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  1. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Non capita di frequente di scoprire software interessante e ben costruito per il nostro settore. E' il caso di iPerito & Mutuo Pro dell'italianissima Mobijay Mobile Apps.

    L'applicazione è disponibile sia per Mac che per iPhone e iPad ed è proprio l'aspetto "mobile" ad avermi fatto interessare tanto a questo prodotto.

    Link per la versione iPhone
    Link per la versione Mac

    In breve l'applicazione per appena 14,99€ si occupa nella sua incarnazione per Lion (MacOsX per i fortunati che lo usano):

    La funzione "Quotazioni Immobiliari" consente di consultare le quotazioni determinate dall'agenzia del territorio.
    La fonte di tale informazione è Agenzia del Territorio - Home.

    La quotazione immobiliare non tiene conto però di una serie di molteplici fattori(es. trasporti, servizi, età dell'immobile etc.) che contribuiscono alla variazione del valore commerciale.

    Al fine di avvicinarsi il più possibile al valore commerciale si può utilizzare la funzione "Stima Valore Commerciale".

    Nella sua prima fase viene calcolata la superficie commerciale, essa tiene conto del diverso peso che possono avere le superfici (Es. 20 mq di garage valgono meno di 20mq interni all'appartamento).
    Il computo della superficie commerciale prende come riferimento la norma UNI 10750.

    Una volta ottenuta la superficie commerciale e la quotazione dell'agenzia del territorio si possono scegliere i vari fattori (trasporti, servizi, parcheggi, pertinenze, etc.) che contribuiranno a determinare un coefficiente che modificherà in positivo o in negativo il prodotto tra la superficie commerciale e la quotazione omi.

    Il peso dei coefficienti è configurabile,
    Infatti l'utente x potrebbe ritenere più importante un fattore piuttosto che un altro.
    I valori di default che si trovano nell'app fanno comunque riferimento ai criteri diffusi dall'agenzia delle entrate.

    Ogni stima può essere salvata e/o stampata.

    Durante il salvataggio si può associare una o più foto relative all'immobile in modo da rendere completa la valutazione.

    Infine viene predisposto un report di stampa finale per riportare su carta o comunque su un documento finale tutte le valutazioni e calcoli effettuati.


    La parte relativa al mutuo offre i seguenti strumenti:
    - Dati aggiornati relativi a euribor e relativi grafici
    - Dati aggiornati relativi a eurirs e relativi grafici
    - Simulatore calcolo rata
    - Simulatore calcolo interessi
    - Simulatore capitale residuo.



    Mentre nella sua incarnazione mobile per iPhone e iPad al costo di 7,99€:

    DESCRIZIONE FUNZIONI
    **************
    L'app è divisa in diverse sezioni:

    QUOTAZIONI OMI
    **************
    La funzione "Quotazioni Immobiliari" consente di consultare le quotazioni determinate dall'agenzia del territorio.
    La fonte di tale informazione è Agenzia del Territorio - Home.

    Il funzionamento è semplice: inserisci il comune (o ottienilo direttamente mediante localizzazione gps), scegli la zona (Centrale, periferica etc.),
    La tipologia di immobile (residenziale, commerciale etc.) e iPerito richiede per te i valori delle quotazioni immobiliari mostrandole in un tabella sul tuo iPhone.

    La quotazione immobiliare non tiene conto però di una serie di molteplici fattori(es. trasporti, servizi, età dell'immobile etc.) che contribuisco alla variazione del valore commerciale.

    Al fine di avvicinarsi il più possibile al valore commerciale si può utilizzare la funzione "Stima Valore Commerciale".

    CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE E STIMA VALORE COMMERCIALE
    **************
    Nella sua prima fase viene calcolata la superficie commerciale, essa tiene conto del diverso peso che possono avere le superfici (Es. 20 mq di garage valgono meno di 20mq interni all'appartamento).
    Il computo della superficie commerciale prende come riferimento la norma UNI 10750 ad ogni modo è possibile personalizzare i coefficiente di calcolo per ogni tipologia di superficie.

    Una volta ottenuta la superficie commerciale e la quotazione dell'agenzia del territorio si possono scegliere i vari fattori (trasporti, servizi, parcheggi, pertinenze, etc.) che contribuiranno a determinare un coefficiente che modificherà in positivo o in negativo il prodotto tra la superficie commerciale e la quotazione omi.

    Il peso dei coefficienti è configurabile a piacimento nell'apposita sezione.
    Infatti l'utente x potrebbe ritenere più importante un fattore piuttosto che un altro.
    I valori di default che si trovano nell'app si rifanno comunque ai criteri diffusi dall'agenzia delle entrate.

    Ogni stima può essere salvata, stampata e/o inviata tramite mail nonchè ricaricata per le modifiche.
    Durante il salvataggio si può associare una o più foto relative all'immobile in modo da rendere completa la valutazione.

    L'app comprende un visualizzatore rapido di foto, che consente all'utente di scorrere in modo rapido tutte le foto associate ad ogni immobile.

    E' possibile anche visualizzare le stime/immobili sulla mappa in modo da avere una visione di insieme geografica.

    CALCOLO SPESE DI ACQUISTO
    **************
    Tale sezione consente di ottenere un riepilogo dettagliato di tutte le spese che l'utente o il cliente dell'agenzia dovrà sostenere per acquistare un immobile.
    Le spese sono divise in categorie (Commisioni Agenzia, Imposte, Mutuo, Notaio, Registrazione compromesso).
    Come in tutta l'app i riepiloghi possono essere inviati tramite mail, salvati e stampati tramite air print (ios 4.2 o sup)

    FUNZIONI MUTUO
    **************
    La parte relativa al mutuo offre i seguenti strumenti:
    - Dati aggiornati relativi a euribor e relativi grafici
    - Dati aggiornati relativi a eurirs e relativi grafici
    - Simulatore calcolo rata
    - Simulatore calcolo interessi
    - Simulatore capitale residuo.
    - Simulatore Piano di ammortamento (con stampa e mail per riepilogo)

    Quindi una di quelle App che fa sempre comodo avere dietro per strada o in ufficio parlando con i Clienti.

    Vi lascio con i due video dimostrativi che più che con le parole, illustrano il funzionamento delle due App, rimandandovi a una bellissima sopresa per domani 1 dicembre che come molti qui sanno è il terzo compleanno di immobilio.it :sorrisone:

    Buona visione ;)

    Per Mac:


    Per iPhone/iPad
     

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