Regole certe per il calcolo della superficie commerciale

[eldic]

La soluzione era semplicissima: creare un repository dei dati delle compravendite a disposziione dei professionisti attraverso l'opera delle associazioni (per gli agenti).

Il tutto nell'ottica di un disegno più grande che mirava a gestire le informazioni della categoria.

Costo/beneficio a favore del secondo.

seee... fai prima a chiedere al papa di rendere pubbliche le confessioni.

secondo me comunque non sarebbe sufficiente, per il solito problema trito e ritrito.
un conto è il valore di una cosa (e di una casa ), un altro è il prezzo a cui può essere venduto; spesso e volentieri non coincidono.
sottostante questo concetto ci stanno centinaia di contestazioni che le banche stanno muovendo alle varie reag, praxi, caxxi-maxxi.

il valore "legale" è una cosa; quello di mercato un altro.
Tolto piano terra e ultimo, quanto varia di solito il "valore" dello stesso appartamento in funzione del piano? poco o nulla.
di solito.
se però dal quarto piano vedi il tetto della casa davanti e dal quinto il mare fino all'orizzonte, azzarderei che cambia un tanti di più.
"quanto di più" non lo azzardo. almeno fintanto che qualcuno quell'appartamento non se lo è comprato

 

[Ponz]

seee... fai prima a chiedere al papa di rendere pubbliche le confessioni.

secondo me comunque non sarebbe sufficiente, per il solito problema trito e ritrito.
un conto è il valore di una cosa (e di una casa ), un altro è il prezzo a cui può essere venduto; spesso e volentieri non coincidono.
sottostante questo concetto ci stanno centinaia di contestazioni che le banche stanno muovendo alle varie reag, praxi, caxxi-maxxi.

il valore "legale" è una cosa; quello di mercato un altro.
Tolto piano terra e ultimo, quanto varia di solito il "valore" dello stesso appartamento in funzione del piano? poco o nulla.
di solito.
se però dal quarto piano vedi il tetto della casa davanti e dal quinto il mare fino all'orizzonte, azzarderei che cambia un tanti di più.
"quanto di più" non lo azzardo. almeno fintanto che qualcuno quell'appartamento non se lo è comprato

Era comunque utilissimo e ameno partivi da dati meno campati in aria... prova a chiedere agli expertise da dove traggono i valori che sparano e sopratutto, prova a chedere a più di uno una valutazione.

 

[eldic]

Era comunque utilissimo e ameno partivi da dati meno campati in aria... prova a chiedere agli expertise da dove traggono i valori che sparano e sopratutto, prova a chedere a più di uno una valutazione.

mica metto in discussione l'utilità; sarebbe oro e sufficiente per la stragrande maggioranza dei casi.
ma proprio per questo dubito della fattibilità...

 

[Ponz]

mica metto in discussione l'utilità; sarebbe oro e sufficiente per la stragrande maggioranza dei casi.
ma proprio per questo dubito della fattibilità...

È facilissimo farlo, ma con dirigenti capaci nelle associazioni... Quindi impossibile fino ad oggi. Vediamo in futuro se prendono piede le mls

 

[Carlo Garbuio]

Se la metodologia di valutazione non sarà unica, normata ..imposta per legge, secondo me aria fritta è ed aria fritta rimane perchè ad oggi un Agenti Immobiliari non si può permettere di fare una valutazione a pagamento e senza i dati reali può fare solo stime col metodo expertise.

la metodologia valutativa è già unica, già chiara, già consolidata, non scherziamo.
Il problema è che ognuno la applica a modo proprio senza dimostrare niente.
non è un problema di regole che già esistono e già sono largamente condivise, ma professionale : moltissimi professionisti si inventano completamente la parte mercantile della valutazione. On line ci sono tantissimi esempi a conferma di questo.

le imposizioni per legge non vanno bene: vedi ad esempi l'APE.
E' abbligatoria per legge: è utile? Assolutamente NO!
l'unica legge valida è il MERCATO e la competenza professionale, in questo senso stanno andando molte nuove normative anche di recentissima emanazione.

agli agenti immobiliari serve?

non ho parole
le opportunità che gli Agenti Immobiliari hanno dal dimostrare di saper valutare sono innumerevoli, solo che per pigrizia e incompetenza se le lasciano sfuggire, non tutti.
senza tener conto che è un obbligo professionale ma ... a questo meglio punto veramente è meglio lasciarvi nelle vostre pericolosissime convinzioni, giudice inappellabile sarà il mercato ed i suoi operatori

 

[Carlo Garbuio]

un conto è il valore di una cosa (e di una casa ), un altro è il prezzo a cui può essere venduto; spesso e volentieri non coincidono.

non devono coincidere, se questo accade è solo una casualità

non c'è assolutamente niente di impossibile, si tratta di mancanza di volontà e di incompetenza, lo dimostro continuamente con casi concreti
quindi basta con queste piccole bugie, questi falsi alibi
aggiornamento, pratica e competenze, tutto questo è possibile oggi e lo era pure ieri

 

[eldic]

non devono coincidere, se questo accade è solo una casualità

non so agli altri.
a me interessa il prezzo a cui posso comprare o vendere... se poi "vale di più o di meno" chi se ne impipa.

 

[Carlo Garbuio]

non so agli altri.
a me interessa il prezzo a cui posso comprare o vendere... se poi "vale di più o di meno" chi se ne impipa.

tu puoi fare tutte le tue considerazioni che ti servono e che ti vanno bene, ma una perizia non si verifica con la coincidenza fra valore e prezzo: si tratta di una pura coincidenza
una perizia si verifica in altra maniera, anche questa già codificata e condivisa

 

[alessandro66]

la metodologia valutativa è già unica, già chiara, già consolidata, non scherziamo.
Il problema è che ognuno la applica a modo proprio senza dimostrare niente.
non è un problema di regole che già esistono e già sono largamente condivise, ma professionale : moltissimi professionisti si inventano completamente la parte mercantile della valutazione. On line ci sono tantissimi esempi a conferma di questo.

le imposizioni per legge non vanno bene: vedi ad esempi l'APE.
E' abbligatoria per legge: è utile? Assolutamente NO!
l'unica legge valida è il MERCATO e la competenza professionale, in questo senso stanno andando molte nuove normative anche di recentissima emanazione.



non ho parole
le opportunità che gli Agenti Immobiliari hanno dal dimostrare di saper valutare sono innumerevoli, solo che per pigrizia e incompetenza se le lasciano sfuggire, non tutti.
senza tener conto che è un obbligo professionale ma ... a questo meglio punto veramente è meglio lasciarvi nelle vostre pericolosissime convinzioni, giudice inappellabile sarà il mercato ed i suoi operatori

Nella sua precedente risposta @eldic ha sintetizzato ciò che intendevo...e comunque di normato e imposto non c'è nulla...e ai privati le stime scientifiche, dimostrabili e condivisibili non interessano perché vogliono sapere il prezzo, non il valore...basta la probabilità... ora non svenire però.

 

[Carlo Garbuio]

e per tua norma e regola, reag, crift praxi e soci sono pieni di contestazioni su loro perizie "tecnicamente ineccepibili"

che non sia magari perchè non sono conformi ai testi di cui ho riportato il link sopra?
hai visto che c'è pure quello a cui fai riferimento te?
è su quel testo che fondano le contestazioni