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  1. Wollonzo

    Wollonzo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dopo mesi di studio finalmente è arrivata l'abilitazione alla professione!!!..e con ottimi voti,anche se questo,poi,non serve a nulla in realtà :) comunque... nemmeno il tempo di gioire del risultato ottenuto e già mi ritrovo in..confusione! Sono alla ricerca di un commercialista competente che mi faccia ben capire come muovermi al meglio,c'è qualche agente che già opera nel regime di tassazione agevolato?Come vi trovate e quali sono le voci che si possono portare in detrazione?Grazie
     
  2. KappaKappa

    KappaKappa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Certamente si , è forse l'unica agevolazione che lo Stato concede che sia veramente valida.
    Dopo circa 15 Anni di contabilità ordinaria, nel 2009 e fino al 2011 sono entrato nei regimi dei minimi. Ebbene sono stati i tre anni più tranquilli sotto il profilo della tassazione fiscale e sopratutto per la fuoriuscita dal controllo dei famigerati studi di settore. L'unica preocupazione era di stare sotto i 30.000 euro l'anno. Da qui nasce quindi una domanda che ogni nuovo Agente Immobiliare contribuente si pone prima di iniziare ed è -Ma se solo con circa 3 locazioni al mese ( media 400 euro per locazione, quindi 1 mese il locatore ed un mese il conduttore. Per 3 locaz. = 2400 euro mensili per 12 mesi =29.600 euro ) raggiungo il limite per poter rimanere nei minimi. Cosa succede se riuscissi ( sono molto ottimista nella vita) a vendere un' appartamento nell 'Anno? Sarei fuori?!?!-
     
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se parti hai il conforto di essere esente IVA, di pagare solo il 5% di IRPEF e senza ritenuta d'acconto, di non avere controllo a livello di studi di settore, di potere fare a meno di commercialista..ma poi ti accorgi di non poter avere collaboratori, o dipendenti, di non potere scaricare IVA e di non potere superare i fatidici 30mila etc. MORALE ! ti rendi conto di dovere cambiare regime e se lo fai in corso d'anno sono dolori perché dovrai versare IVA su tutte le fatture emesse e rincorrere a chi hai fatturato.
     
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  4. Wollonzo

    Wollonzo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ..proprio ciò che temevo
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti consiglio il regime dei minimi per partire e se non sei una s..K..i.appa ti conviene il regime dei minimi solo per il 2014 e poi passare al regime ordinaria.
    Buon lavoro
     
  6. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao wollonzo! Io ho aperto P.IVA 7 mesi fa e ho il regime dei minimi.
    Come dice top E ottimo per iniziare, perche agli inizi non subito vedi guadagni.. Quindi il regime agevolato ti aiuta a non avere troppi costi.
    Pero dipende molto dalla localita dove operi.. Per intenderci, io sono in una piccola citta dove i prezzi non sono molto alti rispetto alle grandi citta come roma milano etc! Quindi per raggiungere i 30 devo fare diverse vendite, pero a roma ti vendi 2/3 case all anno e li superi credo abbondantemente!
    Poi tieni presente una cosa, non devi superare i 30.000 di entrate, (non di guadagno effettivo)
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si dice di imponibile fattursto
     
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  8. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ah ok grazie top! Io l ho detto a parole mie!! :occhi_al_cielo:
     
  9. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Quanti anni dura il regime dei minimi?
     
  10. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Puoi usufruirne per 5 anni...
     
  11. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie Sarda81, io son di Cagliari e mi chiedevo se può usufruirne anche chi apre una casa vacanze con p.IVA e se c è incompatibilità con la professione di mediatore turistico
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Nel tuo caso puoi usufruirne per più di 5 anni
     
  13. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    come mai? e per quanti anni? grazie Top
     
  14. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Top come mai lui ne puo usufruire per piu di 5 anni? Dal nome del profilo credo si del '79... Quindi io so che puo usufruirne per 5 anni... Come me che sono 2 anni piu piccola...
     
  15. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ho appena compiuto 35. Qualcuno sa se si può usufruire dei minimi anche solo per una Cav ( casa vacanze di mia proprietà con p.IVA )
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No rettifico se uno ha 20 anni può utilizzarlo fino a 35 se hai 35 solo x 5 anni
     

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