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  1. MiriamBuscemi

    MiriamBuscemi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E' il risultato della ristrutturazione di un vecchio rudere con muri portanti in pietra . La ricostruzione è stata effettuata con cura e con l'utilizzo di materiali rustici , ( mattoncini in cotto , pietra viva ). E' dotata di un doppio tetto per un totale isolamento termico ed ha infissi in ferro pieno " all'inglese", con doppi infissi in legno , per una maggiore sicurezza. Forno a legna ,ampia veranda , zona barbecue collocata in un meraviglioso spiazzale in basolato antico.

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    Mi riferisco ai costi totali e a tutto ciò che comporta costruire casa e non sono la manodopera e i materiali.
     
  2. falkomix

    falkomix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Bella foto!
    350-400 euro al metro cubo.Quindi villetta 100m.q per 3,5mt di altezza costo di costruzione attorno a 120.000 euro
     
  3. MiriamBuscemi

    MiriamBuscemi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Speravo qualcosina in meno onestamente... visto che in vendita è 120.000.
    ma non capisco se ti riferisci anche a tutti i costi relativi e non solo al materiale.

    Intendo dire, il costo di tutti gli aspetti relativi alla casa come immobile a norma.
     
  4. falkomix

    falkomix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Perchè speravi meno?Mica te la devi costruire è gia fatta!Quello che ti ho detto è il prezzo di costuzione da zero di una villetta con materiali di qualità media,almeno questo è quello che so,ti allego anche una tabella dell'ordine degli architetti se ci riesco,non so se ti è utile.
    la ristrutturazione di un rudere può costare di più o di meno in base alle condizioni.se devi demolirlo completamente e rifarlo considera un 20% in più rispetto a costruire da zero.
    A questo devi aggiungere costi di progettazione
    allacciamento utenze acqua gas ecc, qualche migliaia
    Oneri di urbanizzazione. dipende dal comune ma intorno 30-35 euro/mc
    E' un costo medio.sicuramente il tuo geometra ti sa dire con una buona precisione quanto può costare la ristrutturazione .Se ha pagato tutti in nero ha speso sicuramente molto meno.
     

    Files Allegati:

  5. MiriamBuscemi

    MiriamBuscemi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E' già fatta? No mi spiego meglio... questa sarebbe la villetta che vorremmo acquistare, con i 18.000 euro di plusvalenza sono già 138.000 euro... ma il proprietario vuole la botte piena e la moglie ubriaca... e per altro mette anche molta fretta! La cosa a noi non sta più bene e stiamo valutando la possibilità di prendere un rudere e costruirci sopra... proprio come è nata questa villetta dopo tutto...

    Mi vado a vedere l'allegato... grazie della pazienza... su questo forum sto imparando tante cose nuove :amore:
     
  6. falkomix

    falkomix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ah ecco mi pareva strano!:sorrisone:
    Se compri un rudere in campagna per ristrutturarlo però considera anche che se non sei impreditore agricolo o coltivatore diretto spendi una sassata di soldi in tasse:
    Se lo paghi 50.000 euro sono 9.000 solo di tasse.Più la mancia del notaro
    Per i terreni e i fabbricati rurali infatti la tassazione quando compri è calcolata sul prezzo di acquisto ed è il 18%.:shock:
    Oltre a questo se la ristrutturi devi trasformarla da rurale in civile abitazione e pagare gli oneri di urbanizzazioone al comune (puoi chiedere all'ufficio tecnico quanto di preciso) ma se consideri sui 30euro/mc per un appartamento di 100mq (350mc) sono altri 10.500 euri.
    Che belle le tasse...20.000 euro e non hai murato ancora neanche un mattone.
     
  7. MiriamBuscemi

    MiriamBuscemi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Falkomix considera che il nostro badget è di un massimo di 140.000 euro.... la mia domanda è... la prendo in considerazione una soluzione del genere?
    Quì dove abito io i ruderi e terreni ce li tirano dietro ^^ con 15.000 o 30.000 euro ti ritrovi un rudere sul quale costruire bene!
     
  8. falkomix

    falkomix Membro Junior

    Privato Cittadino
    Se compri la villetta già fatta sai quanto spendi.
    Se ristrutturi un rudere lo sai quando hai finito quanto spendi.

    (antico proverbio cinese)
     
  9. MiriamBuscemi

    MiriamBuscemi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    :shock: dunque... se la compro già fatta spendo 120.000 euro + la plsuvalenza sono 138.000 euro + spese notarili registrazione atto ecc ecc :soldi: sono la bellezza di 145.000 euro .... Se tutto va bene :confuso: diciamo 150.000

    Se la costruisco beh... ho sta netta sensazione che spenderò qualcosa di meno...
    In ogni caso per sapere a quanto ammonterebbe il tutto a chi posso affidarmi? Ad un geometra abilitato? Un architetto? Chi può farmi un preventivo completo :domanda:
     
  10. falkomix

    falkomix Membro Junior

    Privato Cittadino
    E' possibile che tu spenda meno,e inoltre ti fai la casa come ti pare.Molte rogne ma tanta soddisfazione alla fine.
    Se hai un amico geometra chiedi a lui che sicuramente ti sa dire a grandi linee quanto vai a spendere per ristrutturare nella tua zona anche in base alle finiture che vorrai.
    Fai bene a informarti e a vagliare le varie possibilità che hai
     
  11. MiriamBuscemi

    MiriamBuscemi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Direi che ho proprio un ottimo amico geometra ^_^
    Ho già chiaro nella mia mente come dovrà essere questa casa... e soprattutto con quali rifiniture.
    Grazie dei consigli Falkomix sei sempre squisito e soddisfacente! :amore:
     
  12. orsobruno

    orsobruno Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Considera anche i costi delle sistemazioni esterne fogne allacciamenti ecc, che nella casa in fotografia mi sembrano importanti
     
  13. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    non conosco i costi delle vostre zone... ma io ho ristrutturato in economia la casa dove abito, di mq. 140, e approssimativamente (molto approssimativamente!!!!:confuso:) arredata con circa 85000 euri.

    la ristrutturazione non ha minimamente interessato murature esterne e copertura.

    a conti fatti, secondo me, per realizzare una casa come quella che vorresti comprare meno di 150000 non spendi :soldi: :soldi: :soldi: :soldi: :soldi:

    :applauso::ok:
     
  14. MiriamBuscemi

    MiriamBuscemi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Arredata? Io i mobili già li ho.... :shock: che intendi?

    Questa casa è stata acquistata per il valore di 2.750 euro ad un'asta del tribunale di catania... e ora lui se la rivende a 138.000 a me sembra una truffa ^^''
     
  15. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Truffa?
    attenzione alle querele!

    Siamo in un libero mercato, domanda e offerta, ti piace- il prezzo va bene- compro, bene :ok:
    no il prezzo è caro, non compro, bene :applauso:

    Il proprietario può chiedere anche 1 milione di €uro avendola pagata 1 €uro.
     
    A andrea boschini e studiopci piace questo messaggio.
  16. MiriamBuscemi

    MiriamBuscemi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sì ma il proprietario si dovrebbe pagare da solo la plusvalenza! E siccome non vorrebbe pagarla la dobbiamo pagare noi!!!! Se noi non avessimo proposto di pagargli la plusvalenza voleva scrivere nell'atto che stavamo pagando l'immobile 50.000 euro! E dargli quindi sotto banco gli altri 70.000!!!! Dimmi te come si chiama questa!
     
  17. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si chiama libero mercato, anzi un libero mercato un pò sporco di un colore scuro ......:fico:
     
    A studiopci piace questo elemento.
  18. MiriamBuscemi

    MiriamBuscemi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sì caro, ma una volta che a me danno 70.000 euro per casa mia IN BANCA, io sti soldi li prendo dalla banca e li faccio sparire senza giusitificarli???? Conosci la legge antiriciclaggio? L'evasione fiscale????
     
  19. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    "La Scalinata di Santa Maria del Monte" unica nel mondo.

    Tu che abiti in una delle terre più belle d'italia con dei prezzi delle case molto più bassi di tante regioni, cercati un bel rudere con terreno, importantissima la terra, ristrutturarLo e ........Auguri.
     
  20. MiriamBuscemi

    MiriamBuscemi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E' quello che ho detto un pò più su ma antonellifederico mi ha demoraliazzata tantissimo a differenza di falkomix... tu che ne pensi a tal riguardo, hai visto le foto della casa che vorrei realizzare?
     

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