

    sorridi sempre Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    qualcuno ha già registrato un nuovo contratto di locazione con cedolare secca? dal sito dell'agenzia delle entrate non si capisce se l'imposta di registro sia comunque dovuta e in che misura ( si parla di "imposta sostitutiva di cedolare secca" ma non si specifica altro ) e se c'è differenza tra la registrazione in via telematica o in maniera tradizionale presso gli sportelli dell'agenzia delle entrate.
     
  2. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    da quel che ho capito io, la cedolare secca sostituisce l'imposta di registro, le marche da bollo e l'imposta fissa sul recesso.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  3. sorridi sempre

    sorridi sempre Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    la nostra agenzia delle entrate, interpellata oggi telefonicamente, dice che "probabilmente" (?????!!!!!!) con l'F23 si pagano 4 euro di diritti. E che il mod. 69 va compilato in maniera precisa e scrupolosa ed è una faccenda piuttosto complicata che ci spiegheranno di persona recandoci presso i loro sportelli .... mah!
     
    A maggie646 piace questo elemento.
  4. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e come al solito ogni agenzia dell'entrate spiegherà a modo suo...
     
    A maggie646 piace questo elemento.
  5. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    Interessante: a che pagina sta scritto, ché non lo trovo?
     
    A Limpida piace questo elemento.
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Concordo con Carlor (... del resto questa non è una questione retorica ...)

    La circolare sulla cedolare secca del sito AdE, e le istruzioni dei relativi modelli, in merito alla domanda iniziale mi sembrano piuttosto comprensibili e nemmeno prolisse.

    Leggete quindi .... è vi sarà chiarito!
     
  7. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    Intanto per favore antìcipaci se questi antipàtici 4 euro sono dovuti o no. Grazie!
     
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ma sei un bel tipo: ma se ti ho appena detto che nemmeno io ho letto di questa storia ....! Pur avendo letto circolare ed istruzioni!
    Quando ci vado, anche a quelli dell'AdE faccio leggere le LORO cicolari.....: di solito funziona.

    Visto che però il problema è sollevato, proviamo ad esaminarlo.

    1) La circolare specifica le imposte sostituite con la cedolare secca; non sono elencati/citati eventuali tributi accessori
    2) L'opzione/registrazione (= pseudoregistrazione) si comunica trasmettendo il modulo SIRIA o consegnando il Mod. 69, simili ma diversi per le circostanze al contorno e per le modalità di inoltro all'AdE
    3) Nelle modalità di trasmissione telematica del SIRIA non è contemplato alcun balzello per oneri accessori, quindi certamente non si versa niente e manco si vede in faccia l'addetto dell'agenzia.
    4) Nelle modalità di consegna del Mod. 69 non è specificato niente in merito ad eventuali accessori: in passato non tutte le agenzie, ma molte si, imponevano l'applicazione dei TRIBUTI SPECIALI (cod, trib.: 964T) in occasione del primo versamento. Questo tributo speciale era associato ad ogni copia di contratto bollata, registrata, e restituita al richiedente la registrazione. Non era richiesta infatti se la registrazione (= testo del contratto) era fatta telematicamente.

    Se trovate qualche impiegato cui venga in mente di richiedere questo balzello, solo perchè dovete consegnare un modello cartaceo mod 69, chiedendone ricevuta, chiedete nome cognome e matricola sua e del suo direttore, in modo da poterlo comunicare urbi et orbi alla gogna mediatica. Il legislatore si è chiaramente espresso per l'abolizione delle imposte legate alla registrazione e bolli sui contratti di locazione (registrazione, rinnovo, proroga, risoluzione. In questo momento non leggo niente relativamente alla cessione, che quindi potrebbe essere escluso dal beneficio ?!)

    E' tutto, per il momento.
    p.s.: per poco mi sfuggiva il nuovo gioco di parole, e ci sono cascato ....:^^: :applauso:
     
    A carlor piace questo elemento.
  9. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti, qui a bergamo per la cedolare secca si registra solo telematicamente, senza nessuna spesa.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ... solo telematicamente perchè non ti sai imbattuto nei casi particolari doive siria non è sufficiente ...
    Poi confermi che telematicamente non si aggiunge nessun balzello.
     
  11. Pielle Immobiliare

    Pielle Immobiliare Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Qualcuno di voi mi sa confermare se, trasmettendo il modello SIRIA per la registrazione del contratto, non è necessario inviare il contratto stesso ma tenerne solo copia debitamente sottoscritta?
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Confermo: leggi a pag. 1 delle istruzioni del modello SIRIA. Ultimo paragrafo.

    Il testo del contratto va conservato dalle parti, unitamente alla ricevuta di avvenuta presentazione rilasciata dal servizio telematico (relativa a SIRIA ..... n.d.r)ed esibito in caso di richiesta dell'Amministrazione finanziaria.
     
  13. Pielle Immobiliare

    Pielle Immobiliare Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie mille!
    Ne approfitto... quando non era ancora in vigore la cedolare secca si parlava del fatto che oltre a sostituire le spese di registrazione e di bollo, avrebbe sosituito anche la COMUNICAZIONE DI CESSIONE FABBRICATO (ANTITERRORISMO), ora non trovo alcuna indicazione in merito.
     
  14. luciodel59

    luciodel59 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Con la cedolare secca non si paga piu' il 2 per cento della registrazione ne le marche da bollo . Si pagherà soltanto F 23 per i diritti dell'ufficio che saranno E. 3.72 per avere una copia registrata , E. 7.44 per 2 copie registrate e cosi' via.....
     
  15. Pielle Immobiliare

    Pielle Immobiliare Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    e la comunicazione di cessione fabbricato all'autorità di pubblica sicurezza?
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    con la cedolare secca non va fatta
     
  17. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    Diciamo meglio. Con la cedolare secca non si paga nessuna registrazione, ossia né 2% del canone annuo con minimo di 67 euro (contratti 4+4 e transitori), né 1,4% del canone annuo con minimo di 67 euro (contratti n+2) .

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Quindi il contribuente dovrà comunicare all'AdE la data di consegna delle chiavi?
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    nn mi risulta..
    Contratto normale con compilazione relativo modulo, senza denuncia in questura. (in certi comuni da noi non si va piu in questura, ma in comune)
     
  19. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Qualcuno in altra discussione ha affermato che sarebbe abolita, ma nemmeno io ho trovato riscontro.
    E' vero che in parte riporta informazioni simili, ma è destinata a enti con scopi diversi: nel dubbio abbonderei...
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cedolare secca sui redditi di locazione

    La cedolare secca altro non è che un sistema di tassazione alternativo all’IRPEF, esercitabile su opzione, per le persone fisiche che concedono in locazione immobili ad uso abitativo.
    Sono pertanto escluse da tale regime fiscale le locazioni ad uso abitativo effettuate nell’esercizio d’impresa/arti e professioni o da enti non commerciali.

    Per poter tassare i redditi da locazione con l’imposta sostitutiva “cedolare secca”, i soggetti interessati dovranno non solo fare apposita opzione, con le modalità che verranno stabilite con un prossimo Provvedimento, ma dovranno anche comunicare all’inquilino, con lettera raccomandata, la volontà di aderire a tale regime. Questa comunicazione dovrà avvenire prima della scelta, a pena di inefficacia, e includerà la rinuncia, da parte del locatore, all’aggiornamento del canone, inclusa la variazione ISTAT, per tutta la durata dell’opzione.

    La persona fisica che opta per la cedolare secca applicherà al canone di locazione annuo (in misura integrale), stabilito dalle parti nel contratto, la percentuale del:
    • 21%, per i contratti di locazione diversi da quelli a canone concordato;
    • 19%, per i contratti a canone concordato, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni ad alta tensione abitativa.

    La cedolare secca può essere applicata anche ai contratti di locazione per i quali non è previsto l’obbligo di registrazione.
    Tale imposta sostituirà non solo l’IRPEF e le relative addizionali, ma anche l’imposta di bollo e l’imposta di registro sul contratto di locazione e sulle risoluzioni e proroghe.

    Resta fermo l’obbligo di:

    • presentazione della dichiarazione dei redditi;
    • registrazione del contratto, che assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione.

    Aggiunto dopo 5 minuti :

    Decreto legislativo del 14 marzo 2011 n. 23
    .....................
    3. Fermi gli obblighi di presentazione della dichiarazione dei redditi, la registrazione del contratto di locazione
    assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l'obbligo previsto dall'articolo 12 del decreto-legge 21
    marzo 1978, n. 59, convertito, con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191. Nei casi di omessa richiesta
    di registrazione del contratto di locazione si applica l'articolo 69 del citato testo unico di cui al decreto del
    Presidente della Repubblica n. 131 del 1986.

    .....................



    Decreto legge 21 marzo 1978, n. 59 convertito in L. 18 maggio 1978, n. 191

    Art. 12
    Chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l'obbligo di comunicare all'autorità locale di pubblica sicurezza, entro quarantotto ore dalla consegna dell'immobile, la sua esatta ubicazione, nonché le generalità dell'acquirente, del conduttore o della persona che assume la disponibilità del bene e gli estremi del documento di identità o di riconoscimento, che deve essere richiesto all'interessato. Entro sessanta giorni dall'entrata in vigore del presente decreto, i soggetti di cui al primo comma hanno l'obbligo di provvedere alla comunicazione, all'autorità di pubblica sicurezza, di tutti i contratti, anche verbali, stipulati successivamente alla data del 30 giugno 1977 e in corso alla data di entrata in vigore del decreto-legge.
    La comunicazione di cui ai precedenti commi può essere effettuata anche a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Ai fini dell'osservanza dei termini vale la data della ricevuta postale.
    Nel caso di violazione delle disposizioni indicate nei commi precedenti si applica la sanzione amministrativa del pagamento di una somma da lire 200 mila a lire tre milioni. La violazione è accertata dagli organi di polizia giudiziaria, nonché dai vigili urbani del comune ove si trova l'immobile. La sanzione è applicata dal sindaco ed i proventi sono devoluti al comune. Si applicano, per quanto non previsto le disposizioni della legge 24 dicembre 1975, n. 706
     
    A Bastimento piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina