Rent to buy - Acquisto a riscatto

[HMaz101]

Buonasera,

scrivo per chiedere un'informazione in merito alle due formule (non ho ben capito le differenze fra le due). Ho visto una casa offerta con la formula: acquisto a riscatto - dove si richiede come anticipo il 10% del valore dell'immobile, si pagano per tre anni i canoni mensile che vanno a coprire il prezzo di vendita, e poi al termine del periodo l'acquirente deve versare la somma restante. La mia domanda è: se al termine dei tre anni, l'acquirente deve pagare con mutuo e il mutuo non viene concesso, ci perdono entrambi oppure cosa mi sono perso? La richiesta per il mutuo viene effettuata prima di firmare il contratto a riscatto oppure dopo i tre anni passati?

Grazie!

 

[il_dalfo]

Qui conviene l'intervento di @Andrea Russo che ne sa

 

[Utente Cancellato 80257]

Buonasera, nella formula Rent to buy prevede una parte della rata mensile versata, a titolo di affitto, ed una parte a titolo di caparra, mentre per l'affitto a riscatto, il pagamento mensile viene detratto per intero dal prezzo di acquisto.

Ovvero: Rent to buy (esempio)
Prezzo immobile € 100.000
Caparra confirmatoria € 10.000
Pagamento mensile € 800 di cui € 400 a titolo di affitto ed € 400 a titolo di caparra, per la durata di 3 anni (periodo a vs discrezione).
Importo residuo a scadenza / saldo € 100.000 - 10.000 - 14.400 = € 75.600 da saldare a scadenza dei 3 anni.

Acquisto a riscatto (esempio)
Prezzo immobile € 100.000
Caparra confirmatoria € 10.000
Pagamento mensile € 800 a titolo di caparra, per la durata di 2 anni (tempo massimo previsto per questa operazione)
Importo residuo a scadenza / saldo € 100.000 - 10.000 - 19.200 = € 70.800 da saldare a scadenza dei 2 anni.

Se si vuole saldare con il mutuo, questo va chiesto prima della scadenza, non ad inizio rapporto. Se il mutuo non viene concesso, perde soltanto lei, i soldi versati fino a quel momento. Se durante gli anni, parte venditrice si dovesse ritirare / cambiare idea, ti deve rendere il doppio di quanto versato a titolo di caparra confirmatoria.